IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En plein cœur du centre-ville d'Ancenis, découvrez ce duplex situé au sein d'une petite copropriété de deux lots, sans syndic. À noter que le rez-de-chaussée de l'immeuble est occupé par un local commercial.
Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et conviendra aussi bien à une résidence principale, un investissement locatif, qu'à l'installation de bureaux ou d'une activité professionnelle.
Le logement dispose d'un balcon, d'une place de stationnement attribuée au logement ainsi que d'une climatisation réversible déjà installée.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour créer un bien à votre image.
Une belle opportunité de réaliser un projet sur mesure dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Ancenis (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 429 € | 54 828 € | 5 440 € | -45 399 € | 21 400 € | 23 999 € | 23 999 € |
| 2 | 9 618 € | 6 786 € | 5 298 € | 2 831 € | - | - | 21 168 € |
| 3 | 9 810 € | 6 639 € | 5 151 € | 3 171 € | - | - | 17 997 € |
| 4 | 10 006 € | 6 487 € | 4 998 € | 3 519 € | - | - | 14 477 € |
| 5 | 10 206 € | 6 329 € | 4 841 € | 3 877 € | - | - | 10 600 € |
| 6 | 10 411 € | 6 166 € | 4 677 € | 4 245 € | - | - | 6 356 € |
| 7 | 10 619 € | 5 997 € | 4 508 € | 4 622 € | - | - | 1 733 € |
| 8 | 10 831 € | 5 821 € | 4 333 € | 5 010 € | - | - | - |
| 9 | 11 048 € | 5 639 € | 4 151 € | 5 408 € | - | - | - |
| 10 | 11 269 € | 5 451 € | 3 963 € | 5 817 € | - | - | - |
| 11 | 11 494 € | 5 256 € | 3 768 € | 6 238 € | - | - | - |
| 12 | 11 724 € | 5 054 € | 3 566 € | 6 669 € | - | - | - |
| 13 | 11 958 € | 4 845 € | 3 357 € | 7 113 € | - | - | - |
| 14 | 12 198 € | 4 629 € | 3 140 € | 7 569 € | - | - | - |
| 15 | 12 442 € | 4 404 € | 2 916 € | 8 037 € | - | - | - |
| 16 | 12 690 € | 4 172 € | 2 683 € | 8 519 € | - | - | - |
| 17 | 12 944 € | 3 931 € | 2 442 € | 9 013 € | - | - | - |
| 18 | 13 203 € | 3 681 € | 2 193 € | 9 522 € | - | - | - |
| 19 | 13 467 € | 3 423 € | 1 934 € | 10 044 € | - | - | - |
| 20 | 13 737 € | 3 155 € | 1 667 € | 10 581 € | - | - | - |
| 21 | 14 011 € | 2 878 € | 1 389 € | 11 133 € | - | - | - |
| 22 | 14 291 € | 2 591 € | 1 102 € | 11 701 € | - | - | - |
| 23 | 14 577 € | 2 293 € | 805 € | 12 284 € | - | - | - |
| 24 | 14 869 € | 1 985 € | 496 € | 12 884 € | - | - | - |
| 25 | 15 166 € | 1 666 € | 177 € | 13 500 € | - | - | - |
| TOTAL | 302 019 € | 164 109 € | 78 995 € | 137 910 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 980 € | -6 420 € | +8 400 € |
| 2 | +1 980 € | 0 € | +1 980 € |
| 3 | +1 980 € | 0 € | +1 980 € |
| 4 | +1 980 € | 0 € | +1 980 € |
| 5 | +1 980 € | 0 € | +1 980 € |
| 6 | +1 980 € | 0 € | +1 980 € |
| 7 | +1 980 € | 0 € | +1 980 € |
| 8 | +1 980 € | +983 € | +997 € |
| 9 | +1 980 € | +1 622 € | +358 € |
| 10 | +1 980 € | +1 745 € | +235 € |
| 11 | +1 980 € | +1 871 € | +109 € |
| 12 | +1 980 € | +2 001 € | -21 € |
| 13 | +1 980 € | +2 134 € | -154 € |
| 14 | +1 980 € | +2 271 € | -291 € |
| 15 | +1 980 € | +2 411 € | -431 € |
| 16 | +1 980 € | +2 556 € | -576 € |
| 17 | +1 980 € | +2 704 € | -724 € |
| 18 | +1 980 € | +2 856 € | -876 € |
| 19 | +1 980 € | +3 013 € | -1 033 € |
| 20 | +1 980 € | +3 174 € | -1 194 € |
| 21 | +1 980 € | +3 340 € | -1 360 € |
| 22 | +1 980 € | +3 510 € | -1 530 € |
| 23 | +1 980 € | +3 685 € | -1 705 € |
| 24 | +1 980 € | +3 865 € | -1 885 € |
| 25 | +1 980 € | +4 050 € | -2 070 € |
| Total | +49 500 € | +41 373 € | +8 127 € |