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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-André-de-Corcy (01)
Surface214m²
Coût Total437 600€
Loyer Annuel28 923€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 330 000 €
Surface : 214 m²
Prix au m² : 1 542,06 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Immobilier.notaires® et l'office notarial LEGENDRE NOTAIRE, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - ST ANDRE DE CORCY (01390)


A Saint André de Corcy, au calme dans un lotissement, proches des écoles et commerces venez découvrir cette maison de plus de 200m² à rafraichir. Elle se compose de deux partie habitable de 109m² habitable chacun. Vendu en monopropriété cette maison dispose au RDC d'un grand appartement avec entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine, salle de bains, wc séparé et 3 chambres. A l'étage vous y trouverez également un espace entrée, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé. La maison dispose d'un garage. Le tout édifiée sur une belle parcelle close de 745m². Travaux à prévoir pour réunir les deux logements en un si besoin. Idéal pour un investisseur locatif ou une grande famille !


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude LEGENDRE NOTAIRE, SAS - Notaires à Saint-Jean-de-Niost - N° SIRET : 92155864900015


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Ville : Saint-André-de-Corcy
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01390
Total : 437 600€
Prix d'acquisition : 330 000€
Travaux : 81 200€
Valeur du bien : 411 200€
Frais de notaire : 26 400€
Coût estimé : 26 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 14.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 2410€/mois
Loyer annuel estimé : 28923€/an
Fourchette totale : 1858€ - 3127€/mois
Fourchette annuelle : 22293€ - 37525€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :437 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 183,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :127,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 311,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :217 508,30€
Coût de l'assurance :38 290,00€
Taxe foncière : 2 892,35€/an
Soit par mois : 241,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 410,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 552,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien si présent.
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 27 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 73 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 73 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 200 €(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:26 340€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 214 m² × 120€/m² = 12840€, Main d'œuvre: 660€
  • Menuiseries:24 300€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 900€ = 24300€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine (10 m²) = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:5 000€
    Parquet flottant: 73 m² × 60€/m² = 4380€, Main d'œuvre: 620€
  • Chambres - Peinture:1 460€
    Peinture murs et plafonds: 73 m² × 20€/m² = 1460€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 24€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-André-de-Corcy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 54 140€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 410 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 923 €/an
Calcul : 2 410 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 994 €/an
Base de calcul : Emprunt de 437 600 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 532 €/an
Calcul : 128 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 892 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 100 617 €
Revenus locatifs : +28 923 €
Charges déductibles : -100 617 €
Résultat foncier Année 1 : -71 694 €(Déficit de 71 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 294 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 417 €/an
Revenus locatifs : +28 923 €
Charges déductibles : -19 417 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 506 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50294.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 330 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 214 500 €(65% de 330 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 800 €/an
Calcul : 214 500 € × 3,636% = 7 800 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 923 €100 632 €15 008 €-71 708 €21 400 €50 308 €50 308 €
229 502 €19 037 €14 613 €10 465 €--39 843 €
330 092 €18 628 €14 204 €11 464 €--28 380 €
430 694 €18 205 €13 781 €12 489 €--15 891 €
531 308 €17 767 €13 343 €13 541 €--2 350 €
631 934 €17 314 €12 890 €14 620 €---
732 573 €16 844 €12 420 €15 728 €---
833 224 €16 358 €11 934 €16 866 €---
933 888 €15 855 €11 431 €18 033 €---
1034 566 €15 334 €10 910 €19 232 €---
1135 258 €14 795 €10 371 €20 462 €---
1235 963 €14 237 €9 813 €21 726 €---
1336 682 €13 659 €9 235 €23 023 €---
1437 416 €13 061 €8 637 €24 355 €---
1538 164 €12 441 €8 017 €25 723 €---
1638 927 €11 800 €7 376 €27 127 €---
1739 706 €11 136 €6 712 €28 570 €---
1840 500 €10 449 €6 025 €30 051 €---
1941 310 €9 738 €5 314 €31 572 €---
2042 136 €9 001 €4 577 €33 135 €---
2142 979 €8 238 €3 815 €34 740 €---
2243 838 €7 449 €3 025 €36 389 €---
2344 715 €6 632 €2 208 €38 083 €---
2445 609 €5 786 €1 362 €39 824 €---
2546 522 €4 910 €486 €41 612 €---
TOTAL926 428 €409 307 €217 508 €517 121 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 517 121 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 923 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 074 €-6 420 €+12 494 €
2+6 074 €0 €+6 074 €
3+6 074 €0 €+6 074 €
4+6 074 €0 €+6 074 €
5+6 074 €0 €+6 074 €
6+6 074 €+3 681 €+2 393 €
7+6 074 €+4 718 €+1 356 €
8+6 074 €+5 060 €+1 014 €
9+6 074 €+5 410 €+664 €
10+6 074 €+5 770 €+304 €
11+6 074 €+6 139 €-65 €
12+6 074 €+6 518 €-444 €
13+6 074 €+6 907 €-833 €
14+6 074 €+7 306 €-1 232 €
15+6 074 €+7 717 €-1 643 €
16+6 074 €+8 138 €-2 064 €
17+6 074 €+8 571 €-2 497 €
18+6 074 €+9 015 €-2 941 €
19+6 074 €+9 472 €-3 398 €
20+6 074 €+9 941 €-3 867 €
21+6 074 €+10 422 €-4 348 €
22+6 074 €+10 917 €-4 843 €
23+6 074 €+11 425 €-5 351 €
24+6 074 €+11 947 €-5 873 €
25+6 074 €+12 484 €-6 410 €
Total+151 850 €+155 136 €+-3 286 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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