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Appartement Montataire

VilleMontataire (60)
Surface80m²
Coût Total141 420€
Loyer Annuel11 000€
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 119 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 487,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 15
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 15ème étage sans vis à vis pas de travaux à prévoir Ascenseur cuisine équipée Chauffage inclus dans les charges

Ville : Montataire
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60160
Coordonnées : 49.256230, 2.425060
Total : 141 420€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 12 900€
Valeur du bien : 131 900€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 11.46€/m²/mois
Fourchette : 9.26€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 917€/mois
Loyer annuel estimé : 11000€/an
Fourchette totale : 741€ - 1134€/mois
Fourchette annuelle : 8888€ - 13613€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 360,82 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 866 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :+10 134€ (+9.3%)
Marge achat-revente :-32 554€ (-29.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :710,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 751,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 657,78€
Coût de l'assurance :12 374,25€
Taxe foncière : 1 099,96€/an
Soit par mois : 91,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 916,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 843,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche ou baignoire, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes et rafraîchissement nécessaires
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 900 €(161 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 25€/m² = 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:800€
    Carrelage murs et sol: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:2 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montataire. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts ont été ajustés en fonction de la région, avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 917 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 000 €/an
Calcul : 917 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 930 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 420 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 425 €
Revenus locatifs : +11 000 €
Charges déductibles : -19 425 €
Résultat foncier Année 1 : -8 425 €(Déficit de 8 425 €)
Imputable sur revenu global : 8 425 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 525 €/an
Revenus locatifs : +11 000 €
Charges déductibles : -6 525 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 475 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 000 €19 429 €4 934 €-8 430 €8 430 €--
211 220 €6 401 €4 806 €4 819 €---
311 444 €6 267 €4 672 €5 177 €---
411 673 €6 129 €4 534 €5 544 €---
511 906 €5 986 €4 391 €5 920 €---
612 144 €5 838 €4 243 €6 307 €---
712 387 €5 684 €4 089 €6 703 €---
812 635 €5 525 €3 930 €7 110 €---
912 888 €5 360 €3 765 €7 528 €---
1013 146 €5 190 €3 595 €7 956 €---
1113 408 €5 013 €3 418 €8 396 €---
1213 677 €4 830 €3 235 €8 847 €---
1313 950 €4 640 €3 045 €9 310 €---
1414 229 €4 443 €2 848 €9 786 €---
1514 514 €4 240 €2 645 €10 274 €---
1614 804 €4 029 €2 434 €10 775 €---
1715 100 €3 810 €2 216 €11 290 €---
1815 402 €3 584 €1 989 €11 818 €---
1915 710 €3 350 €1 755 €12 360 €---
2016 024 €3 107 €1 512 €12 917 €---
2116 345 €2 855 €1 260 €13 489 €---
2216 672 €2 595 €1 000 €14 077 €---
2317 005 €2 325 €730 €14 680 €---
2417 345 €2 045 €450 €15 300 €---
2517 692 €1 756 €161 €15 937 €---
TOTAL352 321 €124 431 €71 658 €227 890 €8 430 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 529 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 890 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 000 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 310 €-2 529 €+4 839 €
2+2 310 €+1 446 €+864 €
3+2 310 €+1 553 €+757 €
4+2 310 €+1 663 €+647 €
5+2 310 €+1 776 €+534 €
6+2 310 €+1 892 €+418 €
7+2 310 €+2 011 €+299 €
8+2 310 €+2 133 €+177 €
9+2 310 €+2 258 €+52 €
10+2 310 €+2 387 €-77 €
11+2 310 €+2 519 €-209 €
12+2 310 €+2 654 €-344 €
13+2 310 €+2 793 €-483 €
14+2 310 €+2 936 €-626 €
15+2 310 €+3 082 €-772 €
16+2 310 €+3 233 €-923 €
17+2 310 €+3 387 €-1 077 €
18+2 310 €+3 545 €-1 235 €
19+2 310 €+3 708 €-1 398 €
20+2 310 €+3 875 €-1 565 €
21+2 310 €+4 047 €-1 737 €
22+2 310 €+4 223 €-1 913 €
23+2 310 €+4 404 €-2 094 €
24+2 310 €+4 590 €-2 280 €
25+2 310 €+4 781 €-2 471 €
Total+57 750 €+68 367 €+-10 617 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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