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Détails du bien

Bien expiré
VilleSierentz (68)
Surface65m²
Coût Total153 736€
Loyer Annuel9 735€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 200 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 526,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Sierentz
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68510
Total : 153 736€
Prix d'acquisition : 99 200€
Travaux : 46 600€
Valeur du bien : 145 800€
Frais de notaire : 7 936€
Coût estimé : 7 936€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 12.48€/m²/mois
Fourchette : 9.95€ - 15.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9735€/an
Fourchette totale : 647€ - 1017€/mois
Fourchette annuelle : 7762€ - 12209€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 736€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :750,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 795,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 505,71€
Coût de l'assurance :13 451,90€
Taxe foncière : 973,50€/an
Soit par mois : 81,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 811,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 876,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement abîmée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 23 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 23 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 600 €(717 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):3 180€
    Parquet flottant: 23 m² × 60€/m² = 1380€, Main d'œuvre: 420€ = 1800€
  • Chambres - Peinture:920€
    Peinture chambres: 23 m² × 40€/m² = 920€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sierentz (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 735 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 962 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 736 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 538 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 973 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 074 €
Revenus locatifs : +9 735 €
Charges déductibles : -53 074 €
Résultat foncier Année 1 : -43 339 €(Déficit de 43 339 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 939 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 474 €/an
Revenus locatifs : +9 735 €
Charges déductibles : -6 474 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 261 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21938.63 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 480 €(65% de 99 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 345 €/an
Calcul : 64 480 € × 3,636% = 2 345 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 735 €53 079 €4 967 €-43 344 €21 400 €21 944 €21 944 €
29 930 €6 344 €4 833 €3 585 €--18 358 €
310 128 €6 206 €4 694 €3 923 €--14 436 €
410 331 €6 062 €4 551 €4 268 €--10 167 €
510 537 €5 914 €4 403 €4 623 €--5 544 €
610 748 €5 761 €4 250 €4 987 €--557 €
710 963 €5 603 €4 092 €5 360 €---
811 182 €5 440 €3 929 €5 742 €---
911 406 €5 272 €3 760 €6 135 €---
1011 634 €5 097 €3 586 €6 537 €---
1111 867 €4 917 €3 406 €6 950 €---
1212 104 €4 731 €3 220 €7 373 €---
1312 346 €4 539 €3 027 €7 807 €---
1412 593 €4 340 €2 829 €8 253 €---
1512 845 €4 135 €2 624 €8 710 €---
1613 102 €3 923 €2 412 €9 179 €---
1713 364 €3 704 €2 193 €9 660 €---
1813 631 €3 478 €1 966 €10 153 €---
1913 904 €3 244 €1 733 €10 660 €---
2014 182 €3 003 €1 491 €11 179 €---
2114 466 €2 753 €1 242 €11 713 €---
2214 755 €2 495 €984 €12 260 €---
2315 050 €2 229 €717 €12 821 €---
2415 351 €1 954 €442 €13 398 €---
2515 658 €1 669 €158 €13 989 €---
TOTAL311 815 €155 895 €71 506 €155 920 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 920 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 735 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 044 €-6 420 €+8 464 €
2+2 044 €0 €+2 044 €
3+2 044 €0 €+2 044 €
4+2 044 €0 €+2 044 €
5+2 044 €0 €+2 044 €
6+2 044 €0 €+2 044 €
7+2 044 €+1 441 €+603 €
8+2 044 €+1 723 €+321 €
9+2 044 €+1 840 €+204 €
10+2 044 €+1 961 €+83 €
11+2 044 €+2 085 €-41 €
12+2 044 €+2 212 €-168 €
13+2 044 €+2 342 €-298 €
14+2 044 €+2 476 €-432 €
15+2 044 €+2 613 €-569 €
16+2 044 €+2 754 €-710 €
17+2 044 €+2 898 €-854 €
18+2 044 €+3 046 €-1 002 €
19+2 044 €+3 198 €-1 154 €
20+2 044 €+3 354 €-1 310 €
21+2 044 €+3 514 €-1 470 €
22+2 044 €+3 678 €-1 634 €
23+2 044 €+3 846 €-1 802 €
24+2 044 €+4 019 €-1 975 €
25+2 044 €+4 197 €-2 153 €
Total+51 100 €+46 776 €+4 324 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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