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Détails du bien

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface66
Coût Total137 720
Loyer Annuel8 921
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-152
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 651,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement T3 rénové de 66 m² avec balcon et parking     Tourcoing Quartier résidentiel très calme   Grimonprez Immo vous propose ce bel appartement Type 3 de 66 m², entièrement rénové, situé dans un quartier recherché et particulièrement calme de Tourcoing.   L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, offrant un cadre agréable et fonctionnel, avec un accès à un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine, refaite à neuf, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.   La partie nuit comprend :  

Deux grandes chambres, spacieuses et confortables, Une salle de bains moderne, Des WC séparés.

      Prestations :    

Appartement refait à neuf, aucun travaux à prévoir, Balcon, Place de parking privative, Résidence calme et bien entretenue.

      Charges & investissement :    

Charges de copropriété : 110 € / mois, Potentiel locatif : 900 € / mois, idéal pour un investissement rentable ou une résidence principale avec valorisation patrimoniale.

      Localisation :     Situé dans un environnement résidentiel et paisible, tout en restant proche des commodités, transports et axes principaux, ce bien offre un excellent compromis entre tranquillité et praticité.    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :    Bien rare sur le secteur À visiter rapidement ! Contactez Grimonprez Immo pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Total : 137 720
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 20 000
Valeur du bien : 129 000
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 743€/mois
Loyer annuel estimé : 8921€/an
Fourchette totale : 594€ - 930€/mois
Fourchette annuelle : 7130€ - 11163€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :671,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 710,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 837,89
Coût de l'assurance :11 706,20
Taxe foncière : 892,13€/an
Soit par mois : 74,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 743,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 895,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après le pire état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration esthétique possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 000(303 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€/système = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€
  • Chambres:2 800
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 70€/m² = 2800€
  • Chambres:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 743 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 921 €/an
Calcul : 743 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 468 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 892 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 112
Revenus locatifs : +8 921
Charges déductibles : -27 112
Résultat foncier Année 1 : -18 191(Déficit de 18 191 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 7 491
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 112 €/an
Revenus locatifs : +8 921
Charges déductibles : -7 112
Résultat foncier Années 2+ : 1 809 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7490.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 92127 1164 436-18 19510 700 €7 495 €7 495 €
29 1006 9964 3162 104--5 391 €
39 2826 8724 1922 410--2 982 €
49 4676 7444 0642 723--259 €
59 6576 6123 9313 045---
69 8506 4753 7953 375---
710 0476 3343 6543 713---
810 2486 1883 5084 060---
910 4536 0373 3574 415---
1010 6625 8823 2014 780---
1110 8755 7213 0405 154---
1211 0925 5552 8745 538---
1311 3145 3832 7025 932---
1411 5415 2052 5256 335---
1511 7715 0222 3426 749---
1612 0074 8332 1537 174---
1712 2474 6371 9577 610---
1812 4924 4351 7558 057---
1912 7424 2271 5468 515---
2012 9974 0111 3318 986---
2113 2573 7881 1089 468---
2213 5223 5588789 964---
2313 7923 32064010 472---
2414 0683 07539410 993---
2514 3492 82114111 528---
TOTAL285 752150 84763 838134 90410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 134 904
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 873 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 873-3 210+5 083
2+1 8730+1 873
3+1 8730+1 873
4+1 8730+1 873
5+1 873+836+1 037
6+1 873+1 012+861
7+1 873+1 114+759
8+1 873+1 218+655
9+1 873+1 325+548
10+1 873+1 434+439
11+1 873+1 546+327
12+1 873+1 661+212
13+1 873+1 779+94
14+1 873+1 901-28
15+1 873+2 025-152
16+1 873+2 152-279
17+1 873+2 283-410
18+1 873+2 417-544
19+1 873+2 555-682
20+1 873+2 696-823
21+1 873+2 841-968
22+1 873+2 989-1 116
23+1 873+3 142-1 269
24+1 873+3 298-1 425
25+1 873+3 459-1 586
Total+46 825+40 471+6 354
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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