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Appartement 2 pièces 47 m²

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface47m²
Coût Total93 292€
Loyer Annuel7 543€
Rentabilité8.09%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 900 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 380,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

Votre agence Orpi, vous propose, en exclusivité, ce joli appartement avec une chambre, rénové en 2019. Ce bien de 47 m² est situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur. C'est un appartement très bien entretenu, lumineux doté d'une ambiance très chaleureuse.

Il se compose de : Une entrée avec rangement desservant : une cuisine aménagée, un salon-séjour de 20 m², une salle d'eau avec wc. Une belle chambre de près de 10 m² complète la prestation. Le balcon vous permettra de profiter de la prochaine belle saison.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

  • Charges annuelles de copropriété de 81€ / mois,
  • Chauffage collectif,
  • Menuiseries en PVC double vitrage,
  • Tableau et ballon électrique de 2019,
  • Cave,
  • Taxe foncière annuelle de 1 065 €.

Vous recherchez un appartement situé à Soissons pour de l'investissement locatif ? Sans travaux ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver !

A visiter sans tarder avec votre agence Orpi !

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 2459 Référence annonce : 36R4-OLE-Y6X Date de réalisation du diagnostic : 17/02/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.376472, 3.328322
Total : 93 292€
Prix d'acquisition : 64 900€
Travaux : 23 200€
Valeur du bien : 88 100€
Frais de notaire : 5 192€
Coût estimé : 5 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 13.37€/m²/mois
Fourchette : 10.81€ - 16.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7543€/an
Fourchette totale : 508€ - 777€/mois
Fourchette annuelle : 6098€ - 9329€/an
Rentabilité brute :8.09%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :467,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 494,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 820,52€
Coût de l'assurance :8 163,05€
Taxe foncière : 1 065,00€/an
Soit par mois : 88,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 81,00€/mois
Soit par an : 972,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 628,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 664,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage collectif.
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du ballon d'eau chaude électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 47 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant un nouveau lavabo, douche ou baignoire, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 200 €(494 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 400€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Cuisine:5 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 8 m² × 625€/m² = 5000€
  • Chambres:600€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 60€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Soissons (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 543 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 224 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 292 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 065 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 972 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 788 €
Revenus locatifs : +7 543 €
Charges déductibles : -28 788 €
Résultat foncier Année 1 : -21 245 €(Déficit de 21 245 €)
Imputable sur revenu global : 21 245 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 588 €/an
Revenus locatifs : +7 543 €
Charges déductibles : -5 588 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 955 €/an
Prix d'achat du bien : 64 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 185 €(65% de 64 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 534 €/an
Calcul : 42 185 € × 3,636% = 1 534 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 543 €28 791 €3 227 €-21 248 €21 248 €--
27 694 €5 506 €3 143 €2 187 €---
37 847 €5 419 €3 055 €2 429 €---
48 004 €5 328 €2 965 €2 676 €---
58 164 €5 234 €2 871 €2 930 €---
68 328 €5 137 €2 773 €3 191 €---
78 494 €5 036 €2 673 €3 458 €---
88 664 €4 932 €2 568 €3 732 €---
98 837 €4 824 €2 460 €4 014 €---
109 014 €4 712 €2 349 €4 302 €---
119 195 €4 596 €2 233 €4 598 €---
129 378 €4 476 €2 113 €4 902 €---
139 566 €4 352 €1 989 €5 214 €---
149 757 €4 224 €1 860 €5 534 €---
159 952 €4 090 €1 727 €5 862 €---
1610 152 €3 953 €1 589 €6 199 €---
1710 355 €3 810 €1 446 €6 545 €---
1810 562 €3 662 €1 298 €6 900 €---
1910 773 €3 509 €1 145 €7 264 €---
2010 988 €3 350 €987 €7 638 €---
2111 208 €3 186 €822 €8 022 €---
2211 432 €3 016 €652 €8 416 €---
2311 661 €2 840 €476 €8 821 €---
2411 894 €2 657 €294 €9 237 €---
2512 132 €2 468 €105 €9 664 €---
TOTAL241 596 €129 109 €46 821 €112 487 €21 248 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 374 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 487 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 543 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 584 €-6 374 €+7 958 €
2+1 584 €+656 €+928 €
3+1 584 €+729 €+855 €
4+1 584 €+803 €+781 €
5+1 584 €+879 €+705 €
6+1 584 €+957 €+627 €
7+1 584 €+1 037 €+547 €
8+1 584 €+1 120 €+464 €
9+1 584 €+1 204 €+380 €
10+1 584 €+1 291 €+293 €
11+1 584 €+1 379 €+205 €
12+1 584 €+1 471 €+113 €
13+1 584 €+1 564 €+20 €
14+1 584 €+1 660 €-76 €
15+1 584 €+1 759 €-175 €
16+1 584 €+1 860 €-276 €
17+1 584 €+1 963 €-379 €
18+1 584 €+2 070 €-486 €
19+1 584 €+2 179 €-595 €
20+1 584 €+2 291 €-707 €
21+1 584 €+2 407 €-823 €
22+1 584 €+2 525 €-941 €
23+1 584 €+2 646 €-1 062 €
24+1 584 €+2 771 €-1 187 €
25+1 584 €+2 899 €-1 315 €
Total+39 600 €+33 746 €+5 854 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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