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Détails du bien

Bien expiré
VilleAmélie-les-Bains-Palalda (66)
Surface60m²
Coût Total103 080€
Loyer Annuel6 405€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 433,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé sur Super Amélie à proximité des commerces, nous vous proposons de découvrir un appartement traversant de  60.71m² au 1er étage d'une résidence comprenant: une entrée, 2 chambres avec placard donnant sur une loggia et une belle terrasse, une salle d'eau rénové, des toilettes indépendants et une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse exposée Sud. A visiter sans plus tarder! Nombre de lots: 21. Taxe foncière: 1090€. Charges annuelles: 590€ soit 50€ par mois. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contacter Manuela ASSUMPCAO

Ville : Amélie-les-Bains-Palalda
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66110
Total : 103 080€
Prix d'acquisition : 86 000€
Travaux : 10 200€
Valeur du bien : 96 200€
Frais de notaire : 6 880€
Coût estimé : 6 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 11.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 534€/mois
Loyer annuel estimé : 6405€/an
Fourchette totale : 423€ - 674€/mois
Fourchette annuelle : 5072€ - 8088€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :502,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :29,21€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 532,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 781,08€
Coût de l'assurance :8 761,80€
Taxe foncière : 1 090,00€/an
Soit par mois : 90,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 533,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 672,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et changement de robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
TerrasseRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Nettoyage et traitement des traces d'humidité sur la terrasse
Quantité: terrasse complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - traces d'humidité à traiter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 200 €(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 000€
    Rafraîchissement cuisine (peinture et robinetterie): 1000€ (peinture) + 500€ (robinetterie et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture et joints: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 600€
    Peinture salon: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Terrasse - Rafraîchissement:600€
    Nettoyage et traitement terrasse: 30 m² × 20€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amélie-les-Bains-Palalda (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Terrasse - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 534 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 405 €/an
Calcul : 534 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 080 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 350 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 557 €
Revenus locatifs : +6 405 €
Charges déductibles : -15 557 €
Résultat foncier Année 1 : -9 153 €(Déficit de 9 153 €)
Imputable sur revenu global : 9 153 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 357 €/an
Revenus locatifs : +6 405 €
Charges déductibles : -5 357 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 047 €/an
Prix d'achat du bien : 86 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900 €(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 405 €15 561 €3 320 €-9 156 €9 156 €--
26 533 €5 271 €3 230 €1 262 €---
36 663 €5 178 €3 137 €1 486 €---
46 797 €5 082 €3 042 €1 715 €---
56 933 €4 983 €2 943 €1 950 €---
67 071 €4 881 €2 840 €2 191 €---
77 213 €4 775 €2 735 €2 438 €---
87 357 €4 666 €2 625 €2 691 €---
97 504 €4 553 €2 513 €2 951 €---
107 654 €4 436 €2 396 €3 218 €---
117 807 €4 316 €2 276 €3 491 €---
127 963 €4 192 €2 151 €3 772 €---
138 123 €4 063 €2 023 €4 060 €---
148 285 €3 930 €1 890 €4 355 €---
158 451 €3 793 €1 753 €4 658 €---
168 620 €3 652 €1 611 €4 968 €---
178 792 €3 505 €1 465 €5 287 €---
188 968 €3 354 €1 314 €5 614 €---
199 147 €3 198 €1 157 €5 950 €---
209 330 €3 036 €996 €6 294 €---
219 517 €2 870 €829 €6 647 €---
229 707 €2 697 €657 €7 010 €---
239 902 €2 519 €479 €7 382 €---
2410 100 €2 336 €295 €7 764 €---
2510 302 €2 146 €105 €8 156 €---
TOTAL205 145 €108 993 €47 781 €96 152 €9 156 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 747 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 152 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 405 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 345 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 345 €-2 747 €+4 092 €
2+1 345 €+379 €+966 €
3+1 345 €+446 €+899 €
4+1 345 €+514 €+831 €
5+1 345 €+585 €+760 €
6+1 345 €+657 €+688 €
7+1 345 €+731 €+614 €
8+1 345 €+807 €+538 €
9+1 345 €+885 €+460 €
10+1 345 €+965 €+380 €
11+1 345 €+1 047 €+298 €
12+1 345 €+1 132 €+213 €
13+1 345 €+1 218 €+127 €
14+1 345 €+1 306 €+39 €
15+1 345 €+1 397 €-52 €
16+1 345 €+1 490 €-145 €
17+1 345 €+1 586 €-241 €
18+1 345 €+1 684 €-339 €
19+1 345 €+1 785 €-440 €
20+1 345 €+1 888 €-543 €
21+1 345 €+1 994 €-649 €
22+1 345 €+2 103 €-758 €
23+1 345 €+2 215 €-870 €
24+1 345 €+2 329 €-984 €
25+1 345 €+2 447 €-1 102 €
Total+33 625 €+28 846 €+4 779 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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