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Achat appartement

Bien expiré
VillePetit-Quevilly (76)
Surface45m²
Coût Total82 680€
Loyer Annuel7 657€
Rentabilité9.26%
Cashflow/mois+143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 355,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Sous compromis : À VENDRE – T2 - 1 chambre – Le Petit-Quevilly (76140),

Dans une petite copropriété de 4 lots, bien entretenue et sécurisée, avec faibles charges, l'appartement se trouve au RDC.

Ce bien se compose d'une cuisine aménagée, un séjour spacieux, une chambre et une salle de bain avec WC.

Les + :

  • Chauffage électrique individuel
  • Climatisation réversible
  • DPE classé D
  • Double vitrage.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Situé à seulement 50 mètres de l'arrêt de métro Jean-Jaurès et à proximité immédiate du centre commercial Saint Sever, des commerces et des écoles.

A venir découvrir rapidement !

Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 euros et 1210.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NEXUS IMMOBILIER : Baptiste PREVOST Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.423540, 1.048600
Total : 82 680€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 16 800€
Valeur du bien : 77 800€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 14.18€/m²/mois
Fourchette : 12.02€ - 16.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7657€/an
Fourchette totale : 541€ - 753€/mois
Fourchette annuelle : 6488€ - 9035€/an
Rentabilité brute :9.26%
Fourchette de rentabilité :7.85% - 10.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :24,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 430,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 376,43€
Coût de l'assurance :7 234,50€
Taxe foncière : 765,66€/an
Soit par mois : 63,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 638,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 494,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :143,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique individuel par un système plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air.
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol de la chambre, incluant peinture et revêtement de sol.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification des surfaces.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 800 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine:3 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Vérification électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:1 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Revêtement de sol: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1440€
  • Salon:2 400€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification des surfaces: 800€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 657 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 726 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 680 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 289 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 581 €
Revenus locatifs : +7 657 €
Charges déductibles : -20 581 €
Résultat foncier Année 1 : -12 925 €(Déficit de 12 925 €)
Imputable sur revenu global : 12 925 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 781 €/an
Revenus locatifs : +7 657 €
Charges déductibles : -3 781 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 875 €/an
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 657 €20 584 €2 729 €-12 927 €12 927 €--
27 810 €3 711 €2 656 €4 099 €---
37 966 €3 635 €2 580 €4 331 €---
48 125 €3 557 €2 502 €4 568 €---
58 288 €3 476 €2 421 €4 811 €---
68 454 €3 393 €2 338 €5 061 €---
78 623 €3 307 €2 252 €5 316 €---
88 795 €3 217 €2 162 €5 578 €---
98 971 €3 125 €2 070 €5 846 €---
109 150 €3 030 €1 975 €6 121 €---
119 333 €2 931 €1 876 €6 402 €---
129 520 €2 829 €1 774 €6 691 €---
139 710 €2 724 €1 669 €6 987 €---
149 905 €2 615 €1 560 €7 290 €---
1510 103 €2 502 €1 447 €7 601 €---
1610 305 €2 386 €1 331 €7 919 €---
1710 511 €2 265 €1 210 €8 246 €---
1810 721 €2 141 €1 086 €8 580 €---
1910 936 €2 012 €957 €8 924 €---
2011 154 €1 879 €824 €9 275 €---
2111 377 €1 741 €686 €9 636 €---
2211 605 €1 599 €544 €10 006 €---
2311 837 €1 452 €397 €10 385 €---
2412 074 €1 300 €244 €10 774 €---
2512 315 €1 142 €87 €11 173 €---
TOTAL245 244 €82 552 €39 376 €162 691 €12 927 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 878 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 691 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 608 €-3 878 €+5 486 €
2+1 608 €+1 230 €+378 €
3+1 608 €+1 299 €+309 €
4+1 608 €+1 370 €+238 €
5+1 608 €+1 443 €+165 €
6+1 608 €+1 518 €+90 €
7+1 608 €+1 595 €+13 €
8+1 608 €+1 673 €-65 €
9+1 608 €+1 754 €-146 €
10+1 608 €+1 836 €-228 €
11+1 608 €+1 921 €-313 €
12+1 608 €+2 007 €-399 €
13+1 608 €+2 096 €-488 €
14+1 608 €+2 187 €-579 €
15+1 608 €+2 280 €-672 €
16+1 608 €+2 376 €-768 €
17+1 608 €+2 474 €-866 €
18+1 608 €+2 574 €-966 €
19+1 608 €+2 677 €-1 069 €
20+1 608 €+2 783 €-1 175 €
21+1 608 €+2 891 €-1 283 €
22+1 608 €+3 002 €-1 394 €
23+1 608 €+3 116 €-1 508 €
24+1 608 €+3 232 €-1 624 €
25+1 608 €+3 352 €-1 744 €
Total+40 200 €+48 807 €+-8 607 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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