Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 84 m²

VilleBlagny (08)
Surface84
Coût Total82 120
Loyer Annuel6 964
Rentabilité8.48%
Cashflow/mois+92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 761,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 84 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL CHARLEMAGNE, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - BLAGNY (08110)


Une maison à usage d'habitation comprenant :

  • salon, salle de douche, W.C. et cave en sous-sol ;
  • Cuisine et salle à manger au rez-de-chaussée ;
  • Trois chambres à l'étage dont une passante ;
  • Courette devant, terrain en nature de passage sur le côté droit et de jardin d'agrément avec garage derrière.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL CHARLEMAGNE, SAS - Notaires à Carignan - N° SIRET : 93020191800016


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Blagny
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08110
Coordonnées : 49.625050, 5.175862
Total : 82 120
Prix d'acquisition : 64 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 77 000
Frais de notaire : 5 120
Coût estimé : 5 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 580€/mois
Loyer annuel estimé : 6964€/an
Fourchette totale : 450€ - 749€/mois
Fourchette annuelle : 5398€ - 8984€/an
Rentabilité brute :8.48%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 10.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 029,01 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 436
Prix d'achat :64 000
Décote à l'achat :-22 436 (-26.0%)
Marge achat-revente :4 316€ (5.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 430,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 896,31
Coût de l'assurance :7 185,50
Taxe foncière : 696,39€/an
Soit par mois : 58,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 580,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 488,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :91,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 84 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise à jour des prises électriques
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(155 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 580 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 964 €/an
Calcul : 580 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 696 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 740
Revenus locatifs : +6 964
Charges déductibles : -16 740
Résultat foncier Année 1 : -9 777(Déficit de 9 777 €)
Imputable sur revenu global : 9 777
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 740 €/an
Revenus locatifs : +6 964
Charges déductibles : -3 740
Résultat foncier Années 2+ : 3 223 €/an
Prix d'achat du bien : 64 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 96416 7432 759-9 7799 779 €--
27 1033 6702 6863 433---
37 2453 5942 6103 651---
47 3903 5162 5323 875---
57 5383 4342 4514 103---
67 6893 3512 3674 338---
77 8423 2642 2804 579---
87 9993 1742 1904 825---
98 1593 0812 0975 078---
108 3222 9852 0015 338---
118 4892 8851 9025 604---
128 6592 7831 7995 876---
138 8322 6761 6926 156---
149 0092 5661 5826 443---
159 1892 4521 4686 737---
169 3722 3341 3507 038---
179 5602 2121 2287 348---
189 7512 0861 1027 665---
199 9461 9569727 990---
2010 1451 8218378 324---
2110 3481 6816978 667---
2210 5551 5375539 018---
2310 7661 3874039 379---
2410 9811 2322499 749---
2511 2011 0738910 128---
TOTAL223 05577 49139 896145 5639 779Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 934
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 563
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 964 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 462 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 462-2 934+4 396
2+1 462+1 030+432
3+1 462+1 095+367
4+1 462+1 162+300
5+1 462+1 231+231
6+1 462+1 301+161
7+1 462+1 374+88
8+1 462+1 448+14
9+1 462+1 523-61
10+1 462+1 601-139
11+1 462+1 681-219
12+1 462+1 763-301
13+1 462+1 847-385
14+1 462+1 933-471
15+1 462+2 021-559
16+1 462+2 111-649
17+1 462+2 204-742
18+1 462+2 299-837
19+1 462+2 397-935
20+1 462+2 497-1 035
21+1 462+2 600-1 138
22+1 462+2 706-1 244
23+1 462+2 814-1 352
24+1 462+2 925-1 463
25+1 462+3 039-1 577
Total+36 550+43 669+-7 119
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →