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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-André-de-Corcy (01)
Surface214
Coût Total437 600
Loyer Annuel28 923
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-142
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 330 000 €
Surface : 214 m²
Prix au m² : 1 542,06 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Immobilier.notaires® et l'office notarial LEGENDRE NOTAIRE, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - ST ANDRE DE CORCY (01390)


A Saint André de Corcy, au calme dans un lotissement, proches des écoles et commerces venez découvrir cette maison de plus de 200m² à rafraichir. Elle se compose de deux partie habitable de 109m² habitable chacun. Vendu en monopropriété cette maison dispose au RDC d'un grand appartement avec entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine, salle de bains, wc séparé et 3 chambres. A l'étage vous y trouverez également un espace entrée, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé. La maison dispose d'un garage. Le tout édifiée sur une belle parcelle close de 745m². Travaux à prévoir pour réunir les deux logements en un si besoin. Idéal pour un investisseur locatif ou une grande famille !


Visites : Sur rendez-vous. Contact :


Annonce de l'étude LEGENDRE NOTAIRE, SAS - Notaires à Saint-Jean-de-Niost - N° SIRET : 92155864900015


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Ville : Saint-André-de-Corcy
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01390
Total : 437 600
Prix d'acquisition : 330 000
Travaux : 81 200
Valeur du bien : 411 200
Frais de notaire : 26 400
Coût estimé : 26 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 8.68€ - 14.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 2410€/mois
Loyer annuel estimé : 28923€/an
Fourchette totale : 1858€ - 3127€/mois
Fourchette annuelle : 22293€ - 37525€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 8.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :437 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 183,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :127,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 311,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :217 508,30
Coût de l'assurance :38 290,00
Taxe foncière : 2 892,35€/an
Soit par mois : 241,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 410,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 552,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-142,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien si présent.
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: environ 27 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 73 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres.
Quantité: 6 chambres (environ 73 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 200(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:26 340
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 214 m² × 120€/m² = 12840€, Main d'œuvre: 660€
  • Menuiseries:24 300
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 900€ = 24300€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine (10 m²) = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:5 000
    Parquet flottant: 73 m² × 60€/m² = 4380€, Main d'œuvre: 620€
  • Chambres - Peinture:1 460
    Peinture murs et plafonds: 73 m² × 20€/m² = 1460€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 24€/m² = 600€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-André-de-Corcy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 54 140✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 410 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 923 €/an
Calcul : 2 410 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 994 €/an
Base de calcul : Emprunt de 437 600 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 532 €/an
Calcul : 128 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 892 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 100 617
Revenus locatifs : +28 923
Charges déductibles : -100 617
Résultat foncier Année 1 : -71 694(Déficit de 71 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 294
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 417 €/an
Revenus locatifs : +28 923
Charges déductibles : -19 417
Résultat foncier Années 2+ : 9 506 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50294.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 330 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 214 500(65% de 330 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 800 €/an
Calcul : 214 500 € × 3,636% = 7 800
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 923100 63215 008-71 70821 400 €50 308 €50 308 €
229 50219 03714 61310 465--39 843 €
330 09218 62814 20411 464--28 380 €
430 69418 20513 78112 489--15 891 €
531 30817 76713 34313 541--2 350 €
631 93417 31412 89014 620---
732 57316 84412 42015 728---
833 22416 35811 93416 866---
933 88815 85511 43118 033---
1034 56615 33410 91019 232---
1135 25814 79510 37120 462---
1235 96314 2379 81321 726---
1336 68213 6599 23523 023---
1437 41613 0618 63724 355---
1538 16412 4418 01725 723---
1638 92711 8007 37627 127---
1739 70611 1366 71228 570---
1840 50010 4496 02530 051---
1941 3109 7385 31431 572---
2042 1369 0014 57733 135---
2142 9798 2383 81534 740---
2243 8387 4493 02536 389---
2344 7156 6322 20838 083---
2445 6095 7861 36239 824---
2546 5224 91048641 612---
TOTAL926 428409 307217 508517 12121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 517 121
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 923 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 074-6 420+12 494
2+6 0740+6 074
3+6 0740+6 074
4+6 0740+6 074
5+6 0740+6 074
6+6 074+3 681+2 393
7+6 074+4 718+1 356
8+6 074+5 060+1 014
9+6 074+5 410+664
10+6 074+5 770+304
11+6 074+6 139-65
12+6 074+6 518-444
13+6 074+6 907-833
14+6 074+7 306-1 232
15+6 074+7 717-1 643
16+6 074+8 138-2 064
17+6 074+8 571-2 497
18+6 074+9 015-2 941
19+6 074+9 472-3 398
20+6 074+9 941-3 867
21+6 074+10 422-4 348
22+6 074+10 917-4 843
23+6 074+11 425-5 351
24+6 074+11 947-5 873
25+6 074+12 484-6 410
Total+151 850+155 136+-3 286
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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