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Triplex à vendre

Bien expiré
VilleBouxwiller (67)
Surface83m²
Coût Total101 228€
Loyer Annuel8 966€
Rentabilité8.86%
Cashflow/mois+149€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 100 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 073,49 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 15 m²), 4 chambres, Exposition sud-ouest, Pas de balcon, Pas de cave

Au centre-ville de Bouxwiller, à vendre un triplex de 83 m2 spacieux et lumineux avec un terrain à l'arrière de l'immeuble de 52 m2 constructible ou à aménager un jardin cocooning.

Venez visiter cet appartement, idéal 1er achat ou investisseur. Profitez d'un espace de vie de 25 m2, salon, cuisine, une buanderie avec un WC au 1er étage. Au 2ème étage, nous avons 2 chambres à coucher dont une avec une armoire encastrée et une salle d'eau avec un WC. Au 3ème étage, 2 chambres à coucher et au couloir une armoire encastrée. Il y également un grenier qui à été isolé + planché au sol. A l'arrière de l'immeuble, nous avons un terrain de 52 m2. Le bien est équipé d'une chaudière murale Gaz de ville avec des radiateurs et robinets thermostatique, de fenêtre double vitrage en bois à l avant et PVC à l'arrière, volets en bois à l'avant et roulant à l'arrière. Epaisseur du mur est 55 cm. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.

Ville : Bouxwiller
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67330
Coordonnées : 48.821211, 7.483550
Total : 101 228€
Prix d'acquisition : 89 100€
Travaux : 5 000€
Valeur du bien : 94 100€
Frais de notaire : 7 128€
Coût estimé : 7 128€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 9.00€/m²/mois
Fourchette : 6.89€ - 11.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 747€/mois
Loyer annuel estimé : 8966€/an
Fourchette totale : 572€ - 976€/mois
Fourchette annuelle : 6860€ - 11717€/an
Rentabilité brute :8.86%
Fourchette de rentabilité :6.78% - 11.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 228€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :494,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 523,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 083,18€
Coût de l'assurance :8 857,45€
Taxe foncière : 896,56€/an
Soit par mois : 74,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 747,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 598,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 747 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 966 €/an
Calcul : 747 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 267 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 228 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 354 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 897 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 518 €
Revenus locatifs : +8 966 €
Charges déductibles : -9 518 €
Résultat foncier Année 1 : -553 €(Déficit de 553 €)
Imputable sur revenu global : 553 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 518 €/an
Revenus locatifs : +8 966 €
Charges déductibles : -4 518 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 447 €/an
Prix d'achat du bien : 89 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 915 €(65% de 89 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 106 €/an
Calcul : 57 915 € × 3,636% = 2 106 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 966 €9 521 €3 270 €-556 €556 €--
29 145 €4 433 €3 182 €4 712 €---
39 328 €4 342 €3 091 €4 986 €---
49 514 €4 247 €2 997 €5 267 €---
59 705 €4 150 €2 899 €5 555 €---
69 899 €4 049 €2 798 €5 850 €---
710 097 €3 945 €2 694 €6 152 €---
810 299 €3 838 €2 587 €6 461 €---
910 505 €3 727 €2 476 €6 778 €---
1010 715 €3 612 €2 361 €7 103 €---
1110 929 €3 493 €2 242 €7 436 €---
1211 148 €3 371 €2 120 €7 777 €---
1311 371 €3 244 €1 993 €8 126 €---
1411 598 €3 114 €1 863 €8 484 €---
1511 830 €2 978 €1 728 €8 851 €---
1612 067 €2 839 €1 588 €9 228 €---
1712 308 €2 695 €1 444 €9 613 €---
1812 554 €2 546 €1 295 €10 008 €---
1912 805 €2 392 €1 141 €10 413 €---
2013 061 €2 233 €982 €10 828 €---
2113 322 €2 068 €817 €11 254 €---
2213 589 €1 899 €648 €11 690 €---
2313 861 €1 723 €472 €12 137 €---
2414 138 €1 542 €291 €12 596 €---
2514 421 €1 355 €104 €13 066 €---
TOTAL287 170 €83 355 €47 083 €203 816 €556 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 167 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 816 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 966 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 883 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 883 €-167 €+2 050 €
2+1 883 €+1 414 €+469 €
3+1 883 €+1 496 €+387 €
4+1 883 €+1 580 €+303 €
5+1 883 €+1 666 €+217 €
6+1 883 €+1 755 €+128 €
7+1 883 €+1 845 €+38 €
8+1 883 €+1 938 €-55 €
9+1 883 €+2 033 €-150 €
10+1 883 €+2 131 €-248 €
11+1 883 €+2 231 €-348 €
12+1 883 €+2 333 €-450 €
13+1 883 €+2 438 €-555 €
14+1 883 €+2 545 €-662 €
15+1 883 €+2 655 €-772 €
16+1 883 €+2 768 €-885 €
17+1 883 €+2 884 €-1 001 €
18+1 883 €+3 002 €-1 119 €
19+1 883 €+3 124 €-1 241 €
20+1 883 €+3 249 €-1 366 €
21+1 883 €+3 376 €-1 493 €
22+1 883 €+3 507 €-1 624 €
23+1 883 €+3 641 €-1 758 €
24+1 883 €+3 779 €-1 896 €
25+1 883 €+3 920 €-2 037 €
Total+47 075 €+61 145 €+-14 070 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 175 jours
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