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Maison 5 pièces 180 m²

VillePlaisance (32)
Surface180
Coût Total181 776
Loyer Annuel17 030
Rentabilité9.37%
Cashflow/mois+337
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 950 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 505,28 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 180 m²

iad France - Mylene Delrieu vous propose: Corps de ferme avec sa maison à rénover à Plaisance du Gers ! Vous souhaitez créer un espace de vie à votre goût, ses 180 m² vous offrent un grand potentiel d'aménagement ! Des combles de 80 m² avec ses poutres apparentes peuvent également être aménagés. Des dépendances complètent ce bien : granges, ancienne étable, poulailler... Le terrain de 7166 m², en partie arboré offre un espace agréable, paisible sur lequel se trouve également une mare et un puits. Besoin d'espace supplémentaire ? vous avez la possibilité d'acquérir 3,5 ha supplémentaires attenants à la propriété. Cette propriété se trouve dans la campagne de Plaisance du Gers, à quelques minutes des commodités. N'hésitez pas à m'appeler pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mylene Delrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 949528566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 180 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Plaisance
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32160
Coordonnées : 43.608395, 0.055244
Total : 181 776
Prix d'acquisition : 90 950
Travaux : 83 550
Valeur du bien : 174 500
Frais de notaire : 7 276
Coût estimé : 7 276
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.05€ - 10.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1419€/mois
Loyer annuel estimé : 17030€/an
Fourchette totale : 1089€ - 1850€/mois
Fourchette annuelle : 13063€ - 22203€/an
Rentabilité brute :9.37%
Fourchette de rentabilité :7.19% - 12.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 026,51 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :184 773
Prix d'achat :90 950
Décote à l'achat :-93 823 (-50.8%)
Marge achat-revente :2 997€ (1.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 776
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :887,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 940,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 547,68
Coût de l'assurance :15 905,40
Taxe foncière : 1 703,03€/an
Soit par mois : 141,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 419,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 082,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :336,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, avec carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol et peinture murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des autres espaces avec murs et sols à traiter
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - espaces en très mauvais état
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 180 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: 1 installation pour 180 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 550(464 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation Combles:12 600
    Isolation des combles: 180 m² × 70€/m² = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:22 000
    Remplacement fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 750
    Rénovation chambres: Revêtement sol 45 m² × 50€/m² = 2250€, Peinture 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 3150€
  • Salon:2 700
    Rénovation salon: Revêtement sol 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Autres pièces:2 700
    Rénovation autres espaces: Revêtement sol 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité:1 800
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1800€ = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plaisance. Main d'œuvre incluse. Les prix peuvent varier en fonction des spécificités des travaux et des matériaux choisis.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 419 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 030 €/an
Calcul : 1 419 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 867 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 776 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 703 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 756
Revenus locatifs : +17 030
Charges déductibles : -91 756
Résultat foncier Année 1 : -74 726(Déficit de 74 726 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 326
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 206 €/an
Revenus locatifs : +17 030
Charges déductibles : -8 206
Résultat foncier Années 2+ : 8 824 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53326.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 950
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 118(65% de 90 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 150 €/an
Calcul : 59 118 € × 3,636% = 2 150
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 03091 7625 873-74 73221 400 €53 332 €53 332 €
217 3718 0535 7149 317--44 014 €
317 7187 8895 5509 829--34 185 €
418 0737 7205 38110 353--23 833 €
518 4347 5455 20610 889--12 944 €
618 8037 3645 02511 439--1 505 €
719 1797 1774 83812 001---
819 5626 9844 64512 578---
919 9546 7854 44613 169---
1020 3536 5794 24013 774---
1120 7606 3664 02714 394---
1221 1756 1463 80715 029---
1321 5995 9193 58015 680---
1422 0315 6843 34516 346---
1522 4715 4423 10217 030---
1622 9215 1912 85217 730---
1723 3794 9322 59318 447---
1823 8474 6642 32519 182---
1924 3234 3882 04919 936---
2024 8104 1021 76320 708---
2125 3063 8071 46821 499---
2225 8123 5021 16322 310---
2326 3293 18784823 141---
2426 8552 86252323 993---
2527 3922 52618624 867---
TOTAL545 486226 57984 548318 90721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 318 907
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 030 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 576 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 576-6 420+9 996
2+3 5760+3 576
3+3 5760+3 576
4+3 5760+3 576
5+3 5760+3 576
6+3 5760+3 576
7+3 576+3 149+427
8+3 576+3 773-197
9+3 576+3 951-375
10+3 576+4 132-556
11+3 576+4 318-742
12+3 576+4 509-933
13+3 576+4 704-1 128
14+3 576+4 904-1 328
15+3 576+5 109-1 533
16+3 576+5 319-1 743
17+3 576+5 534-1 958
18+3 576+5 755-2 179
19+3 576+5 981-2 405
20+3 576+6 212-2 636
21+3 576+6 450-2 874
22+3 576+6 693-3 117
23+3 576+6 942-3 366
24+3 576+7 198-3 622
25+3 576+7 460-3 884
Total+89 400+95 672+-6 272
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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