




Chez N2G immobilier, nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de type T3, bénéficiant d'une configuration fonctionnelle et situé au dernier étage d'un immeuble.Cet appartement affiche un charmant séjour lumineux avec une kitchenette ouverte, idéale pour partager et vivre des instants de complicité. Le logement dispose également de deux chambres douillettes, d'une salle de bains bien équipée et de toilettes séparées. A cela s'ajoute un débarras pratique pour optimiser l'entrée.De plus, ce logement vous offre une vue bien dégagée grâce à son orientation sud-est.Cet appartement se révèle être une excellente opportunité, que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou l'acquérir comme investissement locatif.N'hésitez pas à nous joindre pour plus d'informations et visites.
Prix moyens 2025 pour la région Grasse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 286 € | 52 853 € | 7 082 € | -38 566 € | 21 400 € | 17 166 € | 17 166 € |
| 2 | 14 572 € | 9 363 € | 6 893 € | 5 209 € | - | - | 11 957 € |
| 3 | 14 864 € | 9 167 € | 6 697 € | 5 696 € | - | - | 6 261 € |
| 4 | 15 161 € | 8 965 € | 6 495 € | 6 196 € | - | - | 66 € |
| 5 | 15 464 € | 8 756 € | 6 285 € | 6 708 € | - | - | - |
| 6 | 15 773 € | 8 539 € | 6 069 € | 7 234 € | - | - | - |
| 7 | 16 089 € | 8 316 € | 5 845 € | 7 773 € | - | - | - |
| 8 | 16 411 € | 8 084 € | 5 614 € | 8 326 € | - | - | - |
| 9 | 16 739 € | 7 845 € | 5 374 € | 8 894 € | - | - | - |
| 10 | 17 074 € | 7 598 € | 5 127 € | 9 476 € | - | - | - |
| 11 | 17 415 € | 7 342 € | 4 871 € | 10 073 € | - | - | - |
| 12 | 17 763 € | 7 077 € | 4 607 € | 10 686 € | - | - | - |
| 13 | 18 119 € | 6 804 € | 4 333 € | 11 315 € | - | - | - |
| 14 | 18 481 € | 6 521 € | 4 050 € | 11 960 € | - | - | - |
| 15 | 18 851 € | 6 228 € | 3 758 € | 12 622 € | - | - | - |
| 16 | 19 228 € | 5 926 € | 3 456 € | 13 302 € | - | - | - |
| 17 | 19 612 € | 5 613 € | 3 143 € | 13 999 € | - | - | - |
| 18 | 20 004 € | 5 290 € | 2 820 € | 14 714 € | - | - | - |
| 19 | 20 404 € | 4 956 € | 2 485 € | 15 449 € | - | - | - |
| 20 | 20 813 € | 4 610 € | 2 140 € | 16 202 € | - | - | - |
| 21 | 21 229 € | 4 253 € | 1 782 € | 16 976 € | - | - | - |
| 22 | 21 653 € | 3 883 € | 1 413 € | 17 770 € | - | - | - |
| 23 | 22 086 € | 3 501 € | 1 030 € | 18 586 € | - | - | - |
| 24 | 22 528 € | 3 106 € | 635 € | 19 423 € | - | - | - |
| 25 | 22 979 € | 2 697 € | 227 € | 20 282 € | - | - | - |
| TOTAL | 457 596 € | 207 292 € | 102 230 € | 250 305 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 000 € | -6 420 € | +9 420 € |
| 2 | +3 000 € | 0 € | +3 000 € |
| 3 | +3 000 € | 0 € | +3 000 € |
| 4 | +3 000 € | 0 € | +3 000 € |
| 5 | +3 000 € | +1 993 € | +1 007 € |
| 6 | +3 000 € | +2 170 € | +830 € |
| 7 | +3 000 € | +2 332 € | +668 € |
| 8 | +3 000 € | +2 498 € | +502 € |
| 9 | +3 000 € | +2 668 € | +332 € |
| 10 | +3 000 € | +2 843 € | +157 € |
| 11 | +3 000 € | +3 022 € | -22 € |
| 12 | +3 000 € | +3 206 € | -206 € |
| 13 | +3 000 € | +3 394 € | -394 € |
| 14 | +3 000 € | +3 588 € | -588 € |
| 15 | +3 000 € | +3 787 € | -787 € |
| 16 | +3 000 € | +3 990 € | -990 € |
| 17 | +3 000 € | +4 200 € | -1 200 € |
| 18 | +3 000 € | +4 414 € | -1 414 € |
| 19 | +3 000 € | +4 635 € | -1 635 € |
| 20 | +3 000 € | +4 861 € | -1 861 € |
| 21 | +3 000 € | +5 093 € | -2 093 € |
| 22 | +3 000 € | +5 331 € | -2 331 € |
| 23 | +3 000 € | +5 576 € | -2 576 € |
| 24 | +3 000 € | +5 827 € | -2 827 € |
| 25 | +3 000 € | +6 085 € | -3 085 € |
| Total | +75 000 € | +75 091 € | +-91 € |