Appartement 2 pièces 45 m²

Appartement 2 pièces 45 m²

iad France - Julien Mazarot vous propose: TOULON-ST JEAN-DU-VAR- DERNIER ETAGE-EXPOSITION SUD-LUMINEUX-MEZZANINE DE RANGEMENT-PROCHE COMMODITES-IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF Situé dans le quartier dynamique et recherché de Saint-jean-du-Var,à proximité immédiate des commerces,transports,écoles et axes principaux,cet appartement T2 représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

Au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble de ville,ce bien bénéficie d'une exposition plein sud,lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il dispose également d'une mezzanine dédiée au rangement,apportant un réel confort de stockage,ainsi qu'une belle hauteur sous plafond qui confère un agréable volume à la pièce de vie.

• Secteur pratique et recherché: commerces, transport et commodités accessible à pied
• 3ème et dernier étage sans ascenseur -surface : 45m2 + mezzanine ( 37 M2 loi Carrez ) -agencement fonctionnel: entrée , pièce de vie lumineuse exposée sud , cuisine ouverte, coin de nuit indépendant, mezzanine de rangement, salle d'eau avec WC
• chauffage individuel électrique
• Bien actuellement loué : 507 euros/mois

Les + : Dernier étage,exposition sud ,luminosité,belle hauteur sous plafond,mezzanine de rangement, coin nuit séparé ,surface optimisée,quartier dynamique et bien desservi, rentabilité immédiate,investissement clé en main.

Mon avis sur ce bien: Un bien parfaitement adapté à un investissement locatif,déjà occupé, situé dans un secteur à forte demande. J'ai particulièrement apprécié le coin nuit séparé ,qui assure un agencement fonctionnel,ainsi que la mezzanine de rangement,véritable atout au quotidien. La belle hauteur sous plafond apporte un beau volume de la pièce de vie et renforce la sensation d'espace.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.38€ par mois (soit 580.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mazarot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 999233034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 45 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025

Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).