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Maison À Vendre
Maison individuelle à vendre à Montluçon, idéale pour projet de rénovation 🛠️. D'une surface de 105 m², cette propriété dispose de 2 chambres plus bureau , 1 séjour lumineux ouvert sur cuisine . Sous-sol complet et jardin privatif 🌳. Un emplacement pratique, à proximité d'une école et des des grandes surfaces et commerces de proximités 🚏, facilitant la vie quotidienne. Une belle opportunité pour investisseurs ou primo-accédants cherchant à valoriser un bien. Contactez-nous pour visiter et imaginer votre futur chez-vous DPE D-D Orpi Allin Immobilier [Coordonnées masquées] Référence agence : 41408 Référence annonce : 4M7L-1RA-Q6I Date de réalisation du diagnostic : 27/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix moyens 2025 pour la région Montluçon (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 266 € | 61 287 € | 5 171 € | -51 021 € | 21 400 € | 29 621 € | 29 621 € |
| 2 | 10 471 € | 6 599 € | 5 034 € | 3 872 € | - | - | 25 749 € |
| 3 | 10 681 € | 6 457 € | 4 892 € | 4 223 € | - | - | 21 526 € |
| 4 | 10 894 € | 6 310 € | 4 745 € | 4 584 € | - | - | 16 942 € |
| 5 | 11 112 € | 6 158 € | 4 593 € | 4 954 € | - | - | 11 988 € |
| 6 | 11 334 € | 6 001 € | 4 436 € | 5 333 € | - | - | 6 655 € |
| 7 | 11 561 € | 5 838 € | 4 273 € | 5 723 € | - | - | 932 € |
| 8 | 11 792 € | 5 670 € | 4 105 € | 6 122 € | - | - | - |
| 9 | 12 028 € | 5 496 € | 3 931 € | 6 532 € | - | - | - |
| 10 | 12 269 € | 5 316 € | 3 750 € | 6 953 € | - | - | - |
| 11 | 12 514 € | 5 129 € | 3 564 € | 7 385 € | - | - | - |
| 12 | 12 764 € | 4 936 € | 3 371 € | 7 828 € | - | - | - |
| 13 | 13 020 € | 4 737 € | 3 172 € | 8 283 € | - | - | - |
| 14 | 13 280 € | 4 531 € | 2 965 € | 8 749 € | - | - | - |
| 15 | 13 545 € | 4 317 € | 2 752 € | 9 228 € | - | - | - |
| 16 | 13 816 € | 4 096 € | 2 531 € | 9 720 € | - | - | - |
| 17 | 14 093 € | 3 868 € | 2 302 € | 10 225 € | - | - | - |
| 18 | 14 375 € | 3 631 € | 2 066 € | 10 743 € | - | - | - |
| 19 | 14 662 € | 3 387 € | 1 821 € | 11 275 € | - | - | - |
| 20 | 14 955 € | 3 134 € | 1 569 € | 11 822 € | - | - | - |
| 21 | 15 254 € | 2 872 € | 1 307 € | 12 382 € | - | - | - |
| 22 | 15 560 € | 2 601 € | 1 036 € | 12 958 € | - | - | - |
| 23 | 15 871 € | 2 321 € | 756 € | 13 550 € | - | - | - |
| 24 | 16 188 € | 2 031 € | 466 € | 14 157 € | - | - | - |
| 25 | 16 512 € | 1 732 € | 166 € | 14 780 € | - | - | - |
| TOTAL | 328 816 € | 168 456 € | 74 774 € | 160 361 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 156 € | -6 420 € | +8 576 € |
| 2 | +2 156 € | 0 € | +2 156 € |
| 3 | +2 156 € | 0 € | +2 156 € |
| 4 | +2 156 € | 0 € | +2 156 € |
| 5 | +2 156 € | 0 € | +2 156 € |
| 6 | +2 156 € | 0 € | +2 156 € |
| 7 | +2 156 € | 0 € | +2 156 € |
| 8 | +2 156 € | +1 557 € | +599 € |
| 9 | +2 156 € | +1 960 € | +196 € |
| 10 | +2 156 € | +2 086 € | +70 € |
| 11 | +2 156 € | +2 215 € | -59 € |
| 12 | +2 156 € | +2 348 € | -192 € |
| 13 | +2 156 € | +2 485 € | -329 € |
| 14 | +2 156 € | +2 625 € | -469 € |
| 15 | +2 156 € | +2 769 € | -613 € |
| 16 | +2 156 € | +2 916 € | -760 € |
| 17 | +2 156 € | +3 068 € | -912 € |
| 18 | +2 156 € | +3 223 € | -1 067 € |
| 19 | +2 156 € | +3 383 € | -1 227 € |
| 20 | +2 156 € | +3 546 € | -1 390 € |
| 21 | +2 156 € | +3 715 € | -1 559 € |
| 22 | +2 156 € | +3 887 € | -1 731 € |
| 23 | +2 156 € | +4 065 € | -1 909 € |
| 24 | +2 156 € | +4 247 € | -2 091 € |
| 25 | +2 156 € | +4 434 € | -2 278 € |
| Total | +53 900 € | +48 108 € | +5 792 € |