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Maison avec jardin-beau potentiel à exploiter

VilleDommartin-le-Franc (52)
Surface91m²
Coût Total118 670€
Loyer Annuel6 808€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 750 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 634,62 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A DOMMARTIN-LE-FRANC, une opportunité à personnaliser selon vos envies!

Idéal premier achat ou investissement locatif ! Maison d’environ 91 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour, une chambre, une salle d’eau avec WC. À l’étage : 2 chambres, WC, une pièce en cours d’aménagement.Possibilité 3 chambres après aménagement. Les +: Jardin clos agréable+ cour, Dépendance, Vastes caves, Environnement calme. Travaux à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos envies et valoriser pleinement le bien. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dommartin-le-Franc
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.428090, 4.955240
Total : 118 670€
Prix d'acquisition : 57 750€
Travaux : 56 300€
Valeur du bien : 114 050€
Frais de notaire : 4 620€
Coût estimé : 4 620€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6808€/an
Fourchette totale : 451€ - 713€/mois
Fourchette annuelle : 5415€ - 8560€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :508,34 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :46 258 €
Prix d'achat :57 750 €
Décote à l'achat :+11 492€ (+24.8%)
Marge achat-revente :-72 412€ (-156.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 670€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,62€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 613,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 195,81€
Coût de l'assurance :10 086,95€
Taxe foncière : 680,83€/an
Soit par mois : 56,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 567,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 669,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des équipements de cuisine, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine avec équipements visibles en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 300 €(619 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 100€
    Isolation toiture/combles: 91 m² × 100€/m² = 9100€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 90€/m² = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dommartin-le-Franc (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 808 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 670 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 215 €
Revenus locatifs : +6 808 €
Charges déductibles : -61 215 €
Résultat foncier Année 1 : -54 406 €(Déficit de 54 406 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 006 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 915 €/an
Revenus locatifs : +6 808 €
Charges déductibles : -4 915 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 894 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33006.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 538 €(65% de 57 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 365 €/an
Calcul : 37 538 € × 3,636% = 1 365 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 808 €61 218 €3 834 €-54 410 €21 400 €33 010 €33 010 €
26 944 €4 815 €3 730 €2 130 €--30 880 €
37 083 €4 708 €3 623 €2 376 €--28 505 €
47 225 €4 597 €3 513 €2 628 €--25 877 €
57 370 €4 483 €3 399 €2 887 €--22 990 €
67 517 €4 365 €3 281 €3 152 €--19 838 €
77 667 €4 243 €3 159 €3 424 €--16 414 €
87 821 €4 117 €3 033 €3 704 €--12 710 €
97 977 €3 987 €2 902 €3 990 €--8 720 €
108 137 €3 852 €2 768 €4 284 €--4 435 €
118 299 €3 713 €2 629 €4 586 €---
128 465 €3 570 €2 485 €4 896 €---
138 635 €3 421 €2 337 €5 213 €---
148 807 €3 268 €2 184 €5 539 €---
158 983 €3 110 €2 025 €5 874 €---
169 163 €2 946 €1 862 €6 217 €---
179 346 €2 777 €1 693 €6 569 €---
189 533 €2 602 €1 518 €6 931 €---
199 724 €2 422 €1 337 €7 302 €---
209 918 €2 235 €1 151 €7 683 €---
2110 117 €2 043 €958 €8 074 €---
2210 319 €1 844 €759 €8 475 €---
2310 525 €1 638 €554 €8 888 €---
2410 736 €1 425 €341 €9 311 €---
2510 951 €1 206 €122 €9 745 €---
TOTAL218 071 €138 603 €55 196 €79 468 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 468 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 430 €-6 420 €+7 850 €
2+1 430 €0 €+1 430 €
3+1 430 €0 €+1 430 €
4+1 430 €0 €+1 430 €
5+1 430 €0 €+1 430 €
6+1 430 €0 €+1 430 €
7+1 430 €0 €+1 430 €
8+1 430 €0 €+1 430 €
9+1 430 €0 €+1 430 €
10+1 430 €0 €+1 430 €
11+1 430 €+45 €+1 385 €
12+1 430 €+1 469 €-39 €
13+1 430 €+1 564 €-134 €
14+1 430 €+1 662 €-232 €
15+1 430 €+1 762 €-332 €
16+1 430 €+1 865 €-435 €
17+1 430 €+1 971 €-541 €
18+1 430 €+2 079 €-649 €
19+1 430 €+2 191 €-761 €
20+1 430 €+2 305 €-875 €
21+1 430 €+2 422 €-992 €
22+1 430 €+2 543 €-1 113 €
23+1 430 €+2 666 €-1 236 €
24+1 430 €+2 793 €-1 363 €
25+1 430 €+2 923 €-1 493 €
Total+35 750 €+23 840 €+11 910 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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