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Appartement 3 pièces 60 m²

VilleRochefoucauld (16)
Surface60m²
Coût Total94 481€
Loyer Annuel5 478€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 66 325 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 105,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

L'Agence Robert vous propose en centre ville, idéal investisseur, un appartement T3 loué actuellement 480 EUR dans immeuble situé proche centre ville à La Rchefoucauld.Chaudière gaz et Huisseries bois simple vitrage. Local en sous-sol.Sans ascenseur. Taxe Foncière 1035 EUR DPE : E GES : F Estimation annuel des coûts d'énergie : entre 1570 EUR et 2160 EUR REF : 5033 Prix HAI 66 325 EUR ( soit 6325 EUR charge acquéreur) 60 000 EUR NET VENDEUR Contacter l'Agence Robert /Valois Immobilier : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14

Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Rochefoucauld
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16110
Coordonnées : 45.735188, 0.374754
Total : 94 481€
Prix d'acquisition : 66 325€
Travaux : 22 850€
Valeur du bien : 89 175€
Frais de notaire : 5 306€
Coût estimé : 5 306€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.61€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 9.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 457€/mois
Loyer annuel estimé : 5478€/an
Fourchette totale : 365€ - 571€/mois
Fourchette annuelle : 4376€ - 6858€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.63% - 7.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :870,69 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :52 241 €
Prix d'achat :66 325 €
Décote à l'achat :+14 084€ (+27.0%)
Marge achat-revente :-42 240€ (-80.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 481€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :470,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :27,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 498,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 658,31€
Coût de l'assurance :8 267,09€
Taxe foncière : 1 035,00€/an
Soit par mois : 86,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 456,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 584,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,77€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 293 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer l'ancien système de chauffage gaz
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et carrelage
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
BuanderieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Nettoyage et rafraîchissement des murs dans la buanderie
Quantité: 3 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs nécessitant un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 850 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 250€
    Chaudière gaz à condensation: 1 chaudière × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 250€
  • Menuiseries:7 700€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:1 500€
    Carrelage cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€
  • Buanderie - Rafraîchissement:300€
    Rafraîchissement murs buanderie: 3 m² × 100€/m² = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rochefoucauld (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 450€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 457 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 478 €/an
Calcul : 457 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 218 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 481 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 331 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 035 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 434 €
Revenus locatifs : +5 478 €
Charges déductibles : -27 434 €
Résultat foncier Année 1 : -21 956 €(Déficit de 21 956 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 556 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 584 €/an
Revenus locatifs : +5 478 €
Charges déductibles : -4 584 €
Résultat foncier Années 2+ : 894 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 556.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 325 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 111 €(65% de 66 325 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 568 €/an
Calcul : 43 111 € × 3,636% = 1 568 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 478 €27 437 €3 222 €-21 959 €21 400 €559 €559 €
25 588 €4 502 €3 137 €1 085 €---
35 699 €4 414 €3 049 €1 285 €---
45 813 €4 323 €2 958 €1 490 €---
55 930 €4 229 €2 863 €1 701 €---
66 048 €4 132 €2 766 €1 917 €---
76 169 €4 031 €2 665 €2 139 €---
86 293 €3 926 €2 560 €2 366 €---
96 418 €3 818 €2 452 €2 600 €---
106 547 €3 706 €2 340 €2 841 €---
116 678 €3 590 €2 225 €3 087 €---
126 811 €3 470 €2 105 €3 341 €---
136 947 €3 346 €1 980 €3 601 €---
147 086 €3 218 €1 852 €3 869 €---
157 228 €3 085 €1 719 €4 143 €---
167 373 €2 947 €1 581 €4 426 €---
177 520 €2 805 €1 439 €4 715 €---
187 671 €2 657 €1 292 €5 013 €---
197 824 €2 505 €1 139 €5 319 €---
207 980 €2 347 €981 €5 634 €---
218 140 €2 183 €817 €5 957 €---
228 303 €2 014 €648 €6 289 €---
238 469 €1 839 €473 €6 630 €---
248 638 €1 657 €292 €6 981 €---
258 811 €1 470 €104 €7 341 €---
TOTAL175 463 €103 650 €46 658 €71 812 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 812 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 150 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 150 €-6 420 €+7 570 €
2+1 150 €+158 €+992 €
3+1 150 €+386 €+764 €
4+1 150 €+447 €+703 €
5+1 150 €+510 €+640 €
6+1 150 €+575 €+575 €
7+1 150 €+642 €+508 €
8+1 150 €+710 €+440 €
9+1 150 €+780 €+370 €
10+1 150 €+852 €+298 €
11+1 150 €+926 €+224 €
12+1 150 €+1 002 €+148 €
13+1 150 €+1 080 €+70 €
14+1 150 €+1 161 €-11 €
15+1 150 €+1 243 €-93 €
16+1 150 €+1 328 €-178 €
17+1 150 €+1 415 €-265 €
18+1 150 €+1 504 €-354 €
19+1 150 €+1 596 €-446 €
20+1 150 €+1 690 €-540 €
21+1 150 €+1 787 €-637 €
22+1 150 €+1 887 €-737 €
23+1 150 €+1 989 €-839 €
24+1 150 €+2 094 €-944 €
25+1 150 €+2 202 €-1 052 €
Total+28 750 €+21 544 €+7 206 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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