Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 68 m²

VilleBavilliers (90)
Surface68
Coût Total111 200
Loyer Annuel7 684
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois+1
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 955,88 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

Idéalement situé à Bavilliers, à deux pas des commodités (banque, boulangerie, arrêt de bus) et à proximité immédiate de Belfort, des axes autoroutiers, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Composition du logement :

Entrée accueillante Salon spacieux et lumineux ouvert sur une cuisine équipée Deux belles chambres Salle de bain fonctionnelle Superbe verrière apportant un charme unique et une luminosité exceptionnelle

Ce bien est complété par une cave et une place de parking privative.

Chauffage individuel au gaz : confort et économies au rendez-vous.

Cet appartement coche toutes les cases : emplacement, confort et luminosité.

Honoraire : 6000€ charge vendeur

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Thibault KIEHL - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : VESOUL RSAC N° 949 662 084 - Le barème de nos honoraires est disponible sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 030105644) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr) Surface CARREZ : 68 m²

Surface : 68 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bavilliers
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90800
Coordonnées : 47.625298, 6.812316
Total : 111 200
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 41 000
Valeur du bien : 106 000
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 9.42€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7684€/an
Fourchette totale : 510€ - 804€/mois
Fourchette annuelle : 6120€ - 9649€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 095,89 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :74 521
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-9 521 (-12.8%)
Marge achat-revente :-36 679€ (-49.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 721,36
Coût de l'assurance :9 730,00
Taxe foncière : 768,44€/an
Soit par mois : 64,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 640,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 639,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - Cuisine sans photo, nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des fixtures de la salle de bain et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - Salle de bain avec fixtures légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état, mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 000(603 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000
    Remplacement système chauffage au gaz: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 000
    Revêtement sol chambres: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds chambres: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bavilliers. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts peuvent varier selon les matériaux choisis et les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 684 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 589 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 747
Revenus locatifs : +7 684
Charges déductibles : -45 747
Résultat foncier Année 1 : -38 062(Déficit de 38 062 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 662
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 747 €/an
Revenus locatifs : +7 684
Charges déductibles : -4 747
Résultat foncier Années 2+ : 2 938 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16662.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 68445 7503 593-38 06621 400 €16 666 €16 666 €
27 8384 6533 4963 185--13 481 €
37 9954 5533 3953 442--10 039 €
48 1554 4493 2923 705--6 334 €
58 3184 3423 1853 976--2 358 €
68 4844 2323 0744 253---
78 6544 1172 9604 537---
88 8273 9992 8424 828---
99 0043 8772 7205 126---
109 1843 7512 5945 432---
119 3673 6212 4635 746---
129 5553 4862 3296 068---
139 7463 3472 1906 398---
149 9413 2042 0466 737---
1510 1393 0551 8987 084---
1610 3422 9021 7447 440---
1710 5492 7441 5867 805---
1810 7602 5801 4228 180---
1910 9752 4111 2538 564---
2011 1952 2361 0798 959---
2111 4192 0568989 363---
2211 6471 8697119 778---
2311 8801 67651910 204---
2412 1181 47732010 640---
2512 3601 27211411 088---
TOTAL246 134121 66251 721124 47221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 472
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 684 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 614-6 420+8 034
2+1 6140+1 614
3+1 6140+1 614
4+1 6140+1 614
5+1 6140+1 614
6+1 614+568+1 046
7+1 614+1 361+253
8+1 614+1 448+166
9+1 614+1 538+76
10+1 614+1 630-16
11+1 614+1 724-110
12+1 614+1 820-206
13+1 614+1 919-305
14+1 614+2 021-407
15+1 614+2 125-511
16+1 614+2 232-618
17+1 614+2 342-728
18+1 614+2 454-840
19+1 614+2 569-955
20+1 614+2 688-1 074
21+1 614+2 809-1 195
22+1 614+2 933-1 319
23+1 614+3 061-1 447
24+1 614+3 192-1 578
25+1 614+3 326-1 712
Total+40 350+37 342+3 008
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →