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A VENDRE MAISON DE VILLAGE DE 150 M² SUR BEAUVOISIN

Bien expiré
VilleBeauvoisin (30)
Surface150m²
Coût Total287 160€
Loyer Annuel20 279€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 192 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 280 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

AURELIEN ROULAND DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CETTE MAISON DE VILLAGE DE 150 M² NON LOIN DU CENTRE DU VILLAGE DE LA COMMUNE DE BEAUVOISIN

Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée qui désert d'un coté un salon, et de l'autre un bureau, dans la continuité se trouve une cuisine donnant sur la cour intérieure, et une salle d'eau avec w.c

A l'étage se trouve trois chambres spacieuses, avec une salle de bain et son w.c

Pour finir un grand garage de 35 m² ainsi qu'un grenier pouvant être aménagée, et un deuxième garage de 14 m², le tout sur une parcelle de 232 m²

Maison avec un fort potentiel, idéale pour créer votre future résidence principale ou pour un projet locatif sur mesure Idéalement placé a deux pas des commerces et transports

Il faudra prévoir de rénovée entièrement la maison ainsi que la toiture

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter notre conseiller du secteur AURELIEN ROULAND qui sera ravi de vous faire visiter

AGENCE REGARD NIMES

Ville : Beauvoisin
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30640
Coordonnées : 43.718932, 4.323399
Total : 287 160€
Prix d'acquisition : 192 000€
Travaux : 79 800€
Valeur du bien : 271 800€
Frais de notaire : 15 360€
Coût estimé : 15 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 11.27€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 14.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1690€/mois
Loyer annuel estimé : 20279€/an
Fourchette totale : 1304€ - 2191€/mois
Fourchette annuelle : 15643€ - 26289€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 9.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 400,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :81,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 482,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 108,41€
Coût de l'assurance :24 408,60€
Taxe foncière : 2 027,93€/an
Soit par mois : 168,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 689,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 651,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 295 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture
Réparation ou remplacement de la toiture pour assurer l'étanchéité et l'isolation
Quantité: 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique et éviter les infiltrations
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE, amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur 150 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et léger rafraîchissement du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Hall d'entréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réfection des murs et du carrelage dans le hall d'entrée
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant rénovation
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur et de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 800 €(532 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:22 500€
    Isolation toiture: 150 m² × 150€/m² = 22500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (incluant pose et matériaux)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation chambres: 3 chambres × 4000€ = 12000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité et menuiseries)
  • Salon:600€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant peinture)
  • Hall d'entrée:800€
    Rénovation hall d'entrée: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant carrelage et peinture)
  • Ventilation:5 000€
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant installation)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvoisin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 51 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 279 €/an
Calcul : 1 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 240 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 160 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 976 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 028 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 044 €
Revenus locatifs : +20 279 €
Charges déductibles : -92 044 €
Résultat foncier Année 1 : -71 765 €(Déficit de 71 765 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 365 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 244 €/an
Revenus locatifs : +20 279 €
Charges déductibles : -12 244 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 035 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50364.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 192 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 800 €(65% de 192 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 538 €/an
Calcul : 124 800 € × 3,636% = 4 538 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 279 €92 053 €9 249 €-71 774 €21 400 €50 374 €50 374 €
220 685 €12 003 €8 999 €8 682 €--41 692 €
321 099 €11 745 €8 740 €9 354 €--32 338 €
421 521 €11 478 €8 473 €10 043 €--22 295 €
521 951 €11 202 €8 197 €10 749 €--11 546 €
622 390 €10 917 €7 912 €11 473 €--73 €
722 838 €10 622 €7 618 €12 216 €---
823 295 €10 318 €7 314 €12 977 €---
923 760 €10 004 €6 999 €13 757 €---
1024 236 €9 679 €6 675 €14 557 €---
1124 720 €9 344 €6 339 €15 377 €---
1225 215 €8 997 €5 993 €16 218 €---
1325 719 €8 639 €5 635 €17 080 €---
1426 233 €8 269 €5 265 €17 964 €---
1526 758 €7 887 €4 883 €18 871 €---
1627 293 €7 493 €4 488 €19 801 €---
1727 839 €7 085 €4 080 €20 754 €---
1828 396 €6 664 €3 659 €21 732 €---
1928 964 €6 228 €3 224 €22 736 €---
2029 543 €5 779 €2 774 €23 764 €---
2130 134 €5 314 €2 310 €24 820 €---
2230 737 €4 834 €1 830 €25 902 €---
2331 351 €4 339 €1 334 €27 013 €---
2431 978 €3 826 €822 €28 152 €---
2532 618 €3 297 €293 €29 321 €---
TOTAL649 553 €288 015 €133 108 €361 538 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 361 538 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 259 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 259 €-6 420 €+10 679 €
2+4 259 €0 €+4 259 €
3+4 259 €0 €+4 259 €
4+4 259 €0 €+4 259 €
5+4 259 €0 €+4 259 €
6+4 259 €0 €+4 259 €
7+4 259 €+3 643 €+616 €
8+4 259 €+3 893 €+366 €
9+4 259 €+4 127 €+132 €
10+4 259 €+4 367 €-108 €
11+4 259 €+4 613 €-354 €
12+4 259 €+4 865 €-606 €
13+4 259 €+5 124 €-865 €
14+4 259 €+5 389 €-1 130 €
15+4 259 €+5 661 €-1 402 €
16+4 259 €+5 940 €-1 681 €
17+4 259 €+6 226 €-1 967 €
18+4 259 €+6 520 €-2 261 €
19+4 259 €+6 821 €-2 562 €
20+4 259 €+7 129 €-2 870 €
21+4 259 €+7 446 €-3 187 €
22+4 259 €+7 771 €-3 512 €
23+4 259 €+8 104 €-3 845 €
24+4 259 €+8 446 €-4 187 €
25+4 259 €+8 796 €-4 537 €
Total+106 475 €+108 461 €+-1 986 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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