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Appartement à vendre

VilleSaint-Dié-des-Vosges (88)
Surface125m²
Coût Total151 800€
Loyer Annuel12 111€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois-127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 080 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Cheminée, Salon (total 42 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, calme, Exposition sud, Interphone

TOPIMMO Saint-Dié, Foucharupt, Aux pieds du Kemberg, proche des secteurs de randonnées, situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble calme, cet appartement T5 d'une surface de 125.12 m2, à rafraichir se compose comme suit : Une grande entrée avec rangements, cuisine individuelle avec accès balcon, salon équipé d'une cheminée, salle à manger avec accès balcon, 3 chambres avec rangements, salle de bains, W.C séparés. Dépendances privatives : cave, garage, place de stationnement

Copropriété : syndic bénévole : charges annuelles (chauffage collectif avec comptage individuel, eau, électricité des communs)

Les ++ Emplacement géographique Volumes, potentiel Calme Chaudière collective neuve

Mandat 1375 €form-adresse=true&isCadastre=false&city=Saint-Di%C3%A9-des-Vosges&type=municipality&typeForm=adresse&codeInsee=88413&lon=6.940983&lat=48.294697&go_back=%2F&propertiesType=municipality&adresse=88100+Saint-Di%C3%A9-des-Vosges (3.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 16 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3000.00 euros.

Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88100
Coordonnées : 48.274751, 6.948492
Total : 151 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 141 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1009€/mois
Loyer annuel estimé : 12111€/an
Fourchette totale : 790€ - 1290€/mois
Fourchette annuelle : 9477€ - 15478€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 013,33 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :126 666 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :+8 334€ (+6.6%)
Marge achat-revente :-25 134€ (-19.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 785,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 605,24€
Coût de l'assurance :13 282,50€
Taxe foncière : 1 211,15€/an
Soit par mois : 100,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 009,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 136,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer le chauffage collectif
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité pour 125 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées mais fonctionnelles
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimation 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 009 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 111 €/an
Calcul : 1 009 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 900 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 531 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 211 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 642 €
Revenus locatifs : +12 111 €
Charges déductibles : -15 642 €
Résultat foncier Année 1 : -3 531 €(Déficit de 3 531 €)
Imputable sur revenu global : 3 531 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 642 €/an
Revenus locatifs : +12 111 €
Charges déductibles : -9 642 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 469 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 111 €15 647 €4 904 €-3 535 €3 535 €--
212 354 €9 514 €4 772 €2 839 €---
312 601 €9 377 €4 635 €3 223 €---
412 853 €9 236 €4 494 €3 617 €---
513 110 €9 090 €4 347 €4 020 €---
613 372 €8 939 €4 196 €4 433 €---
713 639 €8 783 €4 040 €4 857 €---
813 912 €8 622 €3 879 €5 291 €---
914 191 €8 455 €3 713 €5 735 €---
1014 474 €8 283 €3 541 €6 191 €---
1114 764 €8 105 €3 363 €6 659 €---
1215 059 €7 922 €3 179 €7 138 €---
1315 360 €7 732 €2 989 €7 628 €---
1415 667 €7 536 €2 793 €8 132 €---
1515 981 €7 333 €2 591 €8 648 €---
1616 300 €7 124 €2 381 €9 177 €---
1716 626 €6 908 €2 165 €9 719 €---
1816 959 €6 684 €1 942 €10 275 €---
1917 298 €6 453 €1 711 €10 845 €---
2017 644 €6 215 €1 472 €11 429 €---
2117 997 €5 968 €1 226 €12 029 €---
2218 357 €5 714 €971 €12 643 €---
2318 724 €5 451 €708 €13 273 €---
2419 099 €5 179 €436 €13 920 €---
2519 481 €4 898 €156 €14 582 €---
TOTAL387 934 €195 166 €70 605 €192 767 €3 535 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 061 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 767 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 111 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 543 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 543 €-1 061 €+3 604 €
2+2 543 €+852 €+1 691 €
3+2 543 €+967 €+1 576 €
4+2 543 €+1 085 €+1 458 €
5+2 543 €+1 206 €+1 337 €
6+2 543 €+1 330 €+1 213 €
7+2 543 €+1 457 €+1 086 €
8+2 543 €+1 587 €+956 €
9+2 543 €+1 721 €+822 €
10+2 543 €+1 857 €+686 €
11+2 543 €+1 998 €+545 €
12+2 543 €+2 141 €+402 €
13+2 543 €+2 289 €+254 €
14+2 543 €+2 440 €+103 €
15+2 543 €+2 594 €-51 €
16+2 543 €+2 753 €-210 €
17+2 543 €+2 916 €-373 €
18+2 543 €+3 082 €-539 €
19+2 543 €+3 253 €-710 €
20+2 543 €+3 429 €-886 €
21+2 543 €+3 609 €-1 066 €
22+2 543 €+3 793 €-1 250 €
23+2 543 €+3 982 €-1 439 €
24+2 543 €+4 176 €-1 633 €
25+2 543 €+4 375 €-1 832 €
Total+63 575 €+57 830 €+5 745 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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