IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé dans un secteur recherché de Lourdes nommé par les locaux 'bas de LOURDES', à proximité du sanctuaire ( 10 min à pied ), cet appartement T2 d'environ 53 m² constitue une opportunité rare sur le marché local, avec une offre de logements particulièrement limitée dans ce quartier. Implanté en rez-de-chaussée surélevé , le logement bénéficie d'une position dominante sans vis-à-vis direct, garantissant intimité, calme et luminosité. Son exposition favorable et ses larges ouvertures offrent une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Le bâtiment a été rénové en 2008 puis en 2011, l'appartement propose des volumes confortables, un véritable atout pour un T2. Son agencement fonctionnel permet une utilisation optimale de l'espace : Un séjour avec cuisine ouverte, convivial et lumineux Une chambre confortable Une salle d'eau Un WC indépendant avec espace buanderie Un cellier à l'entrée , appréciable pour le rangement Le logement affiche une bonne performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des consommations. L'emplacement est un point fort majeur : commerces, services, transports et zones d'intérêt sont accessibles immédiatement à pied. Le quartier, majoritairement composé d'hôtels, offre paradoxalement peu de logements, ce qui confère à ce bien un caractère rare et recherché, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement. Possibilité de stationnement grâce à une place de parking disponible en sous-location pour seulement 25 € par trimestre, un avantage précieux dans ce secteur. Informations complémentaires : Taxe foncière : 900 € Charges de copropriété : 50€ / mois Un bien lumineux, fonctionnel et rare, réunissant emplacement stratégique proche des sanctuaires, confort et potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement sécurisé. Honoraires inclus de 8.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Ophelia CELINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932.169.733 RCP GALIAN SMABTP N°RCACO-25-033224. Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous ! - https://files.netty.immo/file/company35607fbw/1660/a4140/cofim_tarbes_pyrenees_15062024.pdf