




IMMODU19.FR/ Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, cette maison aux beaux volumes offre un fort potentiel et de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une spacieuse cuisine de 14 m², un salon lumineux, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 22 m², d'une seconde cuisine, de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC. Un garage en sous-sol ainsi qu'une dépendance complètent ce bien, implanté sur un terrain de 1 193 m², idéal pour profiter d'un bel espace extérieur. Grâce à sa configuration, cette maison conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de logement bi-familial ou encore à un investissement locatif, avec la possibilité de créer deux espaces de vie indépendants.
Prix moyens 2025 pour la région Tulle (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 499 € | 77 281 € | 6 382 € | -63 782 € | 21 400 € | 42 382 € | 42 382 € |
| 2 | 13 769 € | 8 213 € | 6 214 € | 5 555 € | - | - | 36 827 € |
| 3 | 14 044 € | 8 040 € | 6 040 € | 6 004 € | - | - | 30 823 € |
| 4 | 14 325 € | 7 860 € | 5 861 € | 6 465 € | - | - | 24 358 € |
| 5 | 14 611 € | 7 674 € | 5 675 € | 6 937 € | - | - | 17 420 € |
| 6 | 14 904 € | 7 481 € | 5 482 € | 7 422 € | - | - | 9 998 € |
| 7 | 15 202 € | 7 282 € | 5 283 € | 7 920 € | - | - | 2 078 € |
| 8 | 15 506 € | 7 075 € | 5 076 € | 8 430 € | - | - | - |
| 9 | 15 816 € | 6 862 € | 4 862 € | 8 954 € | - | - | - |
| 10 | 16 132 € | 6 640 € | 4 641 € | 9 492 € | - | - | - |
| 11 | 16 455 € | 6 411 € | 4 412 € | 10 044 € | - | - | - |
| 12 | 16 784 € | 6 174 € | 4 174 € | 10 610 € | - | - | - |
| 13 | 17 120 € | 5 928 € | 3 929 € | 11 191 € | - | - | - |
| 14 | 17 462 € | 5 674 € | 3 674 € | 11 788 € | - | - | - |
| 15 | 17 811 € | 5 410 € | 3 411 € | 12 401 € | - | - | - |
| 16 | 18 167 € | 5 138 € | 3 138 € | 13 030 € | - | - | - |
| 17 | 18 531 € | 4 855 € | 2 856 € | 13 675 € | - | - | - |
| 18 | 18 901 € | 4 563 € | 2 564 € | 14 338 € | - | - | - |
| 19 | 19 279 € | 4 260 € | 2 261 € | 15 019 € | - | - | - |
| 20 | 19 665 € | 3 947 € | 1 948 € | 15 718 € | - | - | - |
| 21 | 20 058 € | 3 623 € | 1 623 € | 16 436 € | - | - | - |
| 22 | 20 459 € | 3 287 € | 1 287 € | 17 173 € | - | - | - |
| 23 | 20 869 € | 2 939 € | 940 € | 17 930 € | - | - | - |
| 24 | 21 286 € | 2 579 € | 580 € | 18 707 € | - | - | - |
| 25 | 21 712 € | 2 206 € | 207 € | 19 506 € | - | - | - |
| TOTAL | 432 366 € | 211 402 € | 92 520 € | 220 964 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 835 € | -6 420 € | +9 255 € |
| 2 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 3 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 4 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 5 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 6 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 7 | +2 835 € | 0 € | +2 835 € |
| 8 | +2 835 € | +1 906 € | +929 € |
| 9 | +2 835 € | +2 686 € | +149 € |
| 10 | +2 835 € | +2 848 € | -13 € |
| 11 | +2 835 € | +3 013 € | -178 € |
| 12 | +2 835 € | +3 183 € | -348 € |
| 13 | +2 835 € | +3 357 € | -522 € |
| 14 | +2 835 € | +3 536 € | -701 € |
| 15 | +2 835 € | +3 720 € | -885 € |
| 16 | +2 835 € | +3 909 € | -1 074 € |
| 17 | +2 835 € | +4 103 € | -1 268 € |
| 18 | +2 835 € | +4 302 € | -1 467 € |
| 19 | +2 835 € | +4 506 € | -1 671 € |
| 20 | +2 835 € | +4 715 € | -1 880 € |
| 21 | +2 835 € | +4 931 € | -2 096 € |
| 22 | +2 835 € | +5 152 € | -2 317 € |
| 23 | +2 835 € | +5 379 € | -2 544 € |
| 24 | +2 835 € | +5 612 € | -2 777 € |
| 25 | +2 835 € | +5 852 € | -3 017 € |
| Total | +70 875 € | +66 289 € | +4 586 € |