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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface76.1m²
Coût Total152 100€
Loyer Annuel12 667€
Rentabilité8.33%
Cashflow/mois-61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 76.1 m²
Prix au m² : 1 445,47 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, Salon (total 19,55 m²), 2 chambres, Balcon, Digicode, Interphone, Non meublé

Dans un environnement verdoyant, proche des commerces et des bus gratuit de la ville, un appartement agréable de 76m² aménagé en 3 pièces offrant de nombreux rangements, beaux volumes avec un séjour spacieux de 20m² donnant sur un balcon de 4.46m². Deux chambres, salle d'eau, w-c, cellier, cuisine. Peu de marches pour y accéder, cave à disposition. Résidence avec gardien. Prix : 110000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 131 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2556.0 euros/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670.0 ¤ et 2300.0 ¤, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.408691, 2.810708
Total : 152 100€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 33 300€
Valeur du bien : 143 300€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.1m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1056€/mois
Loyer annuel estimé : 12667€/an
Fourchette totale : 831€ - 1341€/mois
Fourchette annuelle : 9971€ - 16093€/an
Rentabilité brute :8.33%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 866,67 €/m²
Basé sur :309 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 054 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-32 054€ (-22.6%)
Marge achat-revente :-10 046€ (-7.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :753,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 797,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 894,66€
Coût de l'assurance :13 308,75€
Taxe foncière : 1 266,70€/an
Soit par mois : 105,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 213,00€/mois
Soit par an : 2 556,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 055,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 116,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-60,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 329 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 76.1 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - quelques éléments datés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 300 €(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 650€ = 5200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 2 chambres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 056 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 667 €/an
Calcul : 1 056 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 106 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 532 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 267 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 556 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 761 €
Revenus locatifs : +12 667 €
Charges déductibles : -42 761 €
Résultat foncier Année 1 : -30 094 €(Déficit de 30 094 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 694 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 461 €/an
Revenus locatifs : +12 667 €
Charges déductibles : -9 461 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 206 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8693.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 667 €42 766 €5 111 €-30 099 €21 400 €8 699 €8 699 €
212 920 €9 330 €4 975 €3 590 €--5 108 €
313 179 €9 190 €4 834 €3 989 €--1 119 €
413 442 €9 044 €4 689 €4 398 €---
513 711 €8 894 €4 539 €4 817 €---
613 985 €8 739 €4 384 €5 247 €---
714 265 €8 578 €4 223 €5 687 €---
814 550 €8 411 €4 056 €6 139 €---
914 841 €8 239 €3 884 €6 602 €---
1015 138 €8 061 €3 706 €7 077 €---
1115 441 €7 877 €3 522 €7 564 €---
1215 750 €7 687 €3 332 €8 063 €---
1316 065 €7 489 €3 134 €8 575 €---
1416 386 €7 285 €2 930 €9 101 €---
1516 714 €7 074 €2 719 €9 639 €---
1617 048 €6 856 €2 501 €10 192 €---
1717 389 €6 630 €2 275 €10 759 €---
1817 737 €6 397 €2 042 €11 340 €---
1918 092 €6 155 €1 800 €11 936 €---
2018 453 €5 905 €1 550 €12 548 €---
2118 822 €5 646 €1 291 €13 176 €---
2219 199 €5 379 €1 024 €13 820 €---
2319 583 €5 102 €747 €14 481 €---
2419 975 €4 816 €461 €15 159 €---
2520 374 €4 519 €164 €15 855 €---
TOTAL405 726 €216 071 €73 895 €189 656 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 656 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 660 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 660 €-6 420 €+9 080 €
2+2 660 €0 €+2 660 €
3+2 660 €0 €+2 660 €
4+2 660 €+984 €+1 676 €
5+2 660 €+1 445 €+1 215 €
6+2 660 €+1 574 €+1 086 €
7+2 660 €+1 706 €+954 €
8+2 660 €+1 842 €+818 €
9+2 660 €+1 981 €+679 €
10+2 660 €+2 123 €+537 €
11+2 660 €+2 269 €+391 €
12+2 660 €+2 419 €+241 €
13+2 660 €+2 573 €+87 €
14+2 660 €+2 730 €-70 €
15+2 660 €+2 892 €-232 €
16+2 660 €+3 058 €-398 €
17+2 660 €+3 228 €-568 €
18+2 660 €+3 402 €-742 €
19+2 660 €+3 581 €-921 €
20+2 660 €+3 764 €-1 104 €
21+2 660 €+3 953 €-1 293 €
22+2 660 €+4 146 €-1 486 €
23+2 660 €+4 344 €-1 684 €
24+2 660 €+4 548 €-1 888 €
25+2 660 €+4 756 €-2 096 €
Total+66 500 €+56 897 €+9 603 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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