Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 52 m²

Bien expiré
VilleSens (89)
Surface52
Coût Total84 240
Loyer Annuel8 742
Rentabilité10.38%
Cashflow/mois+91
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Electrique Electrique Electricité, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Sens, Vendu Loué, ce T2bis de 52m² vous attend au deuxième étage d'un immeuble calme, avec son balcon privatif. Le logement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur le balcon, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains , le tout sans travaux à prévoir. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative. Les revenus locatifs annuel du bien sont de 6360€, offrant une rentabilité immédiate pour un futur investisseur. Pour plus d'informations, contacter votre agence Century 21 Martinot Immobilier Sens au 03 86 83 80 80 ! - https://www.century21-martinot-immobilier-sens.com/mentions_legales/

Ville : Sens
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89100
Coordonnées : 48.207599, 3.293179
Total : 84 240
Prix d'acquisition : 78 000
Valeur du bien : 78 000
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52
Loyer prédit : 14.01€/m²/mois
Fourchette : 11.37€ - 17.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 729€/mois
Loyer annuel estimé : 8742€/an
Fourchette totale : 591€ - 898€/mois
Fourchette annuelle : 7092€ - 10776€/an
Rentabilité brute :10.38%
Fourchette de rentabilité :8.42% - 12.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,87€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 434,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 048,10
Coût de l'assurance :7 160,40
Taxe foncière : 874,24€/an
Soit par mois : 72,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 728,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 729 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 742 €/an
Calcul : 729 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 711 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 240 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 874 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 431 €/an
Revenus locatifs : +8 742
Charges déductibles : -5 431
Résultat foncier : 3 311 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 7425 4342 7133 308---
28 9175 3612 6403 557---
39 0965 2852 5643 811---
49 2775 2062 4864 071---
59 4635 1252 4054 338---
69 6525 0422 3214 610---
79 8454 9552 2354 890---
810 0424 8662 1465 176---
910 2434 7742 0535 469---
1010 4484 6791 9585 769---
1110 6574 5801 8606 077---
1210 8704 4791 7586 391---
1311 0874 3741 6536 714---
1411 3094 2651 5457 044---
1511 5354 1531 4327 382---
1611 7664 0371 3177 729---
1712 0013 9181 1978 084---
1812 2413 7941 0738 447---
1912 4863 6669468 820---
2012 7363 5358149 201---
2112 9913 3986789 592---
2213 2503 2585379 993---
2313 5153 11239110 403---
2413 7862 96224110 824---
2514 0622 8078611 255---
TOTAL280 020107 06439 048172 9560Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 956
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 836 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 836+993+843
2+1 836+1 067+769
3+1 836+1 143+693
4+1 836+1 221+615
5+1 836+1 301+535
6+1 836+1 383+453
7+1 836+1 467+369
8+1 836+1 553+283
9+1 836+1 641+195
10+1 836+1 731+105
11+1 836+1 823+13
12+1 836+1 917-81
13+1 836+2 014-178
14+1 836+2 113-277
15+1 836+2 215-379
16+1 836+2 319-483
17+1 836+2 425-589
18+1 836+2 534-698
19+1 836+2 646-810
20+1 836+2 760-924
21+1 836+2 878-1 042
22+1 836+2 998-1 162
23+1 836+3 121-1 285
24+1 836+3 247-1 411
25+1 836+3 376-1 540
Total+45 900+51 887+-5 987
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →