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SAINT JOSEPH 97480 Idéal investisseur ! Découvrez cet ensemble immobilier composé de 4 logements entièrement indépendants, implanté sur une parcelle de 550 m². Certains logements sont actuellement loués, offrant ainsi une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Composition de l'ensemble :
Logement n°1 57 m² : un séjour, une cuisine, une salle d'eau ainsi que 2 chambres. Logement n°2 Studio de 20 m² : fonctionnel et bien agencé. Logement n°3 : une belle pièce de vie de 39 m², 2 chambres confortables et une salle d'eau (84 m2). Logement n°4 de 76 m2 : une pièce de vie de 32 m², 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Chaque logement bénéficie de sa varangue, offrant un espace de vie extérieur agréable. Situé à proximité de toutes les commodités, cet ensemble représente une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel. À VOIR ! Ref 5702
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Joseph (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 339 € | 109 714 € | 11 134 € | -78 375 € | 21 400 € | 56 975 € | 56 975 € |
| 2 | 31 965 € | 15 392 € | 10 832 € | 16 573 € | - | - | 40 403 € |
| 3 | 32 605 € | 15 081 € | 10 520 € | 17 524 € | - | - | 22 879 € |
| 4 | 33 257 € | 14 759 € | 10 199 € | 18 498 € | - | - | 4 381 € |
| 5 | 33 922 € | 14 427 € | 9 866 € | 19 495 € | - | - | - |
| 6 | 34 600 € | 14 083 € | 9 523 € | 20 517 € | - | - | - |
| 7 | 35 292 € | 13 728 € | 9 168 € | 21 564 € | - | - | - |
| 8 | 35 998 € | 13 362 € | 8 802 € | 22 636 € | - | - | - |
| 9 | 36 718 € | 12 983 € | 8 423 € | 23 735 € | - | - | - |
| 10 | 37 452 € | 12 592 € | 8 032 € | 24 860 € | - | - | - |
| 11 | 38 201 € | 12 188 € | 7 628 € | 26 013 € | - | - | - |
| 12 | 38 966 € | 11 771 € | 7 211 € | 27 194 € | - | - | - |
| 13 | 39 745 € | 11 340 € | 6 780 € | 28 405 € | - | - | - |
| 14 | 40 540 € | 10 895 € | 6 335 € | 29 645 € | - | - | - |
| 15 | 41 351 € | 10 435 € | 5 875 € | 30 916 € | - | - | - |
| 16 | 42 178 € | 9 960 € | 5 399 € | 32 218 € | - | - | - |
| 17 | 43 021 € | 9 469 € | 4 909 € | 33 552 € | - | - | - |
| 18 | 43 881 € | 8 962 € | 4 402 € | 34 919 € | - | - | - |
| 19 | 44 759 € | 8 438 € | 3 878 € | 36 321 € | - | - | - |
| 20 | 45 654 € | 7 897 € | 3 337 € | 37 757 € | - | - | - |
| 21 | 46 567 € | 7 339 € | 2 778 € | 39 229 € | - | - | - |
| 22 | 47 499 € | 6 761 € | 2 201 € | 40 737 € | - | - | - |
| 23 | 48 449 € | 6 165 € | 1 605 € | 42 284 € | - | - | - |
| 24 | 49 418 € | 5 549 € | 989 € | 43 869 € | - | - | - |
| 25 | 50 406 € | 4 913 € | 352 € | 45 493 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 003 782 € | 368 204 € | 160 176 € | 635 578 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 581 € | -6 420 € | +13 001 € |
| 2 | +6 581 € | 0 € | +6 581 € |
| 3 | +6 581 € | 0 € | +6 581 € |
| 4 | +6 581 € | 0 € | +6 581 € |
| 5 | +6 581 € | +4 534 € | +2 047 € |
| 6 | +6 581 € | +6 155 € | +426 € |
| 7 | +6 581 € | +6 469 € | +112 € |
| 8 | +6 581 € | +6 791 € | -210 € |
| 9 | +6 581 € | +7 120 € | -539 € |
| 10 | +6 581 € | +7 458 € | -877 € |
| 11 | +6 581 € | +7 804 € | -1 223 € |
| 12 | +6 581 € | +8 158 € | -1 577 € |
| 13 | +6 581 € | +8 521 € | -1 940 € |
| 14 | +6 581 € | +8 893 € | -2 312 € |
| 15 | +6 581 € | +9 275 € | -2 694 € |
| 16 | +6 581 € | +9 665 € | -3 084 € |
| 17 | +6 581 € | +10 066 € | -3 485 € |
| 18 | +6 581 € | +10 476 € | -3 895 € |
| 19 | +6 581 € | +10 896 € | -4 315 € |
| 20 | +6 581 € | +11 327 € | -4 746 € |
| 21 | +6 581 € | +11 769 € | -5 188 € |
| 22 | +6 581 € | +12 221 € | -5 640 € |
| 23 | +6 581 € | +12 685 € | -6 104 € |
| 24 | +6 581 € | +13 161 € | -6 580 € |
| 25 | +6 581 € | +13 648 € | -7 067 € |
| Total | +164 525 € | +190 673 € | +-26 148 € |