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Duplex 5 pièces 162 m²

VilleVillefranche-sur-Saône (69)
Surface162m²
Coût Total322 960€
Loyer Annuel22 354€
Rentabilité6.92%
Cashflow/mois-92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 259 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 1 598,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 5 pièces 162 m²

EN EXCLUSIVITE au centre de Villefranche sur Saône, rue Nationale, dans une petite copropriété calme et sécurisée. Venez découvrir ce superbe appartement de 162m2 en duplex, entièrement rénové en 2017, sans vis à vis avec vue sur les toits. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 80m2 avec une cuisine équipée et ouverte offrant un espace de vie convivial et spacieux. Une première chambre de 13m2, une salle de bain, une buanderie et un WC. A l'étage, 2 autres chambres de plus de 11m2 chacune, une mezzanine offrant un espace de 12m2 et un dressing indépendant.

Les atouts de cet appartement : son accès direct à la rue nationale, son environnement calme et ses grands volumes.

Charges de copropriété : 100euros/mois

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Amaury MARTIN:[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC de Lyon N°837782713. Estimation gratuit et sans engagement.

Surface : 162 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025

Consommation énergie primaire : 185 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Villefranche-sur-Saône
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69400
Coordonnées : 45.984932, 4.718883
Total : 322 960€
Prix d'acquisition : 259 000€
Travaux : 43 240€
Valeur du bien : 302 240€
Frais de notaire : 20 720€
Coût estimé : 20 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162m²
Loyer prédit : 11.50€/m²/mois
Fourchette : 8.92€ - 14.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1863€/mois
Loyer annuel estimé : 22354€/an
Fourchette totale : 1444€ - 2403€/mois
Fourchette annuelle : 17331€ - 28833€/an
Rentabilité brute :6.92%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 411,76 €/m²
Basé sur :685 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :390 705 €
Prix d'achat :259 000 €
Décote à l'achat :-131 705€ (-33.7%)
Marge achat-revente :67 745€ (17.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :322 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 577,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :91,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 668,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 215,21€
Coût de l'assurance :27 451,60€
Taxe foncière : 2 235,39€/an
Soit par mois : 186,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 862,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 955,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-92,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 240 €(267 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€ = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villefranche-sur-Saône. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région et reflètent les coûts actuels du marché.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 863 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 354 €/an
Calcul : 1 863 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 424 €/an
Base de calcul : Emprunt de 322 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 098 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 235 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 197 €
Revenus locatifs : +22 354 €
Charges déductibles : -58 197 €
Résultat foncier Année 1 : -35 844 €(Déficit de 35 844 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 444 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 957 €/an
Revenus locatifs : +22 354 €
Charges déductibles : -14 957 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 396 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14443.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 259 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 168 350 €(65% de 259 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 122 €/an
Calcul : 168 350 € × 3,636% = 6 122 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 354 €58 208 €10 434 €-35 854 €21 400 €14 454 €14 454 €
222 801 €14 686 €10 152 €8 115 €--6 339 €
323 257 €14 395 €9 861 €8 863 €---
423 722 €14 094 €9 560 €9 629 €---
524 197 €13 783 €9 249 €10 414 €---
624 681 €13 461 €8 928 €11 219 €---
725 174 €13 129 €8 596 €12 045 €---
825 678 €12 787 €8 253 €12 891 €---
926 191 €12 432 €7 899 €13 759 €---
1026 715 €12 066 €7 533 €14 649 €---
1127 249 €11 688 €7 154 €15 561 €---
1227 794 €11 297 €6 764 €16 497 €---
1328 350 €10 893 €6 360 €17 457 €---
1428 917 €10 476 €5 943 €18 441 €---
1529 496 €10 045 €5 512 €19 450 €---
1630 085 €9 600 €5 066 €20 486 €---
1730 687 €9 140 €4 606 €21 547 €---
1831 301 €8 664 €4 131 €22 636 €---
1931 927 €8 173 €3 640 €23 754 €---
2032 565 €7 666 €3 132 €24 900 €---
2133 217 €7 142 €2 608 €26 075 €---
2233 881 €6 600 €2 066 €27 281 €---
2334 559 €6 040 €1 507 €28 519 €---
2435 250 €5 462 €928 €29 788 €---
2535 955 €4 864 €331 €31 090 €---
TOTAL716 003 €306 792 €150 215 €409 212 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 409 212 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 354 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 694 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 694 €-6 420 €+11 114 €
2+4 694 €0 €+4 694 €
3+4 694 €+757 €+3 937 €
4+4 694 €+2 889 €+1 805 €
5+4 694 €+3 124 €+1 570 €
6+4 694 €+3 366 €+1 328 €
7+4 694 €+3 613 €+1 081 €
8+4 694 €+3 867 €+827 €
9+4 694 €+4 128 €+566 €
10+4 694 €+4 395 €+299 €
11+4 694 €+4 668 €+26 €
12+4 694 €+4 949 €-255 €
13+4 694 €+5 237 €-543 €
14+4 694 €+5 532 €-838 €
15+4 694 €+5 835 €-1 141 €
16+4 694 €+6 146 €-1 452 €
17+4 694 €+6 464 €-1 770 €
18+4 694 €+6 791 €-2 097 €
19+4 694 €+7 126 €-2 432 €
20+4 694 €+7 470 €-2 776 €
21+4 694 €+7 823 €-3 129 €
22+4 694 €+8 184 €-3 490 €
23+4 694 €+8 556 €-3 862 €
24+4 694 €+8 936 €-4 242 €
25+4 694 €+9 327 €-4 633 €
Total+117 350 €+122 764 €+-5 414 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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