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Maison de village avec terrasse tropézienne

VilleCabasse (83)
Surface105m²
Coût Total203 820€
Loyer Annuel13 533€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 704,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante maison de village avec terrasse tropézienne sur Cabasse d'une superficie de 105 m² habitables.Laissez-vous séduire par cette maison de village  alliant authenticité provençale et confort moderne, elle offre de beaux volumes et une terrasse tropézienne ensoleillée de 20 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de [URL masquée pour votre sécurité] 2ᵉ étage, vous trouverez :-  Une entrée accueillante donnant sur la vie de village,- Un accès direct à la terrasse tropézienne,- Deux chambres communicantes, idéales pour enfants ou bureau,-  Une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon,-  Une salle d’eau et un WC séparé.À l’étage supérieur, la maison se poursuit avec :-  Une troisième chambre avec mezzanine, offrant un bel espace nuit avec dressing ou coin lecture.-  Un grenier pour vos rangements,- Une salle de bain avec WC,-  Et un second accès à la terrasse tropézienne, pour encore plus de confort et de praticité.A visiter sans tarder!179 000 euros FAI PRIX : 179 000 € Honoraires d'agence inclus. (Prix hors honoraires : 170 000 €. Honoraires : 5,29 % TTC à la charge de l'acquéreur).

Ville : Cabasse
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83340
Coordonnées : 43.427498, 6.219209
Total : 203 820€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 189 500€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 10.74€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1128€/mois
Loyer annuel estimé : 13533€/an
Fourchette totale : 835€ - 1523€/mois
Fourchette annuelle : 10022€ - 18274€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 894,74 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :303 948 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-124 948€ (-41.1%)
Marge achat-revente :100 128€ (32.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :81,53€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 096,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 654,07€
Coût de l'assurance :24 458,40€
Taxe foncière : 1 353,29€/an
Soit par mois : 112,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 127,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 209,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - cuisine sans photo, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - chambres sans photo, rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - chambres sans photo, rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 supposé - chambres sans photo, mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 1 × 10500€ = 10500€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cabasse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 128 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 533 €/an
Calcul : 1 128 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 943 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 820 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 978 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 353 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 775 €
Revenus locatifs : +13 533 €
Charges déductibles : -19 775 €
Résultat foncier Année 1 : -6 242 €(Déficit de 6 242 €)
Imputable sur revenu global : 6 242 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 275 €/an
Revenus locatifs : +13 533 €
Charges déductibles : -9 275 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 258 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 533 €19 781 €6 950 €-6 248 €6 248 €--
213 804 €9 098 €6 766 €4 706 €---
314 080 €8 908 €6 577 €5 171 €---
414 361 €8 712 €6 380 €5 649 €---
514 648 €8 509 €6 177 €6 140 €---
614 941 €8 298 €5 967 €6 643 €---
715 240 €8 080 €5 749 €7 160 €---
815 545 €7 855 €5 523 €7 690 €---
915 856 €7 622 €5 290 €8 234 €---
1016 173 €7 380 €5 049 €8 793 €---
1116 496 €7 130 €4 799 €9 366 €---
1216 826 €6 872 €4 540 €9 955 €---
1317 163 €6 604 €4 272 €10 559 €---
1417 506 €6 327 €3 995 €11 179 €---
1517 856 €6 040 €3 708 €11 816 €---
1618 213 €5 743 €3 412 €12 470 €---
1718 578 €5 436 €3 104 €13 142 €---
1818 949 €5 118 €2 786 €13 831 €---
1919 328 €4 789 €2 457 €14 540 €---
2019 715 €4 448 €2 116 €15 267 €---
2120 109 €4 095 €1 763 €16 014 €---
2220 511 €3 730 €1 398 €16 781 €---
2320 922 €3 352 €1 021 €17 569 €---
2421 340 €2 961 €629 €18 379 €---
2521 767 €2 556 €225 €19 211 €---
TOTAL433 461 €169 445 €100 654 €264 017 €6 248 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 875 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 264 017 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 533 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 842 €-1 875 €+4 717 €
2+2 842 €+1 412 €+1 430 €
3+2 842 €+1 551 €+1 291 €
4+2 842 €+1 695 €+1 147 €
5+2 842 €+1 842 €+1 000 €
6+2 842 €+1 993 €+849 €
7+2 842 €+2 148 €+694 €
8+2 842 €+2 307 €+535 €
9+2 842 €+2 470 €+372 €
10+2 842 €+2 638 €+204 €
11+2 842 €+2 810 €+32 €
12+2 842 €+2 986 €-144 €
13+2 842 €+3 168 €-326 €
14+2 842 €+3 354 €-512 €
15+2 842 €+3 545 €-703 €
16+2 842 €+3 741 €-899 €
17+2 842 €+3 943 €-1 101 €
18+2 842 €+4 149 €-1 307 €
19+2 842 €+4 362 €-1 520 €
20+2 842 €+4 580 €-1 738 €
21+2 842 €+4 804 €-1 962 €
22+2 842 €+5 034 €-2 192 €
23+2 842 €+5 271 €-2 429 €
24+2 842 €+5 514 €-2 672 €
25+2 842 €+5 763 €-2 921 €
Total+71 050 €+79 205 €+-8 155 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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