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Appartement à vendre

VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface49.7m²
Coût Total111 240€
Loyer Annuel10 704€
Rentabilité9.62%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 49.7 m²
Prix au m² : 2 072,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/9 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Exposition est, Gardien, Interphone

Situé dans une copropriété calme et sécurisée, avec gardien, proche des écoles, des commerces et à 15 minutes à pieds de la gare de Mantes la Jolie. Ce bel appartement de 2 pièces se compose: Une entrée donnant sur le salon, une cuisine aménagée équipée avec cellier, un couloir avec dressing, un wc, une salle de bains et 1 chambre Une cave, une place de parking privative. A visiter Copropriété de 348 lots - dont 155 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2400.00 euros.

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Coordonnées : 49.000802, 1.703461
Total : 111 240€
Prix d'acquisition : 103 000€
Valeur du bien : 103 000€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49.7m²
Loyer prédit : 17.95€/m²/mois
Fourchette : 15.40€ - 20.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 892€/mois
Loyer annuel estimé : 10704€/an
Fourchette totale : 765€ - 1040€/mois
Fourchette annuelle : 9185€ - 12475€/an
Rentabilité brute :9.62%
Fourchette de rentabilité :8.26% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 253,97 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 022 €
Prix d'achat :103 000 €
Décote à l'achat :-9 022€ (-8.1%)
Marge achat-revente :782€ (0.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :544,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :44,50€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 588,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 093,20€
Coût de l'assurance :13 348,80€
Taxe foncière : 1 070,44€/an
Soit par mois : 89,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 892,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 878,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 189 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49.7 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - légère amélioration nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, travaux cosmétiques
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, travaux cosmétiques
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général, travaux cosmétiques

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 892 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 704 €/an
Calcul : 892 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 613 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 240 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 534 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 070 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 617 €/an
Revenus locatifs : +10 704 €
Charges déductibles : -7 617 €
Résultat foncier : 3 088 €/an
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 704 €7 620 €3 616 €3 084 €---
210 919 €7 523 €3 519 €3 396 €---
311 137 €7 422 €3 418 €3 715 €---
411 360 €7 318 €3 314 €4 041 €---
511 587 €7 211 €3 206 €4 376 €---
611 819 €7 100 €3 095 €4 719 €---
712 055 €6 985 €2 980 €5 070 €---
812 296 €6 866 €2 862 €5 430 €---
912 542 €6 743 €2 739 €5 798 €---
1012 793 €6 617 €2 612 €6 176 €---
1113 049 €6 486 €2 481 €6 563 €---
1213 310 €6 350 €2 346 €6 959 €---
1313 576 €6 211 €2 206 €7 365 €---
1413 847 €6 066 €2 062 €7 781 €---
1514 124 €5 917 €1 912 €8 208 €---
1614 407 €5 762 €1 758 €8 644 €---
1714 695 €5 603 €1 598 €9 092 €---
1814 989 €5 438 €1 434 €9 551 €---
1915 289 €5 268 €1 263 €10 021 €---
2015 594 €5 092 €1 087 €10 503 €---
2115 906 €4 910 €905 €10 996 €---
2216 224 €4 722 €717 €11 503 €---
2316 549 €4 528 €523 €12 021 €---
2416 880 €4 327 €322 €12 553 €---
2517 217 €4 119 €115 €13 098 €---
TOTAL342 867 €152 203 €52 093 €190 663 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 190 663 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 248 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 248 €+925 €+1 323 €
2+2 248 €+1 019 €+1 229 €
3+2 248 €+1 114 €+1 134 €
4+2 248 €+1 212 €+1 036 €
5+2 248 €+1 313 €+935 €
6+2 248 €+1 416 €+832 €
7+2 248 €+1 521 €+727 €
8+2 248 €+1 629 €+619 €
9+2 248 €+1 740 €+508 €
10+2 248 €+1 853 €+395 €
11+2 248 €+1 969 €+279 €
12+2 248 €+2 088 €+160 €
13+2 248 €+2 210 €+38 €
14+2 248 €+2 334 €-86 €
15+2 248 €+2 462 €-214 €
16+2 248 €+2 593 €-345 €
17+2 248 €+2 728 €-480 €
18+2 248 €+2 865 €-617 €
19+2 248 €+3 006 €-758 €
20+2 248 €+3 151 €-903 €
21+2 248 €+3 299 €-1 051 €
22+2 248 €+3 451 €-1 203 €
23+2 248 €+3 606 €-1 358 €
24+2 248 €+3 766 €-1 518 €
25+2 248 €+3 929 €-1 681 €
Total+56 200 €+57 199 €+-999 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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