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Maison 7 pièces 228 m²

VilleChanteloup-les-Vignes (78)
Surface228m²
Coût Total382 730€
Loyer Annuel47 299€
Rentabilité12.36%
Cashflow/mois+1 456€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 265 000 €
Surface : 228 m²
Prix au m² : 1 162,28 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 228 m²

CHANTELOUP-LES-VIGNES – PROJET DE MAISON 228 M²

Dans un secteur recherché et au calme, découvrez cette belle opportunité immobilière : une ancienne grange en cours de réhabilitation, offrant un projet de maison familiale d’environ 228 m² habitables, sur un terrain plat de 875 m² potentiellement divisible.

Le bâtiment est actuellement hors d’eau, permettant aux futurs acquéreurs de poursuivre les travaux et de personnaliser la maison selon leurs envies et leurs besoins.

Selon le projet prévu, la maison se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste salon-séjour avec belle hauteur sous plafond, une grande cuisine, une suite parentale avec dressing et salle de bains, un WC indépendant et une buanderie.

À l’étage : un espace ouvert donnant sur le séjour, un bureau, trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Les + : Environ 228 m² habitables Terrain plat de 875 m² Terrain potentiellement divisible 4 chambres prévues, dont une suite parentale Belle hauteur sous plafond Beaux volumes Ancienne grange en cours de réhabilitation Bâtiment actuellement hors d’eau Possibilité de personnaliser les aménagements et les prestations Projet idéal pour une famille à la recherche d’un bien à façonner selon ses envies

À savoir : les surfaces, l’agencement et les prestations correspondent au projet prévu et restent à finaliser. La faisabilité de la division du terrain devra être confirmée au regard des règles d’urbanisme applicables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fadma MORISSON, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 878852276

Surface : 228 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chanteloup-les-Vignes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78570
Coordonnées : 48.983097, 2.066529
Total : 382 730€
Prix d'acquisition : 265 000€
Travaux : 96 530€
Valeur du bien : 361 530€
Frais de notaire : 21 200€
Coût estimé : 21 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 228m²
Loyer prédit : 17.29€/m²/mois
Fourchette : 13.75€ - 21.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 3942€/mois
Loyer annuel estimé : 47299€/an
Fourchette totale : 3135€ - 4956€/mois
Fourchette annuelle : 37618€ - 59472€/an
Rentabilité brute :12.36%
Fourchette de rentabilité :9.83% - 15.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 870,79 €/m²
Basé sur :49 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :882 540 €
Prix d'achat :265 000 €
Décote à l'achat :-617 540€ (-70.0%)
Marge achat-revente :499 810€ (56.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :382 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 938,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :153,09€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 091,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :198 876,90€
Coût de l'assurance :45 927,60€
Taxe foncière : 4 729,90€/an
Soit par mois : 394,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 941,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 485,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 455,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 228 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 228 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec tous les éléments nécessaires
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 1/5 - Visible sur photos, espace en rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :96 530 €(423 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:13 680€
    Isolation des combles: 228 m² × 60€/m² = 13680€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:26 100€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 900€ = 26100€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement et peinture:6 750€
    Revêtement sol et peinture: 45 m² × 150€/m² = 6750€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:4 500€
    Réfection électricité: 3 chambres × 1500€ = 4500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture salon: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chanteloup-les-Vignes (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 47 299 €/an
Calcul : 3 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 646 €/an
Base de calcul : Emprunt de 382 730 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 837 €/an
Calcul : 153 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 730 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 96 530 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 116 743 €
Revenus locatifs : +47 299 €
Charges déductibles : -116 743 €
Résultat foncier Année 1 : -69 444 €(Déficit de 69 444 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 044 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 213 €/an
Revenus locatifs : +47 299 €
Charges déductibles : -20 213 €
Résultat foncier Années 2+ : 27 086 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48044.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 265 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 250 €(65% de 265 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 264 €/an
Calcul : 172 250 € × 3,636% = 6 264 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
147 299 €116 756 €13 659 €-69 457 €21 400 €48 057 €48 057 €
248 245 €19 873 €13 306 €28 372 €--19 685 €
349 210 €19 508 €12 941 €29 702 €---
450 194 €19 129 €12 562 €31 065 €---
551 198 €18 736 €12 169 €32 462 €---
652 222 €18 329 €11 762 €33 893 €---
753 266 €17 906 €11 339 €35 360 €---
854 332 €17 469 €10 902 €36 863 €---
955 418 €17 015 €10 448 €38 403 €---
1056 527 €16 545 €9 978 €39 982 €---
1157 657 €16 057 €9 490 €41 600 €---
1258 810 €15 551 €8 984 €43 259 €---
1359 987 €15 027 €8 460 €44 959 €---
1461 186 €14 484 €7 917 €46 702 €---
1562 410 €13 921 €7 354 €48 489 €---
1663 658 €13 337 €6 770 €50 322 €---
1764 931 €12 731 €6 164 €52 200 €---
1866 230 €12 104 €5 537 €54 126 €---
1967 555 €11 453 €4 886 €56 102 €---
2068 906 €10 778 €4 211 €58 127 €---
2170 284 €10 079 €3 512 €60 205 €---
2271 689 €9 354 €2 787 €62 335 €---
2373 123 €8 603 €2 036 €64 521 €---
2474 586 €7 823 €1 256 €66 762 €---
2576 077 €7 016 €449 €69 062 €---
TOTAL1 515 000 €459 582 €198 877 €1 055 418 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 055 418 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 47 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 933 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 933 €-6 420 €+16 353 €
2+9 933 €0 €+9 933 €
3+9 933 €+3 005 €+6 928 €
4+9 933 €+9 320 €+613 €
5+9 933 €+9 739 €+194 €
6+9 933 €+10 168 €-235 €
7+9 933 €+10 608 €-675 €
8+9 933 €+11 059 €-1 126 €
9+9 933 €+11 521 €-1 588 €
10+9 933 €+11 995 €-2 062 €
11+9 933 €+12 480 €-2 547 €
12+9 933 €+12 978 €-3 045 €
13+9 933 €+13 488 €-3 555 €
14+9 933 €+14 011 €-4 078 €
15+9 933 €+14 547 €-4 614 €
16+9 933 €+15 096 €-5 163 €
17+9 933 €+15 660 €-5 727 €
18+9 933 €+16 238 €-6 305 €
19+9 933 €+16 830 €-6 897 €
20+9 933 €+17 438 €-7 505 €
21+9 933 €+18 061 €-8 128 €
22+9 933 €+18 701 €-8 768 €
23+9 933 €+19 356 €-9 423 €
24+9 933 €+20 029 €-10 096 €
25+9 933 €+20 719 €-10 786 €
Total+248 325 €+316 625 €+-68 300 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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