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UNIQUE, PENTHOUSE EN DUPLEX DE TYPE T6 de 245m2, BALCONS, TERRASSES, CHEMINEE, CLIMATISATION, ALARME!

Bien expiré
VilleMont-de-Marsan (40)
Surface245m²
Coût Total311 050€
Loyer Annuel27 506€
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+455€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 245 m²
Prix au m² : 1 061,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 4, Cheminée, Mandat exclusif, Balcon, Jardin

Profitant de la plus belle vue sur le parc privatif de cette résidence prisée, cet appartement de type T6 de 245m2 ne vous laissera pas indifférent. Idéalement situé, proche de toutes les commodités à pied, tout en étant à l'abri des regards, vous allez pouvoir apprécier sa qualité de construction, ses prestations et son état général, même si un rafraichissement est à prévoir. En rez de chaussé, il dispose d'un espace de vie spacieux et baigné de lumière, d' une cuisine américaine équipée, de 2 chambres avec dressing, d' une salle de bains et wc. Au premier niveau, trois belles chambres sous combles avec sa propre salle d'eau et wc. Sa localisation, sa superficie généreuse, sa terrasse unique de 31 m2 , ses balcons et sa vue exceptionnelle seront les principaux atouts de ce penthouse extrêmement rare sur le marché ! - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/mont-de-marsan-40000/agence-immobiliere/foncia-transaction-mont-de-marsan-1791

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.896867, -0.488138
Total : 311 050€
Prix d'acquisition : 260 000€
Travaux : 30 250€
Valeur du bien : 290 250€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 245m²
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2292€/mois
Loyer annuel estimé : 27506€/an
Fourchette totale : 1899€ - 2768€/mois
Fourchette annuelle : 22782€ - 33210€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 10.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 517,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :90,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 608,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 182,23€
Coût de l'assurance :27 216,88€
Taxe foncière : 2 750,63€/an
Soit par mois : 229,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 292,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 837,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :454,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 113 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire, en fonction de l'état actuel.
Quantité: 1 système pour 245 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux obligatoires, mais mise à jour recommandée pour confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux de finition dans le salon.
Quantité: salon complet (35 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 250 €(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut le coût de la pompe à chaleur air-eau et la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation des 2 chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (inclut revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 750€
    Rafraîchissement léger salon: 35 m² × 50€/m² = 1750€ (inclut peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 292 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 506 €/an
Calcul : 2 292 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 009 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 050 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 089 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 098 €
Revenus locatifs : +27 506 €
Charges déductibles : -44 098 €
Résultat foncier Année 1 : -16 592 €(Déficit de 16 592 €)
Imputable sur revenu global : 16 592 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 848 €/an
Revenus locatifs : +27 506 €
Charges déductibles : -13 848 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 658 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 506 €44 108 €10 019 €-16 602 €16 602 €--
228 056 €13 587 €9 748 €14 470 €---
328 618 €13 307 €9 468 €15 311 €---
429 190 €13 018 €9 178 €16 172 €---
529 774 €12 719 €8 879 €17 055 €---
630 369 €12 410 €8 571 €17 959 €---
730 977 €12 091 €8 252 €18 886 €---
831 596 €11 761 €7 922 €19 835 €---
932 228 €11 421 €7 582 €20 807 €---
1032 873 €11 069 €7 230 €21 803 €---
1133 530 €10 706 €6 867 €22 824 €---
1234 201 €10 331 €6 491 €23 870 €---
1334 885 €9 943 €6 104 €24 942 €---
1435 582 €9 542 €5 703 €26 040 €---
1536 294 €9 129 €5 289 €27 165 €---
1637 020 €8 701 €4 862 €28 319 €---
1737 760 €8 259 €4 420 €29 501 €---
1838 515 €7 803 €3 964 €30 713 €---
1939 286 €7 332 €3 492 €31 954 €---
2040 072 €6 845 €3 005 €33 227 €---
2140 873 €6 341 €2 502 €34 532 €---
2241 690 €5 822 €1 982 €35 869 €---
2342 524 €5 285 €1 445 €37 240 €---
2443 375 €4 730 €891 €38 645 €---
2544 242 €4 157 €318 €40 085 €---
TOTAL881 035 €270 415 €144 182 €610 620 €16 602 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 980 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 610 620 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 506 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 776 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 776 €-4 980 €+10 756 €
2+5 776 €+4 341 €+1 435 €
3+5 776 €+4 593 €+1 183 €
4+5 776 €+4 852 €+924 €
5+5 776 €+5 117 €+659 €
6+5 776 €+5 388 €+388 €
7+5 776 €+5 666 €+110 €
8+5 776 €+5 950 €-174 €
9+5 776 €+6 242 €-466 €
10+5 776 €+6 541 €-765 €
11+5 776 €+6 847 €-1 071 €
12+5 776 €+7 161 €-1 385 €
13+5 776 €+7 483 €-1 707 €
14+5 776 €+7 812 €-2 036 €
15+5 776 €+8 150 €-2 374 €
16+5 776 €+8 496 €-2 720 €
17+5 776 €+8 850 €-3 074 €
18+5 776 €+9 214 €-3 438 €
19+5 776 €+9 586 €-3 810 €
20+5 776 €+9 968 €-4 192 €
21+5 776 €+10 359 €-4 583 €
22+5 776 €+10 761 €-4 985 €
23+5 776 €+11 172 €-5 396 €
24+5 776 €+11 593 €-5 817 €
25+5 776 €+12 026 €-6 250 €
Total+144 400 €+183 186 €+-38 786 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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