Immeuble 155 m² Decazeville

Immeuble 155 m² Decazeville

iad France - Alexandre Sousa vous propose: Immeuble de rapport – Decazeville (12300) Prix de vente : 122 000 € (Négociable)

Un investissement locatif clé en main, idéalement situé à l’entrée de Decazeville

Rare sur le marché, cet immeuble de rapport compose trois logements indépendants offrant une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation réel. Situé à l’entrée de Decazeville, dans un secteur particulièrement recherché pour sa commodité du quotidien — à deux pas du Basic Fit, du Super U, de l’Action, ainsi que de commerces de bouche (boulangerie, boucherie) — le bien bénéficie d’une accessibilité et d’une attractivité locative durables.

Composition de l’immeuble

Appartement 1 – 72 m² (1er étage) Spacieux et lumineux, cet appartement propose deux chambres, une salle de bain, de nombreux rangements et placards, ainsi qu’un vaste séjour d’environ 27 m² — une surface de vie généreuse, rare pour ce type de bien. Loué actuellement 480 €/mois Ambiance calme et agréable, cadre de vie qualitatif.

Appartement 2 – 43 m² (rez-de-chaussée) Un appartement compact et fonctionnel, composé d’une chambre, d’une salle de bain et de rangements intégrés. Idéal pour un locataire solo ou un jeune actif. Loué actuellement 300 €/mois

Appartement 3 – 37 m² (rez-de-chaussée) Studio aménagé avec chambre, salon et salle de bain, offrant une configuration pratique et bien pensée. Loué actuellement 290 €/mois

Rendement locatif

Loyers mensuels cumulés : 1 070 €/mois — soit 12 840 €/an Rendement brut : ≈ 10,5 %

Un niveau de rentabilité particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant se positionner sereinement sur le marché locatif aveyronnais.

À noter

Le bien nécessite quelques travaux à prévoir, notamment sur certaines parties communes — une opportunité supplémentaire de créer de la valeur et d’optimiser votre investissement sur le long terme.

En résumé

Trois logements occupés, des loyers en place, une localisation de premier choix : cet immeuble représente une opportunité concrète pour tout investisseur à la recherche d’un actif rentable, accessible et bien ancré dans le tissu local de Decazeville.

Disponible rapidement — Renseignements et visites sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2022

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)