Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleAmiens (80)
Surface79m²
Coût Total153 068€
Loyer Annuel11 026€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 100 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 735,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 79 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL Eléonore JOURDREN, Notaire vous proposent : Appartement à vendre - AMIENS (80000)

Appartement T4 à vendre situé à Amiens, d'une surface de 78,6 m². L'appartement dispose également d'un balcon et d'une cave. Construit entre fin 1960 début 1970 cet appartement nécessite des travaux de rénovation. Les huisseries sont en PVC avec double vitrage, et le chauffage est assuré par le gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SELARL Eléonore JOURDREN, Notaire - Notaires à Acheux-en-Amiénois - N° SIRET : 92235089700018

Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 79 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.907856, 2.291636
Total : 153 068€
Prix d'acquisition : 137 100€
Travaux : 5 000€
Valeur du bien : 142 100€
Frais de notaire : 10 968€
Coût estimé : 10 968€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 919€/mois
Loyer annuel estimé : 11026€/an
Fourchette totale : 743€ - 1137€/mois
Fourchette annuelle : 8912€ - 13640€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.82% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 068€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :758,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 802,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 364,94€
Coût de l'assurance :13 393,45€
Taxe foncière : 1 102,56€/an
Soit par mois : 91,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 918,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 894,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 79 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 919 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 026 €/an
Calcul : 919 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 138 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 068 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 536 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 103 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 776 €
Revenus locatifs : +11 026 €
Charges déductibles : -11 776 €
Résultat foncier Année 1 : -751 €(Déficit de 751 €)
Imputable sur revenu global : 751 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 776 €/an
Revenus locatifs : +11 026 €
Charges déductibles : -6 776 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 249 €/an
Prix d'achat du bien : 137 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 115 €(65% de 137 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 241 €/an
Calcul : 89 115 € × 3,636% = 3 241 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 026 €11 781 €5 143 €-756 €756 €--
211 246 €6 645 €5 007 €4 601 €---
311 471 €6 504 €4 865 €4 968 €---
411 700 €6 357 €4 719 €5 343 €---
511 934 €6 206 €4 568 €5 728 €---
612 173 €6 050 €4 411 €6 123 €---
712 417 €5 888 €4 250 €6 529 €---
812 665 €5 721 €4 082 €6 944 €---
912 918 €5 547 €3 909 €7 371 €---
1013 177 €5 368 €3 730 €7 809 €---
1113 440 €5 183 €3 544 €8 257 €---
1213 709 €4 991 €3 353 €8 718 €---
1313 983 €4 793 €3 154 €9 191 €---
1414 263 €4 587 €2 949 €9 675 €---
1514 548 €4 375 €2 737 €10 173 €---
1614 839 €4 155 €2 517 €10 684 €---
1715 136 €3 928 €2 290 €11 208 €---
1815 439 €3 693 €2 055 €11 745 €---
1915 747 €3 450 €1 812 €12 297 €---
2016 062 €3 198 €1 560 €12 864 €---
2116 384 €2 938 €1 300 €13 446 €---
2216 711 €2 669 €1 030 €14 043 €---
2317 045 €2 390 €752 €14 655 €---
2417 386 €2 102 €464 €15 284 €---
2517 734 €1 804 €165 €15 930 €---
TOTAL353 154 €120 322 €74 365 €232 832 €756 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 227 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 832 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 026 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 315 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 315 €-227 €+2 542 €
2+2 315 €+1 380 €+935 €
3+2 315 €+1 490 €+825 €
4+2 315 €+1 603 €+712 €
5+2 315 €+1 718 €+597 €
6+2 315 €+1 837 €+478 €
7+2 315 €+1 959 €+356 €
8+2 315 €+2 083 €+232 €
9+2 315 €+2 211 €+104 €
10+2 315 €+2 343 €-28 €
11+2 315 €+2 477 €-162 €
12+2 315 €+2 615 €-300 €
13+2 315 €+2 757 €-442 €
14+2 315 €+2 903 €-588 €
15+2 315 €+3 052 €-737 €
16+2 315 €+3 205 €-890 €
17+2 315 €+3 362 €-1 047 €
18+2 315 €+3 524 €-1 209 €
19+2 315 €+3 689 €-1 374 €
20+2 315 €+3 859 €-1 544 €
21+2 315 €+4 034 €-1 719 €
22+2 315 €+4 213 €-1 898 €
23+2 315 €+4 397 €-2 082 €
24+2 315 €+4 585 €-2 270 €
25+2 315 €+4 779 €-2 464 €
Total+57 875 €+69 850 €+-11 975 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →