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Achat : Appartement Savigny-le-Temple (77176)

Bien expiré
VilleSavigny-le-Temple (77)
Surface85m²
Coût Total1 530 900€
Loyer Annuel14 721€
Rentabilité0.96%
Cashflow/mois-6 798€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 2 176,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Collectif, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Situé dans le quartier recherché du Plessis-le-Roi à Savigny-le-Temple, découvrez cet appartement de 4 pièces offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Sa grande terrasse constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Ce bien se compose d’une entrée avec dégagement, d’une cuisine fonctionnelle et de son cellier, d’un séjour lumineux, de 2 chambres, d’une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements. Vous profiterez également d’un box privatif.

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d’un logement spacieux, bien agencé et proche des commodités (écoles, commerces, transports). À visiter sans tarder avec Arthurimmo.com Savigny-le-Temple !

Ville : Savigny-le-Temple
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.603924, 2.571894
Total : 1 530 900€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 1 331 100€
Valeur du bien : 1 516 100€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 14.43€/m²/mois
Fourchette : 12.51€ - 16.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1227€/mois
Loyer annuel estimé : 14721€/an
Fourchette totale : 1063€ - 1416€/mois
Fourchette annuelle : 12757€ - 16987€/an
Rentabilité brute :0.96%
Fourchette de rentabilité :0.83% - 1.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 530 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :7 468,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :433,76€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 7 902,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :709 624,11€
Coût de l'assurance :130 126,50€
Taxe foncière : 1 472,10€/an
Soit par mois : 122,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 226,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 8 024,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6 798,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 331 100 €(15 660 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 277 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 85 m² × 15 000€/système = 15000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€/fenêtre = 6400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€/unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:25 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 700€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:200€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 300€/chambre = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Savigny-le-Temple (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 287 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 227 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 721 €/an
Calcul : 1 227 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 49 260 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 530 900 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 205 €/an
Calcul : 434 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 472 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 331 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 1 387 037 €
Revenus locatifs : +14 721 €
Charges déductibles : -1 387 037 €
Résultat foncier Année 1 : -1 372 316 €(Déficit de 1 372 316 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 350 916 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 55 937 €/an
Revenus locatifs : +14 721 €
Charges déductibles : -55 937 €
Résultat foncier Années 2+ : -41 216 €/an(Déficit de 41 216 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1316377.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 721 €1 387 086 €49 309 €-1 372 365 €21 400 €1 350 965 €1 350 965 €
215 015 €54 652 €47 975 €-39 636 €6 677 €32 959 €1 383 924 €
315 316 €53 274 €46 596 €-37 958 €6 677 €31 281 €1 415 204 €
415 622 €51 850 €45 173 €-36 228 €6 677 €29 551 €1 444 755 €
515 934 €50 379 €43 702 €-34 444 €6 677 €27 767 €1 472 522 €
616 253 €48 859 €42 182 €-32 606 €6 677 €25 929 €1 498 451 €
716 578 €47 290 €40 612 €-30 711 €6 677 €24 034 €1 522 486 €
816 910 €45 668 €38 991 €-28 758 €6 677 €22 081 €1 544 567 €
917 248 €43 992 €37 315 €-26 744 €6 677 €20 067 €1 564 634 €
1017 593 €42 262 €35 584 €-24 669 €6 677 €17 991 €1 582 625 €
1117 945 €40 473 €33 796 €-22 529 €6 677 €15 851 €1 598 477 €
1218 304 €38 626 €31 949 €-20 322 €6 677 €13 645 €261 157 €
1318 670 €36 718 €30 040 €-18 048 €6 677 €11 371 €239 568 €
1419 043 €34 746 €28 069 €-15 703 €6 677 €9 026 €217 313 €
1519 424 €32 709 €26 032 €-13 285 €6 677 €6 608 €194 371 €
1619 813 €30 605 €23 928 €-10 792 €6 677 €4 115 €170 719 €
1720 209 €28 431 €21 754 €-8 222 €6 677 €1 545 €146 334 €
1820 613 €26 185 €19 508 €-5 572 €5 572 €-122 300 €
1921 025 €23 865 €17 188 €-2 840 €2 840 €-100 219 €
2021 446 €21 468 €14 791 €-22 €22 €-80 152 €
2121 875 €18 992 €12 315 €2 883 €--59 278 €
2222 312 €16 434 €9 756 €5 878 €--40 431 €
2322 758 €13 791 €7 114 €8 968 €--23 697 €
2423 214 €11 061 €4 383 €12 153 €--9 141 €
2523 678 €8 240 €1 563 €15 438 €---
TOTAL471 518 €2 207 653 €709 624 €-1 736 135 €136 669 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 41 001 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -1 736 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 721 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 091 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 091 €-6 420 €+9 511 €
2+3 091 €-2 003 €+5 094 €
3+3 091 €-2 003 €+5 094 €
4+3 091 €-2 003 €+5 094 €
5+3 091 €-2 003 €+5 094 €
6+3 091 €-2 003 €+5 094 €
7+3 091 €-2 003 €+5 094 €
8+3 091 €-2 003 €+5 094 €
9+3 091 €-2 003 €+5 094 €
10+3 091 €-2 003 €+5 094 €
11+3 091 €-2 003 €+5 094 €
12+3 091 €-2 003 €+5 094 €
13+3 091 €-2 003 €+5 094 €
14+3 091 €-2 003 €+5 094 €
15+3 091 €-2 003 €+5 094 €
16+3 091 €-2 003 €+5 094 €
17+3 091 €-2 003 €+5 094 €
18+3 091 €-1 672 €+4 763 €
19+3 091 €-852 €+3 943 €
20+3 091 €-7 €+3 098 €
21+3 091 €0 €+3 091 €
22+3 091 €0 €+3 091 €
23+3 091 €0 €+3 091 €
24+3 091 €0 €+3 091 €
25+3 091 €+1 889 €+1 202 €
Total+77 275 €-39 111 €+116 386 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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