Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface53
Coût Total99 880
Loyer Annuel9 939
Rentabilité9.95%
Cashflow/mois+215
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 622,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 1 chambre, Entrée séparée, Balcon, calme, Belle vue

AMIENS – Résidence du Parc de Beauvillé

Appartement T2 de 53 mètres carrés avec balcon – Résidence recherchée

Situé au sein de la résidence du Parc de Beauvillé, dans un environnement verdoyant et apprécié des Amiénois, découvrez cet agréable appartement T2 de 53 mètres carrés offrant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des principaux pôles de la ville.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un cellier, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse avec accès direct au balcon, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un WC séparé.

Le balcon, accessible depuis le séjour et la chambre, constitue un véritable espace de détente avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

Les atouts du bien : Surface confortable de 53 mètres carrés ; Balcon accessible depuis les pièces principales ; Cellier offrant un espace de stockage supplémentaire ; Résidence calme et entretenue ; Stationnement facile à proximité ; Cadre verdoyant à deux pas du Parc Saint-Pierre et des Hortillonnages.

À proximité : Parc Saint-Pierre : environ 500 m (7 minutes à pied) ; Centre-ville d'Amiens : environ 1 km (15 minutes à pied) ; Cathédrale Notre-Dame d'Amiens : environ 1,2 km ; Quartier Saint-Leu : environ 1 km ; Citadelle d'Amiens et Pôle Universitaire : environ 1,5 km ; Gare SNCF d'Amiens : environ 2 km ; Accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et axes routiers.

Cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou une résidence principale, dans un secteur prisé alliant nature et proximité du centre-ville.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Quentin DEBEAUVAIS.

Une visite vidéo est disponible sur notre site internet !

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.895479, 2.303387
Total : 99 880
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 7 000
Valeur du bien : 93 000
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53
Loyer prédit : 15.63€/m²/mois
Fourchette : 12.98€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 828€/mois
Loyer annuel estimé : 9939€/an
Fourchette totale : 688€ - 997€/mois
Fourchette annuelle : 8253€ - 11970€/an
Rentabilité brute :9.95%
Fourchette de rentabilité :8.26% - 11.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 652,17 €/m²
Basé sur :451 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 565
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-54 565 (-38.8%)
Marge achat-revente :40 685€ (28.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :29,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 609,38
Coût de l'assurance :8 739,50
Taxe foncière : 993,90€/an
Soit par mois : 82,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 828,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :214,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucun remplacement nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucun remplacement nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 000(132 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 400
    Rafraîchissement salle de bain: 12 m² × 200€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambre:600
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 939 €/an
Calcul : 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 482 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 880 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 994 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 825
Revenus locatifs : +9 939
Charges déductibles : -11 825
Résultat foncier Année 1 : -1 886(Déficit de 1 886 €)
Imputable sur revenu global : 1 886
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 825 €/an
Revenus locatifs : +9 939
Charges déductibles : -4 825
Résultat foncier Années 2+ : 5 114 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 93911 8283 485-1 8891 889 €--
210 1384 7383 3945 400---
310 3414 6433 3005 697---
410 5474 5463 2026 002---
510 7584 4453 1016 314---
610 9734 3402 9976 633---
711 1934 2322 8886 961---
811 4174 1192 7767 298---
911 6454 0032 6597 642---
1011 8783 8822 5397 996---
1112 1163 7572 4148 358---
1212 3583 6282 2858 730---
1312 6053 4942 1519 111---
1412 8573 3552 0129 502---
1513 1143 2111 8689 903---
1613 3773 0631 71910 314---
1713 6442 9081 56510 736---
1813 9172 7481 40511 169---
1914 1952 5831 23911 613---
2014 4792 4111 06812 068---
2114 7692 23489012 535---
2215 0642 05070613 015---
2315 3661 85951613 506---
2415 6731 66231814 011---
2515 9861 45711414 529---
TOTAL318 35091 19650 609227 1531 889Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 567
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 153
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 939 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 087-567+2 654
2+2 087+1 620+467
3+2 087+1 709+378
4+2 087+1 800+287
5+2 087+1 894+193
6+2 087+1 990+97
7+2 087+2 088-1
8+2 087+2 189-102
9+2 087+2 293-206
10+2 087+2 399-312
11+2 087+2 507-420
12+2 087+2 619-532
13+2 087+2 733-646
14+2 087+2 851-764
15+2 087+2 971-884
16+2 087+3 094-1 007
17+2 087+3 221-1 134
18+2 087+3 351-1 264
19+2 087+3 484-1 397
20+2 087+3 620-1 533
21+2 087+3 761-1 674
22+2 087+3 904-1 817
23+2 087+4 052-1 965
24+2 087+4 203-2 116
25+2 087+4 359-2 272
Total+52 175+68 146+-15 971
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →