Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 153 m²

VilleCléden-Cap-Sizun (29)
Surface153m²
Coût Total240 742€
Loyer Annuel15 778€
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 900 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 979,74 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 153 m²

Située a Cleden Cap Sizun dans un environnement calme et préservé, cette maison de 153 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de grands espaces.

Implantée sur un terrain d'environ 9 500 m², elle bénéficie d'un cadre de vie rare, à l'abri des nuisances, tout en restant à proximité de la côte sauvage et du célèbre sentier de randonnée GR34.

La maison comprend actuellement : 1 grand séjour 4 chambres 2 salles de bain 2 vérandas Possibilité de vie de plain-pied

Cette propriété nécessite une rénovation complète, mais son emplacement privilégié, son volume habitable et son vaste terrain en font une opportunité idéale pour créer une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial dans l'un des secteurs recherchés du Finistère.

Un bien rare pour les amoureux de la nature et de la Bretagne authentique. Sophie JAOUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945054930 - QUIMPER.

Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026

Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cléden-Cap-Sizun
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29770
Coordonnées : 48.047688, -4.646199
Total : 240 742€
Prix d'acquisition : 149 900€
Travaux : 78 850€
Valeur du bien : 228 750€
Frais de notaire : 11 992€
Coût estimé : 11 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1315€/mois
Loyer annuel estimé : 15778€/an
Fourchette totale : 1003€ - 1724€/mois
Fourchette annuelle : 12035€ - 20687€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 847,83 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :282 718 €
Prix d'achat :149 900 €
Décote à l'achat :-132 818€ (-47.0%)
Marge achat-revente :41 976€ (14.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 742€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 209,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :70,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 279,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 984,42€
Coût de l'assurance :21 064,93€
Taxe foncière : 1 577,84€/an
Soit par mois : 131,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 314,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 410,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 153 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état vétuste
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement complet des équipements de cuisine, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état vétuste
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, revêtement de sol, réfection électricité
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon vétuste nécessitant rénovation
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 850 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 950€
    Isolation des combles: 153 m² × 70€/m² = 10710€, Main d'œuvre: 240€
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 300€
    Remplacement fenêtres: 19 fenêtres × 700€ = 13300€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 2 salles × 6000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600€
    Rénovation chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€ (installation incluse)
  • Salon - Rénovation complète:5 000€
    Rénovation salon: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (installation incluse)
  • Ventilation - Installation:8 000€
    Installation VMC double flux: 1 système = 8000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Ventilation - Installation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 315 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 778 €/an
Calcul : 1 315 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 742 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 843 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 578 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 663 €
Revenus locatifs : +15 778 €
Charges déductibles : -89 663 €
Résultat foncier Année 1 : -73 884 €(Déficit de 73 884 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 484 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 813 €/an
Revenus locatifs : +15 778 €
Charges déductibles : -10 813 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 966 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52484.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 435 €(65% de 149 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 543 €/an
Calcul : 97 435 € × 3,636% = 3 543 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 778 €89 670 €8 400 €-73 892 €21 400 €52 492 €52 492 €
216 094 €10 601 €8 181 €5 493 €--46 999 €
316 416 €10 374 €7 954 €6 042 €--40 958 €
416 744 €10 139 €7 719 €6 605 €--34 353 €
517 079 €9 895 €7 475 €7 184 €--27 169 €
617 421 €9 643 €7 223 €7 778 €--19 392 €
717 769 €9 382 €6 961 €8 387 €--11 004 €
818 124 €9 111 €6 690 €9 014 €--1 991 €
918 487 €8 830 €6 410 €9 657 €---
1018 857 €8 540 €6 119 €10 317 €---
1119 234 €8 239 €5 818 €10 995 €---
1219 618 €7 927 €5 507 €11 691 €---
1320 011 €7 604 €5 184 €12 407 €---
1420 411 €7 269 €4 849 €13 142 €---
1520 819 €6 923 €4 502 €13 896 €---
1621 236 €6 564 €4 143 €14 672 €---
1721 660 €6 192 €3 772 €15 468 €---
1822 094 €5 807 €3 386 €16 287 €---
1922 535 €5 408 €2 987 €17 128 €---
2022 986 €4 994 €2 574 €17 992 €---
2123 446 €4 566 €2 146 €18 880 €---
2223 915 €4 123 €1 702 €19 792 €---
2324 393 €3 663 €1 243 €20 730 €---
2424 881 €3 187 €767 €21 694 €---
2525 379 €2 694 €274 €22 684 €---
TOTAL505 386 €261 345 €121 984 €244 040 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 244 040 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 778 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 313 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 313 €-6 420 €+9 733 €
2+3 313 €0 €+3 313 €
3+3 313 €0 €+3 313 €
4+3 313 €0 €+3 313 €
5+3 313 €0 €+3 313 €
6+3 313 €0 €+3 313 €
7+3 313 €0 €+3 313 €
8+3 313 €0 €+3 313 €
9+3 313 €+2 300 €+1 013 €
10+3 313 €+3 095 €+218 €
11+3 313 €+3 298 €+15 €
12+3 313 €+3 507 €-194 €
13+3 313 €+3 722 €-409 €
14+3 313 €+3 942 €-629 €
15+3 313 €+4 169 €-856 €
16+3 313 €+4 402 €-1 089 €
17+3 313 €+4 641 €-1 328 €
18+3 313 €+4 886 €-1 573 €
19+3 313 €+5 138 €-1 825 €
20+3 313 €+5 398 €-2 085 €
21+3 313 €+5 664 €-2 351 €
22+3 313 €+5 938 €-2 625 €
23+3 313 €+6 219 €-2 906 €
24+3 313 €+6 508 €-3 195 €
25+3 313 €+6 805 €-3 492 €
Total+82 825 €+73 212 €+9 613 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →