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Achat : Maison Bouchamps-lès-Craon (53800)

Bien expiré
VilleBouchamps-lès-Craon (53)
Surface59m²
Coût Total80 330€
Loyer Annuel5 283€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 813,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 59 m², 3 pièces, 1 chambre, Terrasse, 313 m² de terrain

Située dans la charmante commune de Bouchamps-lès-Craon (53800), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et convivial, idéal pour les amateurs de tranquillité. La ville offre un environnement propice à la détente, tout en étant à proximité de divers commerces locaux pour faciliter le quotidien de ses habitants. De plus, sa situation géographique permet un accès rapide à des espaces naturels préservés,comme la rincerie ,parfaits pour les balades et les moments de loisirs en plein air. Cette maison de 59 m² avec sa terrasse, se compose de 3 pièces, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel.son jardin est à 20 m. Avec ses dimensions compactes, elle est facile à entretenir tout en proposant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne. Idéale comme résidence principale ou investissement locatif, cette maison d'habitation constitue une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un pied-à-terre paisible dans un cadre pittoresque et accueillant.photos Ia. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 48 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Jean-Christophe Lemoine, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Angers sous le numéro 382702033

Ville : Bouchamps-lès-Craon
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53800
Coordonnées : 47.814600, -0.993800
Total : 80 330€
Prix d'acquisition : 48 000€
Travaux : 28 490€
Valeur du bien : 76 490€
Frais de notaire : 3 840€
Coût estimé : 3 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 7.46€/m²/mois
Fourchette : 5.97€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 440€/mois
Loyer annuel estimé : 5283€/an
Fourchette totale : 352€ - 550€/mois
Fourchette annuelle : 4227€ - 6604€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 422,4 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 921 €
Prix d'achat :48 000 €
Décote à l'achat :-35 921€ (-42.8%)
Marge achat-revente :3 591€ (4.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 330€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :403,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 426,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 703,36€
Coût de l'assurance :7 028,87€
Taxe foncière : 528,34€/an
Soit par mois : 44,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 440,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 470,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 59 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état à rafraîchir
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 5/5 - Cuisine en excellent état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 490 €(483 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:2 950€
    Isolation des combles perdus: 59 m² × 50€/m² = 2950€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€/fenêtre = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol chambre:960€
    Pose de parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture cuisine:480€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouchamps-lès-Craon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 440 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 283 €/an
Calcul : 440 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 330 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 281 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 528 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 490 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 100 €
Revenus locatifs : +5 283 €
Charges déductibles : -32 100 €
Résultat foncier Année 1 : -26 816 €(Déficit de 26 816 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 416 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 610 €/an
Revenus locatifs : +5 283 €
Charges déductibles : -3 610 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 674 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5416.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 48 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200 €(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 283 €32 102 €2 803 €-26 819 €21 400 €5 419 €5 419 €
25 389 €3 539 €2 730 €1 850 €--3 569 €
35 497 €3 463 €2 654 €2 033 €--1 536 €
45 607 €3 385 €2 576 €2 222 €---
55 719 €3 304 €2 494 €2 415 €---
65 833 €3 220 €2 410 €2 614 €---
75 950 €3 132 €2 323 €2 818 €---
86 069 €3 042 €2 232 €3 027 €---
96 190 €2 948 €2 139 €3 242 €---
106 314 €2 851 €2 042 €3 463 €---
116 440 €2 751 €1 941 €3 689 €---
126 569 €2 647 €1 837 €3 922 €---
136 701 €2 539 €1 730 €4 161 €---
146 835 €2 427 €1 618 €4 407 €---
156 971 €2 312 €1 502 €4 659 €---
167 111 €2 192 €1 383 €4 919 €---
177 253 €2 068 €1 258 €5 185 €---
187 398 €1 939 €1 130 €5 459 €---
197 546 €1 806 €997 €5 740 €---
207 697 €1 668 €859 €6 029 €---
217 851 €1 525 €716 €6 325 €---
228 008 €1 377 €568 €6 630 €---
238 168 €1 224 €415 €6 944 €---
248 331 €1 065 €256 €7 266 €---
258 498 €901 €91 €7 597 €---
TOTAL169 228 €89 431 €40 703 €79 797 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 79 797 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 283 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 110 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 110 €-6 420 €+7 530 €
2+1 110 €0 €+1 110 €
3+1 110 €0 €+1 110 €
4+1 110 €+206 €+904 €
5+1 110 €+725 €+385 €
6+1 110 €+784 €+326 €
7+1 110 €+845 €+265 €
8+1 110 €+908 €+202 €
9+1 110 €+973 €+137 €
10+1 110 €+1 039 €+71 €
11+1 110 €+1 107 €+3 €
12+1 110 €+1 177 €-67 €
13+1 110 €+1 248 €-138 €
14+1 110 €+1 322 €-212 €
15+1 110 €+1 398 €-288 €
16+1 110 €+1 476 €-366 €
17+1 110 €+1 555 €-445 €
18+1 110 €+1 638 €-528 €
19+1 110 €+1 722 €-612 €
20+1 110 €+1 809 €-699 €
21+1 110 €+1 898 €-788 €
22+1 110 €+1 989 €-879 €
23+1 110 €+2 083 €-973 €
24+1 110 €+2 180 €-1 070 €
25+1 110 €+2 279 €-1 169 €
Total+27 750 €+23 939 €+3 811 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 113 jours
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