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Achat : Appartement Savigny-le-Temple (77176)

Bien expiré
VilleSavigny-le-Temple (77)
Surface85
Coût Total1 530 900
Loyer Annuel14 721
Rentabilité0.96%
Cashflow/mois-6 798
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 2 176,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Collectif, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Situé dans le quartier recherché du Plessis-le-Roi à Savigny-le-Temple, découvrez cet appartement de 4 pièces offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Sa grande terrasse constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Ce bien se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine fonctionnelle et de son cellier, d’un séjour lumineux, de 2 chambres, d’une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. Vous profiterez également d’un box privatif.

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d’un logement spacieux, bien agencé et proche des commodités (écoles, commerces, transports). À visiter sans tarder avec Arthurimmo.com Savigny-le-Temple !

Ville : Savigny-le-Temple
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.603924, 2.571894
Total : 1 530 900
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 1 331 100
Valeur du bien : 1 516 100
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 14.43€/m²/mois
Fourchette : 12.51€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1227€/mois
Loyer annuel estimé : 14721€/an
Fourchette totale : 1063€ - 1416€/mois
Fourchette annuelle : 12757€ - 16987€/an
Rentabilité brute :0.96%
Fourchette de rentabilité :0.83% - 1.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 530 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :7 468,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :433,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 7 902,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :709 624,11
Coût de l'assurance :130 126,50
Taxe foncière : 1 472,10€/an
Soit par mois : 122,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 226,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 8 024,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6 798,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 331 100(15 660 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 277 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 85 m² × 15 000€/système = 15000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€/fenêtre = 6400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€/unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:25 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 700
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:200
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 300€/chambre = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savigny-le-Temple (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 287 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 227 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 721 €/an
Calcul : 1 227 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 49 260 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 530 900 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 205 €/an
Calcul : 434 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 472 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 331 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 1 387 037
Revenus locatifs : +14 721
Charges déductibles : -1 387 037
Résultat foncier Année 1 : -1 372 316(Déficit de 1 372 316 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 350 916
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 55 937 €/an
Revenus locatifs : +14 721
Charges déductibles : -55 937
Résultat foncier Années 2+ : -41 216 €/an(Déficit de 41 216 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1316377.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 7211 387 08649 309-1 372 36521 400 €1 350 965 €1 350 965 €
215 01554 65247 975-39 6366 677 €32 959 €1 383 924 €
315 31653 27446 596-37 9586 677 €31 281 €1 415 204 €
415 62251 85045 173-36 2286 677 €29 551 €1 444 755 €
515 93450 37943 702-34 4446 677 €27 767 €1 472 522 €
616 25348 85942 182-32 6066 677 €25 929 €1 498 451 €
716 57847 29040 612-30 7116 677 €24 034 €1 522 486 €
816 91045 66838 991-28 7586 677 €22 081 €1 544 567 €
917 24843 99237 315-26 7446 677 €20 067 €1 564 634 €
1017 59342 26235 584-24 6696 677 €17 991 €1 582 625 €
1117 94540 47333 796-22 5296 677 €15 851 €1 598 477 €
1218 30438 62631 949-20 3226 677 €13 645 €261 157 €
1318 67036 71830 040-18 0486 677 €11 371 €239 568 €
1419 04334 74628 069-15 7036 677 €9 026 €217 313 €
1519 42432 70926 032-13 2856 677 €6 608 €194 371 €
1619 81330 60523 928-10 7926 677 €4 115 €170 719 €
1720 20928 43121 754-8 2226 677 €1 545 €146 334 €
1820 61326 18519 508-5 5725 572 €-122 300 €
1921 02523 86517 188-2 8402 840 €-100 219 €
2021 44621 46814 791-2222 €-80 152 €
2121 87518 99212 3152 883--59 278 €
2222 31216 4349 7565 878--40 431 €
2322 75813 7917 1148 968--23 697 €
2423 21411 0614 38312 153--9 141 €
2523 6788 2401 56315 438---
TOTAL471 5182 207 653709 624-1 736 135136 669Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 41 001
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 736 135
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 721 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 091 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 091-6 420+9 511
2+3 091-2 003+5 094
3+3 091-2 003+5 094
4+3 091-2 003+5 094
5+3 091-2 003+5 094
6+3 091-2 003+5 094
7+3 091-2 003+5 094
8+3 091-2 003+5 094
9+3 091-2 003+5 094
10+3 091-2 003+5 094
11+3 091-2 003+5 094
12+3 091-2 003+5 094
13+3 091-2 003+5 094
14+3 091-2 003+5 094
15+3 091-2 003+5 094
16+3 091-2 003+5 094
17+3 091-2 003+5 094
18+3 091-1 672+4 763
19+3 091-852+3 943
20+3 091-7+3 098
21+3 0910+3 091
22+3 0910+3 091
23+3 0910+3 091
24+3 0910+3 091
25+3 091+1 889+1 202
Total+77 275-39 111+116 386
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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