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Appartement 5 pièces 92 m²

VilleNogent-sur-Oise (60)
Surface92
Coût Total197 100
Loyer Annuel13 771
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois-32
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 630,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Nogent sur Oise proche GARE

Nogent sur Oise à 15min de la Gare de CREIL !!! Dans un immeuble des années 70, beau 5 pièces de 92,61 m² en étage intermédiaire. Il comprend une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine séparée équipée, une salle de bains, trois chambres, un WC, un balcon, une place de parking et une cave en sous-sol. Ce bien vous est proposé par Cédric au [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 336519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ATSÉ KOUASSI (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 94322663900012.

Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 270,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2023 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 336519 Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 270 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 320 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Nogent-sur-Oise
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60180
Coordonnées : 49.273440, 2.462026
Total : 197 100
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 35 100
Valeur du bien : 185 100
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92
Loyer prédit : 12.47€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 15.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1148€/mois
Loyer annuel estimé : 13771€/an
Fourchette totale : 930€ - 1416€/mois
Fourchette annuelle : 11159€ - 16995€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 8.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 515,15 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 394
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :+10 606 (+7.6%)
Marge achat-revente :-57 706€ (-41.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :984,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :57,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 042,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 284,85
Coût de l'assurance :17 246,25
Taxe foncière : 1 377,12€/an
Soit par mois : 114,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 22,50€/mois
Soit par an : 270,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 147,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 92 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.7/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:8 100
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 700€ = 6300€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 600€ = 1800€
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 1500€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nogent-sur-Oise (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 148 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 771 €/an
Calcul : 1 148 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 773 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 100 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 690 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 377 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 270 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 210
Revenus locatifs : +13 771
Charges déductibles : -44 210
Résultat foncier Année 1 : -30 439(Déficit de 30 439 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 039
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 110 €/an
Revenus locatifs : +13 771
Charges déductibles : -9 110
Résultat foncier Années 2+ : 4 661 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9038.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 77144 2166 779-30 44521 400 €9 045 €9 045 €
214 0478 9386 6015 109--3 936 €
314 3288 7546 4175 574---
414 6148 5636 2266 051---
514 9068 3656 0286 541---
615 2058 1615 8247 044---
715 5097 9495 6127 560---
815 8197 7295 3928 089---
916 1357 5025 1658 633---
1016 4587 2674 9309 191---
1116 7877 0244 6879 763---
1217 1236 7724 43510 351---
1317 4656 5114 17410 955---
1417 8156 2403 90311 574---
1518 1715 9613 62412 210---
1618 5345 6713 33412 863---
1718 9055 3713 03413 534---
1819 2835 0602 72414 223---
1919 6694 7392 40214 930---
2020 0624 4062 06915 656---
2120 4634 0611 72516 402---
2220 8733 7051 36817 168---
2321 2903 33599817 955---
2421 7162 95361618 763---
2522 1502 55722019 593---
TOTAL441 097191 80998 285249 28821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 288
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 771 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 892 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 892-6 420+9 312
2+2 8920+2 892
3+2 892+491+2 401
4+2 892+1 815+1 077
5+2 892+1 962+930
6+2 892+2 113+779
7+2 892+2 268+624
8+2 892+2 427+465
9+2 892+2 590+302
10+2 892+2 757+135
11+2 892+2 929-37
12+2 892+3 105-213
13+2 892+3 286-394
14+2 892+3 472-580
15+2 892+3 663-771
16+2 892+3 859-967
17+2 892+4 060-1 168
18+2 892+4 267-1 375
19+2 892+4 479-1 587
20+2 892+4 697-1 805
21+2 892+4 921-2 029
22+2 892+5 150-2 258
23+2 892+5 386-2 494
24+2 892+5 629-2 737
25+2 892+5 878-2 986
Total+72 300+74 786+-2 486
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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