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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMourenx (64)
Surface57m²
Coût Total107 900€
Loyer Annuel5 323€
Rentabilité4.93%
Cashflow/mois-285€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 500 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 096,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 12
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 12/12 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Balcon, calme, Interphone

Découvrez cet appartement à vendre situé à Mourenx, au 12ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1968. D'une surface de 57.56 m², cet appartement comprend 3 pièces, dont 2 chambres, idéal pour un couple ou une petite famille. La cuisine est équipée et le chauffage est au sol, garantissant un confort optimal. Vous apprécierez également la salle d'eau et les WC séparés. L'appartement est exposé plein sud, offrant une belle luminosité dans le séjour et une vue dégagée sur les Pyrénées.

Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques assurent une bonne isolation. Le bien est raccordé au tout à l'égout et dispose d'un balcon ainsi qu'une cave pour plus de rangement. Il n ya pas eu de travaux votés à la dernière assemblée générale.

Situé dans un quartier calme de Mourenx, vous serez à proximité de plusieurs écoles, dont l'École primaire publique Charles Moureu et l'École maternelle publique Victor Hugo, parfait pour les familles. De nombreux parcs et supermarchés se trouvent également à proximité, facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet ARTIX pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1304.00 euros.

Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.370120, -0.628946
Total : 107 900€
Prix d'acquisition : 62 500€
Travaux : 40 400€
Valeur du bien : 102 900€
Frais de notaire : 5 000€
Coût estimé : 5 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 7.78€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 444€/mois
Loyer annuel estimé : 5323€/an
Fourchette totale : 353€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4232€ - 6697€/an
Rentabilité brute :4.93%
Fourchette de rentabilité :3.92% - 6.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :959,46 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :54 689 €
Prix d'achat :62 500 €
Décote à l'achat :+7 811€ (+14.3%)
Marge achat-revente :-53 211€ (-97.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :40,46€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 575,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 593,61€
Coût de l'assurance :12 138,75€
Taxe foncière : 532,34€/an
Soit par mois : 44,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 108,67€/mois
Soit par an : 1 304,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 443,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 728,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-284,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Immeuble construit en 1968, généralement associé à une classe énergétique E ou D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage au sol actuel
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: Chambres en bon état (4/5) - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 400 €(709 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€ = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15 000€ = 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8 000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mourenx (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 444 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 323 €/an
Calcul : 444 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 633 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 900 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 532 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 304 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 355 €
Revenus locatifs : +5 323 €
Charges déductibles : -46 355 €
Résultat foncier Année 1 : -41 031 €(Déficit de 41 031 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 631 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 955 €/an
Revenus locatifs : +5 323 €
Charges déductibles : -5 955 €
Résultat foncier Années 2+ : -631 €/an(Déficit de 631 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19631.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 625 €(65% de 62 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 477 €/an
Calcul : 40 625 € × 3,636% = 1 477 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 323 €46 358 €3 636 €-41 035 €21 400 €19 635 €19 635 €
25 430 €5 862 €3 540 €-432 €432 €-19 635 €
35 538 €5 762 €3 440 €-223 €223 €-19 635 €
45 649 €5 659 €3 337 €-9 €9 €-19 635 €
55 762 €5 552 €3 230 €210 €--19 424 €
65 877 €5 441 €3 119 €436 €--18 988 €
75 995 €5 327 €3 005 €668 €--18 320 €
86 115 €5 209 €2 887 €906 €--17 414 €
96 237 €5 086 €2 765 €1 151 €--16 263 €
106 362 €4 960 €2 638 €1 402 €--14 861 €
116 489 €4 829 €2 507 €1 660 €--13 201 €
126 619 €4 693 €2 371 €1 926 €---
136 751 €4 553 €2 231 €2 198 €---
146 886 €4 408 €2 086 €2 478 €---
157 024 €4 258 €1 936 €2 766 €---
167 165 €4 103 €1 781 €3 062 €---
177 308 €3 942 €1 620 €3 366 €---
187 454 €3 776 €1 454 €3 678 €---
197 603 €3 604 €1 282 €4 000 €---
207 755 €3 426 €1 104 €4 330 €---
217 910 €3 242 €920 €4 669 €---
228 069 €3 051 €729 €5 018 €---
238 230 €2 854 €532 €5 376 €---
248 395 €2 650 €328 €5 745 €---
258 562 €2 439 €117 €6 123 €---
TOTAL170 511 €151 042 €52 594 €19 469 €22 065 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 619 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 469 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 323 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 118 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 118 €-6 420 €+7 538 €
2+1 118 €-130 €+1 248 €
3+1 118 €-67 €+1 185 €
4+1 118 €-3 €+1 121 €
5+1 118 €0 €+1 118 €
6+1 118 €0 €+1 118 €
7+1 118 €0 €+1 118 €
8+1 118 €0 €+1 118 €
9+1 118 €0 €+1 118 €
10+1 118 €0 €+1 118 €
11+1 118 €0 €+1 118 €
12+1 118 €+578 €+540 €
13+1 118 €+659 €+459 €
14+1 118 €+744 €+374 €
15+1 118 €+830 €+288 €
16+1 118 €+919 €+199 €
17+1 118 €+1 010 €+108 €
18+1 118 €+1 104 €+14 €
19+1 118 €+1 200 €-82 €
20+1 118 €+1 299 €-181 €
21+1 118 €+1 401 €-283 €
22+1 118 €+1 505 €-387 €
23+1 118 €+1 613 €-495 €
24+1 118 €+1 723 €-605 €
25+1 118 €+1 837 €-719 €
Total+27 950 €+9 801 €+18 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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