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Appartement 2 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleBeaumont-sur-Oise (95)
Surface65m²
Coût Total178 872€
Loyer Annuel14 094€
Rentabilité7.88%
Cashflow/mois+107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 2 398,46 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

F2 65 m²

En plein cœur du centre-ville de Beaumont, découvrez ce magnifique appartement F2 spacieux qui offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied. Commerces, commodités et transports sont accessibles en seulement quelques minutes.

Situé au sein d'une copropriété saine, particulièrement conviviale et bien entretenue, le bien se trouve au calme dans une résidence sécurisée avec ascenseur.

Dès l'ouverture de la porte, vous serez séduit par une belle entrée qui dessert parfaitement l'ensemble du logement. L'appartement se distingue par de beaux volumes dans chaque pièce, offrant une sensation d'espace et de confort absolu. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, le bien est entièrement traversant, ce qui vous garantit une clarté optimale.

Il se compose d'un bel espace de vie chaleureux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable et d'une salle de bain bien agencée. Pour plus de commodité, le logement dispose également de toilettes individuelles séparées.

Le véritable point fort de ce bien en centre-ville reste ses deux places de parking privatives, un confort rare et précieux dans le secteur qui facilitera grandement votre quotidien.

Une opportunité rare sur le marché de Beaumont, à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Référence agence : 0000 Référence annonce : LVQ7-2PN-Y97 Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2019 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Beaumont-sur-Oise
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95260
Coordonnées : 49.142685, 2.285373
Total : 178 872€
Prix d'acquisition : 155 900€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 166 400€
Frais de notaire : 12 472€
Coût estimé : 12 472€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 18.07€/m²/mois
Fourchette : 15.53€ - 21.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1175€/mois
Loyer annuel estimé : 14094€/an
Fourchette totale : 1009€ - 1366€/mois
Fourchette annuelle : 12114€ - 16398€/an
Rentabilité brute :7.88%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 909,09 €/m²
Basé sur :155 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 091 €
Prix d'achat :155 900 €
Décote à l'achat :-33 191€ (-17.6%)
Marge achat-revente :10 219€ (5.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 872€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :898,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :52,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 950,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 634,78€
Coût de l'assurance :15 651,30€
Taxe foncière : 1 409,40€/an
Soit par mois : 117,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 174,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 067,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :106,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière à gaz à condensation ou une pompe à chaleur, selon l'installation actuelle.
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le système actuel est un cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain : remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine : peinture, mise à jour de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 175 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 094 €/an
Calcul : 1 175 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 235 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 872 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 626 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 409 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 771 €
Revenus locatifs : +14 094 €
Charges déductibles : -18 771 €
Résultat foncier Année 1 : -4 677 €(Déficit de 4 677 €)
Imputable sur revenu global : 4 677 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 271 €/an
Revenus locatifs : +14 094 €
Charges déductibles : -8 271 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 823 €/an
Prix d'achat du bien : 155 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 335 €(65% de 155 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 685 €/an
Calcul : 101 335 € × 3,636% = 3 685 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 094 €18 777 €6 241 €-4 683 €4 683 €--
214 376 €8 114 €6 078 €6 262 €---
314 663 €7 945 €5 910 €6 718 €---
414 957 €7 770 €5 735 €7 186 €---
515 256 €7 589 €5 554 €7 666 €---
615 561 €7 402 €5 366 €8 159 €---
715 872 €7 208 €5 172 €8 665 €---
816 190 €7 006 €4 971 €9 183 €---
916 513 €6 798 €4 763 €9 715 €---
1016 844 €6 582 €4 547 €10 262 €---
1117 181 €6 358 €4 323 €10 822 €---
1217 524 €6 127 €4 091 €11 397 €---
1317 875 €5 887 €3 851 €11 988 €---
1418 232 €5 638 €3 603 €12 594 €---
1518 597 €5 381 €3 345 €13 216 €---
1618 969 €5 114 €3 079 €13 855 €---
1719 348 €4 838 €2 802 €14 510 €---
1819 735 €4 551 €2 516 €15 184 €---
1920 130 €4 255 €2 220 €15 875 €---
2020 532 €3 948 €1 912 €16 584 €---
2120 943 €3 630 €1 594 €17 313 €---
2221 362 €3 300 €1 265 €18 062 €---
2321 789 €2 959 €923 €18 830 €---
2422 225 €2 605 €570 €19 620 €---
2522 669 €2 239 €203 €20 431 €---
TOTAL451 436 €152 021 €90 635 €299 415 €4 683 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 405 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 415 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 094 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 960 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 960 €-1 405 €+4 365 €
2+2 960 €+1 879 €+1 081 €
3+2 960 €+2 015 €+945 €
4+2 960 €+2 156 €+804 €
5+2 960 €+2 300 €+660 €
6+2 960 €+2 448 €+512 €
7+2 960 €+2 599 €+361 €
8+2 960 €+2 755 €+205 €
9+2 960 €+2 915 €+45 €
10+2 960 €+3 078 €-118 €
11+2 960 €+3 247 €-287 €
12+2 960 €+3 419 €-459 €
13+2 960 €+3 596 €-636 €
14+2 960 €+3 778 €-818 €
15+2 960 €+3 965 €-1 005 €
16+2 960 €+4 156 €-1 196 €
17+2 960 €+4 353 €-1 393 €
18+2 960 €+4 555 €-1 595 €
19+2 960 €+4 762 €-1 802 €
20+2 960 €+4 975 €-2 015 €
21+2 960 €+5 194 €-2 234 €
22+2 960 €+5 419 €-2 459 €
23+2 960 €+5 649 €-2 689 €
24+2 960 €+5 886 €-2 926 €
25+2 960 €+6 129 €-3 169 €
Total+74 000 €+89 824 €+-15 824 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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