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Proche commerces

VilleLurcy-Lévis (03)
Surface99
Coût Total61 600
Loyer Annuel8 109
Rentabilité13.16%
Cashflow/mois+282
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 454,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Transaxia Lurcy Levis, Scacchetti Julie (Ei) , vous présente cette propriété composée d'une maison, de dépendances aménagées, de garages, d'une cour intérieure et d'un jardin. La maison de 99m2 est ainsi agencée :  - Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine et arrière cuisine - Au premier étage 3 chambres, un Wc, une pièce pouvant servir de salle de bain, une pièce pouvant être aménagée en dressing. - Grenier isolé Concernant les dépendances aménagées (72m2) : 4 pièces sont aménagées : l'une sert de cuisine / séjour (30m2), une autre de salle d'eau Wc sans mode de chauffage. La maison dispose de garages pour une surface total de 60m2, d'une cour et d'un jardin. Commerces à pied. Julie Scacchetti E.I : Transaxia Lurcy-Lévis ou ou par e-mail :   (agent commercial inscrit au Rsac de Cusset sous le n° 888 958 790 sous carte professionnelle n°  ) Honoraires agence charge vendeur, frais de notaire non inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Ville : Lurcy-Lévis
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03320
Coordonnées : 46.704400, 2.921730
Total : 61 600
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 58 000
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 8.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 676€/mois
Loyer annuel estimé : 8109€/an
Fourchette totale : 516€ - 885€/mois
Fourchette annuelle : 6194€ - 10617€/an
Rentabilité brute :13.16%
Fourchette de rentabilité :10.05% - 17.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :628,43 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :62 215
Prix d'achat :45 000
Décote à l'achat :-17 215 (-27.7%)
Marge achat-revente :615€ (1.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :308,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :17,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 326,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 915,24
Coût de l'assurance :5 390,00
Taxe foncière : 810,91€/an
Soit par mois : 67,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 675,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 393,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :281,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine vétustes et des installations obsolètes
Quantité: cuisine complète (environ 16 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres vétustes nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon vétuste nécessitant rénovation
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique et 5 prises
Raison: Normes électriques - mise à jour nécessaire pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: plomberie complète pour 99 m²
Raison: État vétuste - plomberie à mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 676 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 109 €/an
Calcul : 676 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 129 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 216 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 811 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 155
Revenus locatifs : +8 109
Charges déductibles : -16 155
Résultat foncier Année 1 : -8 046(Déficit de 8 046 €)
Imputable sur revenu global : 8 046
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 155 €/an
Revenus locatifs : +8 109
Charges déductibles : -3 155
Résultat foncier Années 2+ : 4 954 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 10916 1572 131-8 0488 048 €--
28 2713 1022 0755 170---
38 4373 0442 0175 393---
48 6052 9841 9575 621---
58 7782 9221 8955 856---
68 9532 8581 8316 095---
79 1322 7911 7656 341---
89 3152 7221 6966 592---
99 5012 6511 6256 850---
109 6912 5771 5517 114---
119 8852 5011 4747 384---
1210 0832 4221 3957 661---
1310 2842 3401 3137 945---
1410 4902 2551 2288 235---
1510 7002 1671 1408 533---
1610 9142 0761 0498 838---
1711 1321 9819559 151---
1811 3551 8848579 471---
1911 5821 7837569 799---
2011 8131 67865110 136---
2112 0501 56954310 480---
2212 2911 45743110 834---
2312 5371 34131411 196---
2412 7871 22019411 567---
2513 0431 0966911 947---
TOTAL259 73769 57830 915190 1598 048Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 415
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 159
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 109 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 703 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 703-2 415+4 118
2+1 703+1 551+152
3+1 703+1 618+85
4+1 703+1 686+17
5+1 703+1 757-54
6+1 703+1 829-126
7+1 703+1 902-199
8+1 703+1 978-275
9+1 703+2 055-352
10+1 703+2 134-431
11+1 703+2 215-512
12+1 703+2 298-595
13+1 703+2 383-680
14+1 703+2 471-768
15+1 703+2 560-857
16+1 703+2 651-948
17+1 703+2 745-1 042
18+1 703+2 841-1 138
19+1 703+2 940-1 237
20+1 703+3 041-1 338
21+1 703+3 144-1 441
22+1 703+3 250-1 547
23+1 703+3 359-1 656
24+1 703+3 470-1 767
25+1 703+3 584-1 881
Total+42 575+57 048+-14 473
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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