Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

A vendre f2 la roseraie

VilleCreil (60)
Surface38m²
Coût Total72 960€
Loyer Annuel7 728€
Rentabilité10.59%
Cashflow/mois+73€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 64 500 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 697,37 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre f2 à la roseraie au 1 er étage. Apparement refait à neuf. Proche toutes commodités, école,commerces,transports. Entrée, séjour,1 chambre,WC,salle de bain. Locaitre en place avec garantie loyer visale. Louer 730eur par mois charges comprises. Charges 130eur par mois

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.250510, 2.469680
Total : 72 960€
Prix d'acquisition : 64 500€
Travaux : 3 300€
Valeur du bien : 67 800€
Frais de notaire : 5 160€
Coût estimé : 5 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 644€/mois
Loyer annuel estimé : 7728€/an
Fourchette totale : 535€ - 775€/mois
Fourchette annuelle : 6418€ - 9306€/an
Rentabilité brute :10.59%
Fourchette de rentabilité :8.80% - 12.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 278,28 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 575 €
Prix d'achat :64 500 €
Décote à l'achat :+15 925€ (+32.8%)
Marge achat-revente :-24 385€ (-50.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :356,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 377,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 935,17€
Coût de l'assurance :6 384,00€
Taxe foncière : 766,00€/an
Soit par mois : 63,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 644,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 571,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :72,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et joints, vérification de la robinetterie.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de la robinetterie.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 assumé - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300 €(87 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:1 200€
    Peinture murs cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Changement de robinetterie: 150€, Main d'œuvre: 450€
  • Salle de bain:600€
    Peinture murs salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification robinetterie: 100€, Main d'œuvre: 320€
  • Chambres:600€
    Peinture murs chambre: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification robinetterie: 100€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:900€
    Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont estimés à 30€/m², incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 644 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 728 €/an
Calcul : 644 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 355 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 960 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 255 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 236 €
Revenus locatifs : +7 728 €
Charges déductibles : -8 236 €
Résultat foncier Année 1 : -508 €(Déficit de 508 €)
Imputable sur revenu global : 508 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 936 €/an
Revenus locatifs : +7 728 €
Charges déductibles : -4 936 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 792 €/an
Prix d'achat du bien : 64 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 925 €(65% de 64 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 525 €/an
Calcul : 41 925 € × 3,636% = 1 525 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 728 €8 239 €2 357 €-510 €510 €--
27 883 €4 875 €2 294 €3 008 €---
38 040 €4 809 €2 228 €3 231 €---
48 201 €4 741 €2 160 €3 460 €---
58 365 €4 671 €2 089 €3 694 €---
68 532 €4 598 €2 017 €3 934 €---
78 703 €4 523 €1 942 €4 180 €---
88 877 €4 446 €1 864 €4 431 €---
99 055 €4 366 €1 784 €4 689 €---
109 236 €4 283 €1 702 €4 953 €---
119 421 €4 198 €1 616 €5 223 €---
129 609 €4 109 €1 528 €5 500 €---
139 801 €4 018 €1 437 €5 783 €---
149 997 €3 924 €1 343 €6 073 €---
1510 197 €3 827 €1 245 €6 371 €---
1610 401 €3 726 €1 145 €6 675 €---
1710 609 €3 622 €1 041 €6 987 €---
1810 821 €3 515 €933 €7 307 €---
1911 038 €3 404 €822 €7 634 €---
2011 258 €3 289 €708 €7 969 €---
2111 484 €3 171 €589 €8 313 €---
2211 713 €3 048 €467 €8 665 €---
2311 947 €2 922 €340 €9 026 €---
2412 186 €2 791 €210 €9 395 €---
2512 430 €2 656 €75 €9 774 €---
TOTAL247 533 €101 769 €33 935 €145 764 €510 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 153 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 764 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 623 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 623 €-153 €+1 776 €
2+1 623 €+902 €+721 €
3+1 623 €+969 €+654 €
4+1 623 €+1 038 €+585 €
5+1 623 €+1 108 €+515 €
6+1 623 €+1 180 €+443 €
7+1 623 €+1 254 €+369 €
8+1 623 €+1 329 €+294 €
9+1 623 €+1 407 €+216 €
10+1 623 €+1 486 €+137 €
11+1 623 €+1 567 €+56 €
12+1 623 €+1 650 €-27 €
13+1 623 €+1 735 €-112 €
14+1 623 €+1 822 €-199 €
15+1 623 €+1 911 €-288 €
16+1 623 €+2 003 €-380 €
17+1 623 €+2 096 €-473 €
18+1 623 €+2 192 €-569 €
19+1 623 €+2 290 €-667 €
20+1 623 €+2 391 €-768 €
21+1 623 €+2 494 €-871 €
22+1 623 €+2 600 €-977 €
23+1 623 €+2 708 €-1 085 €
24+1 623 €+2 819 €-1 196 €
25+1 623 €+2 932 €-1 309 €
Total+40 575 €+43 729 €+-3 154 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →