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Appartement à vendre

VilleMourenx (64)
Surface57
Coût Total107 900
Loyer Annuel5 323
Rentabilité4.93%
Cashflow/mois-285
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 500 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 096,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 12
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 12/12 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Balcon, calme, Interphone

Découvrez cet appartement à vendre situé à Mourenx, au 12ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1968. D'une surface de 57.56 m², cet appartement comprend 3 pièces, dont 2 chambres, idéal pour un couple ou une petite famille. La cuisine est équipée et le chauffage est au sol, garantissant un confort optimal. Vous apprécierez également la salle d'eau et les WC séparés. L'appartement est exposé plein sud, offrant une belle luminosité dans le séjour et une vue dégagée sur les Pyrénées.

Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques assurent une bonne isolation. Le bien est raccordé au tout à l'égout et dispose d'un balcon ainsi qu'une cave pour plus de rangement. Il n ya pas eu de travaux votés à la dernière assemblée générale.

Situé dans un quartier calme de Mourenx, vous serez à proximité de plusieurs écoles, dont l'École primaire publique Charles Moureu et l'École maternelle publique Victor Hugo, parfait pour les familles. De nombreux parcs et supermarchés se trouvent également à proximité, facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet ARTIX pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1304.00 euros.

Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.370120, -0.628946
Total : 107 900
Prix d'acquisition : 62 500
Travaux : 40 400
Valeur du bien : 102 900
Frais de notaire : 5 000
Coût estimé : 5 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 444€/mois
Loyer annuel estimé : 5323€/an
Fourchette totale : 353€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4232€ - 6697€/an
Rentabilité brute :4.93%
Fourchette de rentabilité :3.92% - 6.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :959,46 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :54 689
Prix d'achat :62 500
Décote à l'achat :+7 811 (+14.3%)
Marge achat-revente :-53 211€ (-97.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :40,46€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 575,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 593,61
Coût de l'assurance :12 138,75
Taxe foncière : 532,34€/an
Soit par mois : 44,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 108,67€/mois
Soit par an : 1 304,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 443,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 728,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-284,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Immeuble construit en 1968, généralement associé à une classe énergétique E ou D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage au sol actuel
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Chambres en bon état (4/5) - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 400(709 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15 000€ = 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8 000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mourenx (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 444 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 323 €/an
Calcul : 444 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 633 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 900 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 532 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 304 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 355
Revenus locatifs : +5 323
Charges déductibles : -46 355
Résultat foncier Année 1 : -41 031(Déficit de 41 031 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 631
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 955 €/an
Revenus locatifs : +5 323
Charges déductibles : -5 955
Résultat foncier Années 2+ : -631 €/an(Déficit de 631 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19631.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 625(65% de 62 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 477 €/an
Calcul : 40 625 € × 3,636% = 1 477
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 32346 3583 636-41 03521 400 €19 635 €19 635 €
25 4305 8623 540-432432 €-19 635 €
35 5385 7623 440-223223 €-19 635 €
45 6495 6593 337-99 €-19 635 €
55 7625 5523 230210--19 424 €
65 8775 4413 119436--18 988 €
75 9955 3273 005668--18 320 €
86 1155 2092 887906--17 414 €
96 2375 0862 7651 151--16 263 €
106 3624 9602 6381 402--14 861 €
116 4894 8292 5071 660--13 201 €
126 6194 6932 3711 926---
136 7514 5532 2312 198---
146 8864 4082 0862 478---
157 0244 2581 9362 766---
167 1654 1031 7813 062---
177 3083 9421 6203 366---
187 4543 7761 4543 678---
197 6033 6041 2824 000---
207 7553 4261 1044 330---
217 9103 2429204 669---
228 0693 0517295 018---
238 2302 8545325 376---
248 3952 6503285 745---
258 5622 4391176 123---
TOTAL170 511151 04252 59419 46922 065Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 619
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 469
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 118 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 118-6 420+7 538
2+1 118-130+1 248
3+1 118-67+1 185
4+1 118-3+1 121
5+1 1180+1 118
6+1 1180+1 118
7+1 1180+1 118
8+1 1180+1 118
9+1 1180+1 118
10+1 1180+1 118
11+1 1180+1 118
12+1 118+578+540
13+1 118+659+459
14+1 118+744+374
15+1 118+830+288
16+1 118+919+199
17+1 118+1 010+108
18+1 118+1 104+14
19+1 118+1 200-82
20+1 118+1 299-181
21+1 118+1 401-283
22+1 118+1 505-387
23+1 118+1 613-495
24+1 118+1 723-605
25+1 118+1 837-719
Total+27 950+9 801+18 149
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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