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Vente maison 6 pièces 122 m² Réquista (12170) - Superimmo

Bien expiré
VilleRéquista (12)
Surface122m²
Coût Total91 420€
Loyer Annuel10 752€
Rentabilité11.76%
Cashflow/mois+332€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 647,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située au cœur de Réquista, cette maison de village d'environ 120 m² habitables n'attend plus que votre imagination pour retrouver tout son éclat. Elle offre de beaux volumes avec 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou envisager un projet de résidence secondaire. Son véritable atout ? Une agréable cour intérieure, un espace intimiste où profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les combles aménageables représentent un potentiel supplémentaire pour créer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace adapté à vos envies. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils vous permettront de façonner cette maison à votre image et de révéler tout le charme de cette bâtisse. À proximité immédiate des commerces, écoles et services de Réquista, cette maison constitue une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel. Les + du bien : Environ 120 m² habitables 4 chambres Cour intérieure agréable Combles aménageables Centre de Réquista (Aveyron) Beaux volumes Travaux de rénovation offrant de nombreuses possibilités de personnalisation "Cette maison n'est pas à refaire… elle est à réinventer ! Et si les murs pouvaient parler, ils vous diraient qu'ils attendent simplement la bonne personne pour écrire leur prochain chapitre." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy MARTIN, Tél. : 0689608037, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 490561321 - SAFTI – MARTIN Davy, Conseiller indépendantAfficher plus

Ville : Réquista
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12170
Coordonnées : 44.031564, 2.541799
Total : 91 420€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 6 100€
Valeur du bien : 85 100€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 7.34€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 9.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 896€/mois
Loyer annuel estimé : 10752€/an
Fourchette totale : 678€ - 1184€/mois
Fourchette annuelle : 8140€ - 14203€/an
Rentabilité brute :11.76%
Fourchette de rentabilité :8.90% - 15.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 041,82 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 103 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-48 103€ (-37.8%)
Marge achat-revente :35 683€ (28.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :447,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :26,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 474,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 956,86€
Coût de l'assurance :7 999,25€
Taxe foncière : 1 075,21€/an
Soit par mois : 89,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 896,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 564,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :331,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 122 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et revêtement de sol
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible - murs usés nécessitant rénovation
Espace de rangementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de l'espace de rangement avec étagères
Quantité: 8 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 100 €(50 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 100€
    Isolation combles: 122 m² × 50€/m² = 6100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 100€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 100€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 752 €/an
Calcul : 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 978 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 420 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 320 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 075 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 473 €
Revenus locatifs : +10 752 €
Charges déductibles : -10 473 €
Résultat foncier Année 1 : 279 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 373 €/an
Revenus locatifs : +10 752 €
Charges déductibles : -4 373 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 379 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 752 €10 476 €2 981 €276 €---
210 967 €4 296 €2 901 €6 671 €---
311 186 €4 213 €2 818 €6 974 €---
411 410 €4 127 €2 732 €7 283 €---
511 638 €4 039 €2 644 €7 600 €---
611 871 €3 947 €2 552 €7 924 €---
712 109 €3 853 €2 457 €8 256 €---
812 351 €3 755 €2 360 €8 596 €---
912 598 €3 654 €2 259 €8 944 €---
1012 850 €3 549 €2 154 €9 300 €---
1113 107 €3 441 €2 046 €9 665 €---
1213 369 €3 330 €1 935 €10 039 €---
1313 636 €3 215 €1 820 €10 422 €---
1413 909 €3 096 €1 700 €10 813 €---
1514 187 €2 972 €1 577 €11 215 €---
1614 471 €2 845 €1 450 €11 626 €---
1714 760 €2 714 €1 319 €12 047 €---
1815 055 €2 578 €1 183 €12 478 €---
1915 357 €2 437 €1 042 €12 919 €---
2015 664 €2 292 €897 €13 372 €---
2115 977 €2 142 €747 €13 835 €---
2216 297 €1 987 €592 €14 309 €---
2316 622 €1 827 €432 €14 796 €---
2416 955 €1 661 €266 €15 294 €---
2517 294 €1 490 €95 €15 804 €---
TOTAL344 392 €83 936 €42 957 €260 455 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 455 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 258 €+83 €+2 175 €
2+2 258 €+2 001 €+257 €
3+2 258 €+2 092 €+166 €
4+2 258 €+2 185 €+73 €
5+2 258 €+2 280 €-22 €
6+2 258 €+2 377 €-119 €
7+2 258 €+2 477 €-219 €
8+2 258 €+2 579 €-321 €
9+2 258 €+2 683 €-425 €
10+2 258 €+2 790 €-532 €
11+2 258 €+2 900 €-642 €
12+2 258 €+3 012 €-754 €
13+2 258 €+3 126 €-868 €
14+2 258 €+3 244 €-986 €
15+2 258 €+3 364 €-1 106 €
16+2 258 €+3 488 €-1 230 €
17+2 258 €+3 614 €-1 356 €
18+2 258 €+3 743 €-1 485 €
19+2 258 €+3 876 €-1 618 €
20+2 258 €+4 011 €-1 753 €
21+2 258 €+4 150 €-1 892 €
22+2 258 €+4 293 €-2 035 €
23+2 258 €+4 439 €-2 181 €
24+2 258 €+4 588 €-2 330 €
25+2 258 €+4 741 €-2 483 €
Total+56 450 €+78 137 €+-21 687 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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