IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Casanova immobilier vous propose à la vente ce studio idéalement situé à Bolquère au pied des pistes et à proximité immédiate des commerces Situé au dernier étage (2/2), ce bien bénéficie d'un agréable balcon exposé Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée dans un environnement naturel privilégié. Parfait pour un investissement en loueur meublé non professionnel (Lmnp), ce bien vous assure une gestion simplifiée avec un loyer annuel garanti. Loyer annuel Ht : 2 197 Charges de copropriété : 240 Taxe foncière : 381 Rentabilité brute : 8,8 % Echéance du bail commercial : Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Contact
Prix moyens 2025 pour la région Bolquère (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 819 € | 18 991 € | 1 516 € | -16 172 € | 16 172 € | - | - |
| 2 | 2 875 € | 2 251 € | 1 477 € | 624 € | - | - | - |
| 3 | 2 933 € | 2 210 € | 1 435 € | 723 € | - | - | - |
| 4 | 2 992 € | 2 167 € | 1 393 € | 824 € | - | - | - |
| 5 | 3 051 € | 2 123 € | 1 349 € | 928 € | - | - | - |
| 6 | 3 112 € | 2 077 € | 1 303 € | 1 035 € | - | - | - |
| 7 | 3 175 € | 2 030 € | 1 256 € | 1 145 € | - | - | - |
| 8 | 3 238 € | 1 981 € | 1 207 € | 1 257 € | - | - | - |
| 9 | 3 303 € | 1 930 € | 1 156 € | 1 372 € | - | - | - |
| 10 | 3 369 € | 1 878 € | 1 103 € | 1 491 € | - | - | - |
| 11 | 3 436 € | 1 823 € | 1 049 € | 1 613 € | - | - | - |
| 12 | 3 505 € | 1 767 € | 993 € | 1 738 € | - | - | - |
| 13 | 3 575 € | 1 709 € | 934 € | 1 866 € | - | - | - |
| 14 | 3 647 € | 1 648 € | 874 € | 1 998 € | - | - | - |
| 15 | 3 720 € | 1 586 € | 811 € | 2 134 € | - | - | - |
| 16 | 3 794 € | 1 521 € | 747 € | 2 273 € | - | - | - |
| 17 | 3 870 € | 1 454 € | 679 € | 2 416 € | - | - | - |
| 18 | 3 947 € | 1 384 € | 610 € | 2 563 € | - | - | - |
| 19 | 4 026 € | 1 312 € | 538 € | 2 714 € | - | - | - |
| 20 | 4 107 € | 1 238 € | 464 € | 2 869 € | - | - | - |
| 21 | 4 189 € | 1 161 € | 386 € | 3 028 € | - | - | - |
| 22 | 4 273 € | 1 081 € | 306 € | 3 192 € | - | - | - |
| 23 | 4 358 € | 998 € | 224 € | 3 360 € | - | - | - |
| 24 | 4 445 € | 912 € | 138 € | 3 533 € | - | - | - |
| 25 | 4 534 € | 824 € | 49 € | 3 710 € | - | - | - |
| TOTAL | 90 293 € | 58 058 € | 21 997 € | 32 235 € | 16 172 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +592 € | -4 852 € | +5 444 € |
| 2 | +592 € | +187 € | +405 € |
| 3 | +592 € | +217 € | +375 € |
| 4 | +592 € | +247 € | +345 € |
| 5 | +592 € | +278 € | +314 € |
| 6 | +592 € | +310 € | +282 € |
| 7 | +592 € | +343 € | +249 € |
| 8 | +592 € | +377 € | +215 € |
| 9 | +592 € | +412 € | +180 € |
| 10 | +592 € | +447 € | +145 € |
| 11 | +592 € | +484 € | +108 € |
| 12 | +592 € | +521 € | +71 € |
| 13 | +592 € | +560 € | +32 € |
| 14 | +592 € | +599 € | -7 € |
| 15 | +592 € | +640 € | -48 € |
| 16 | +592 € | +682 € | -90 € |
| 17 | +592 € | +725 € | -133 € |
| 18 | +592 € | +769 € | -177 € |
| 19 | +592 € | +814 € | -222 € |
| 20 | +592 € | +861 € | -269 € |
| 21 | +592 € | +908 € | -316 € |
| 22 | +592 € | +958 € | -366 € |
| 23 | +592 € | +1 008 € | -416 € |
| 24 | +592 € | +1 060 € | -468 € |
| 25 | +592 € | +1 113 € | -521 € |
| Total | +14 800 € | +9 671 € | +5 129 € |