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Maison de plain-pied à vendre

VilleFerrière-en-Parthenay (79)
Surface198m²
Coût Total214 120€
Loyer Annuel14 147€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 174 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 878,79 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 6 chambres, 1 parking: Garage, Terrasse, Pas de cave, Non meublé

iad France - Steve Jaulin vous propose: LA FERRIERE- EN- PARTHENAY (15 min de Parthenay et 30 min de Poitiers) MAISON DE 198 M² COMPOSÉ D'UNE PARTIE EN PIERRE ET D'UN AGRANDISSEMENT DE PLAIN PIED. Ce bien possède une pièce de vie de 48 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, un salon, un séjour, quatre chambres, dont deux au rez-de-chaussée, deux salles d'eau, une buanderie et deux WC indépendants. Un garage, des dépendances et une terrasse complètent l'ensemble sur une parcelle de 1900 m². Le système de chauffage est une pompe à chaleur (2019) et l'assainissement est aux normes. De par sa configuration, cette habitation peut être destinée à l'occuper entièrement en résidence principale, ou alors en partie en résidence principale et l'autre en logement Airbnb, et cela sans aucuns travaux. N'ATTENDEZ PAS POUR VENIR VISITER CETTE JOLIE MAISON, SANS TRAVAUX ET OFFRANT PLUSIEURS CONFIGURATIONS! APPELLEZ MOI VITE POUR UNE VISITE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steve Jaulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 894900919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Ferrière-en-Parthenay
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79390
Coordonnées : 46.642599, -0.055304
Total : 214 120€
Prix d'acquisition : 174 000€
Travaux : 26 200€
Valeur du bien : 200 200€
Frais de notaire : 13 920€
Coût estimé : 13 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198m²
Loyer prédit : 5.95€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1179€/mois
Loyer annuel estimé : 14147€/an
Fourchette totale : 925€ - 1502€/mois
Fourchette annuelle : 11104€ - 18024€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :928,57 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :183 857 €
Prix d'achat :174 000 €
Décote à l'achat :-9 857€ (-5.4%)
Marge achat-revente :-30 263€ (-16.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 074,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :62,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 136,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 149,98€
Coût de l'assurance :18 735,50€
Taxe foncière : 1 414,72€/an
Soit par mois : 117,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 178,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 254,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-75,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 144 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour des appareils électroménagers
Quantité: cuisine complète (environ 22 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (environ 15 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement de sol et peinture dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et éventuelle mise à jour du mobilier
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 200 €(132 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500€
    Cuisine complète (22 m²) : 400€/m² × 22 = 8800€, Électroménager complet : 2000€, Main d'œuvre : 700€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation 2 salles de bain (15 m²) : 400€/m² × 15 = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:7 200€
    Revêtement de sol et peinture (90 m²) : 80€/m² × 90 = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 500€
    Peinture salon (25 m²) : 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre : 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferrière-en-Parthenay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 179 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 147 €/an
Calcul : 1 179 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 120 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 749 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 415 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 807 €
Revenus locatifs : +14 147 €
Charges déductibles : -35 807 €
Résultat foncier Année 1 : -21 660 €(Déficit de 21 660 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 960 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 607 €/an
Revenus locatifs : +14 147 €
Charges déductibles : -9 607 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 540 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10959.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 174 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 100 €(65% de 174 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 113 €/an
Calcul : 113 100 € × 3,636% = 4 113 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 147 €35 814 €7 450 €-21 667 €10 700 €10 967 €10 967 €
214 430 €9 419 €7 255 €5 011 €--5 956 €
314 719 €9 218 €7 054 €5 501 €--455 €
415 013 €9 009 €6 845 €6 004 €---
515 313 €8 793 €6 628 €6 521 €---
615 620 €8 569 €6 404 €7 051 €---
715 932 €8 337 €6 172 €7 596 €---
816 251 €8 096 €5 932 €8 154 €---
916 576 €7 847 €5 683 €8 728 €---
1016 907 €7 589 €5 425 €9 318 €---
1117 245 €7 322 €5 158 €9 923 €---
1217 590 €7 046 €4 882 €10 545 €---
1317 942 €6 759 €4 595 €11 183 €---
1418 301 €6 462 €4 298 €11 838 €---
1518 667 €6 155 €3 991 €12 512 €---
1619 040 €5 837 €3 673 €13 204 €---
1719 421 €5 507 €3 343 €13 914 €---
1819 809 €5 165 €3 001 €14 644 €---
1920 206 €4 812 €2 647 €15 394 €---
2020 610 €4 445 €2 281 €16 165 €---
2121 022 €4 066 €1 901 €16 956 €---
2221 442 €3 672 €1 508 €17 770 €---
2321 871 €3 265 €1 101 €18 606 €---
2422 309 €2 843 €679 €19 465 €---
2522 755 €2 407 €242 €20 348 €---
TOTAL453 138 €188 453 €108 150 €264 685 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 685 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 971 €-3 210 €+6 181 €
2+2 971 €0 €+2 971 €
3+2 971 €0 €+2 971 €
4+2 971 €+1 665 €+1 306 €
5+2 971 €+1 956 €+1 015 €
6+2 971 €+2 115 €+856 €
7+2 971 €+2 279 €+692 €
8+2 971 €+2 446 €+525 €
9+2 971 €+2 619 €+352 €
10+2 971 €+2 795 €+176 €
11+2 971 €+2 977 €-6 €
12+2 971 €+3 163 €-192 €
13+2 971 €+3 355 €-384 €
14+2 971 €+3 552 €-581 €
15+2 971 €+3 754 €-783 €
16+2 971 €+3 961 €-990 €
17+2 971 €+4 174 €-1 203 €
18+2 971 €+4 393 €-1 422 €
19+2 971 €+4 618 €-1 647 €
20+2 971 €+4 849 €-1 878 €
21+2 971 €+5 087 €-2 116 €
22+2 971 €+5 331 €-2 360 €
23+2 971 €+5 582 €-2 611 €
24+2 971 €+5 840 €-2 869 €
25+2 971 €+6 104 €-3 133 €
Total+74 275 €+79 405 €+-5 130 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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