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Maison 7 pièces 163 m²

VilleGondrecourt-le-Château (55)
Surface163
Coût Total212 983
Loyer Annuel11 501
Rentabilité5.40%
Cashflow/mois-240
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 600 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 795,09 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 163 m²

Découvrez cette maison aux beaux volumes offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour concrétiser vos projets.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée cochère, d’une cuisine, d’un salon/séjour, d’un bureau, une bibliothèque avec accès au jardin, toilettes ainsi qu’une buanderie, chaufferie.

À l’étage, vous trouverez une seconde cuisine, une salle de bain et 4 chambres spacieuses.

Au deuxième étage, un grenier isolé.

Le bien dispose aussi d’un agréable jardin avec son abri, parfait pour profiter des beaux jours.

Une dépendance d’environ 75 m², équipée en électricité et avec arrivée d’eau (chaude et froide), permet la création d’un loft, d’un logement indépendant ou d’un espace professionnel.

Le bien dispose également d’une cave.

Atout majeur : possibilité de diviser la maison en deux appartements, idéal pour un investissement locatif ou un projet familial.

À ne pas manquer !

Pour visiter ce bien contactez votre conseillère Nadine JANUS (Agent Commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 981 450 554) au [Coordonnées masquées] ARTHURIMMO.COM NEUFCHATEAU CABINET D'EXPERTS AGREES AU CNE.

Surface : 163 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2025

Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Gondrecourt-le-Château
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55130
Coordonnées : 48.530310, 5.528694
Total : 212 983
Prix d'acquisition : 129 600
Travaux : 73 015
Valeur du bien : 202 615
Frais de notaire : 10 368
Coût estimé : 10 368
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11501€/an
Fourchette totale : 739€ - 1242€/mois
Fourchette annuelle : 8874€ - 14906€/an
Rentabilité brute :5.40%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :541,67 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :88 292
Prix d'achat :129 600
Décote à l'achat :+41 308 (+46.8%)
Marge achat-revente :-124 691€ (-141.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :212 983
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 040,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :62,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 102,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 062,69
Coût de l'assurance :18 636,01
Taxe foncière : 1 150,08€/an
Soit par mois : 95,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 958,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 198,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-239,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 163 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: 1 cuisine (10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 015(448 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:13 515
    Isolation combles perdus: 163 m² × 40€/m² = 6520€, Main d'œuvre: 500€ (réduction pour aides possibles) = 6495€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:24 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 20 fenêtres × 1200€/fenêtre = 24000€ (pose comprise), Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 10000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:7 800
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€ = 4200€
  • Chambres - Peinture:4 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rafraîchissement:1 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Gondrecourt-le-Château (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. Aides possibles pour l'isolation et la pompe à chaleur.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 49 515✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 501 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 874 €/an
Base de calcul : Emprunt de 212 983 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 745 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 015
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 785
Revenus locatifs : +11 501
Charges déductibles : -81 785
Résultat foncier Année 1 : -70 284(Déficit de 70 284 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 884
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 770 €/an
Revenus locatifs : +11 501
Charges déductibles : -8 770
Résultat foncier Années 2+ : 2 731 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48884.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 240(65% de 129 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 063 €/an
Calcul : 84 240 € × 3,636% = 3 063
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 50181 7926 881-70 29121 400 €48 891 €48 891 €
211 7318 5916 6953 140--45 751 €
311 9658 3996 5033 567--42 184 €
412 2058 2006 3054 005--38 179 €
512 4497 9956 1004 454--33 725 €
612 6987 7835 8884 915--28 811 €
712 9527 5645 6695 387--23 423 €
813 2117 3385 4435 873--17 551 €
913 4757 1055 2096 370--11 180 €
1013 7456 8634 9686 881--4 299 €
1114 0196 6144 7187 406---
1214 3006 3564 4607 944---
1314 5866 0904 1948 496---
1414 8785 8153 9199 063---
1515 1755 5303 6359 645---
1615 4795 2373 34110 242---
1715 7884 9333 03810 855---
1816 1044 6202 72411 484---
1916 4264 2962 40012 130---
2016 7553 9612 06612 793---
2117 0903 6161 72013 474---
2217 4313 2581 36314 173---
2317 7802 88999414 891---
2418 1362 50861215 628---
2518 4982 11421816 385---
TOTAL368 375219 46699 063148 90921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 909
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 415-6 420+8 835
2+2 4150+2 415
3+2 4150+2 415
4+2 4150+2 415
5+2 4150+2 415
6+2 4150+2 415
7+2 4150+2 415
8+2 4150+2 415
9+2 4150+2 415
10+2 4150+2 415
11+2 415+932+1 483
12+2 415+2 383+32
13+2 415+2 549-134
14+2 415+2 719-304
15+2 415+2 893-478
16+2 415+3 073-658
17+2 415+3 256-841
18+2 415+3 445-1 030
19+2 415+3 639-1 224
20+2 415+3 838-1 423
21+2 415+4 042-1 627
22+2 415+4 252-1 837
23+2 415+4 467-2 052
24+2 415+4 688-2 273
25+2 415+4 915-2 500
Total+60 375+44 673+15 702
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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