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UNIQUE, PENTHOUSE EN DUPLEX DE TYPE T6 de 245m2, BALCONS, TERRASSES, CHEMINEE, CLIMATISATION, ALARME!

Bien expiré
VilleMont-de-Marsan (40)
Surface245
Coût Total311 050
Loyer Annuel27 506
Rentabilité8.84%
Cashflow/mois+455
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 245 m²
Prix au m² : 1 061,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 4, Cheminée, Mandat exclusif, Balcon, Jardin

Profitant de la plus belle vue sur le parc privatif de cette résidence prisée, cet appartement de type T6 de 245m2 ne vous laissera pas indifférent. Idéalement situé, proche de toutes les commodités à pied, tout en étant à l'abri des regards, vous allez pouvoir apprécier sa qualité de construction, ses prestations et son état général, même si un rafraichissement est à prévoir. En rez de chaussé, il dispose d'un espace de vie spacieux et baigné de lumière, d' une cuisine américaine équipée, de 2 chambres avec dressing, d' une salle de bains et wc. Au premier niveau, trois belles chambres sous combles avec sa propre salle d'eau et wc. Sa localisation, sa superficie généreuse, sa terrasse unique de 31 m2 , ses balcons et sa vue exceptionnelle seront les principaux atouts de ce penthouse extrêmement rare sur le marché ! - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/mont-de-marsan-40000/agence-immobiliere/foncia-transaction-mont-de-marsan-1791

Ville : Mont-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40000
Coordonnées : 43.896867, -0.488138
Total : 311 050
Prix d'acquisition : 260 000
Travaux : 30 250
Valeur du bien : 290 250
Frais de notaire : 20 800
Coût estimé : 20 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 245
Loyer prédit : 9.36€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 2292€/mois
Loyer annuel estimé : 27506€/an
Fourchette totale : 1899€ - 2768€/mois
Fourchette annuelle : 22782€ - 33210€/an
Rentabilité brute :8.84%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 10.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :311 050
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 517,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :90,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 608,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 182,23
Coût de l'assurance :27 216,88
Taxe foncière : 2 750,63€/an
Soit par mois : 229,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 292,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 837,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :454,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 113 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage si nécessaire, en fonction de l'état actuel.
Quantité: 1 système pour 245 m²
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux obligatoires, mais mise à jour recommandée pour confort
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux de finition dans le salon.
Quantité: salon complet (35 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 250(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut le coût de la pompe à chaleur air-eau et la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (inclut matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:4 500
    Rénovation des 2 chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (inclut revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 750
    Rafraîchissement léger salon: 35 m² × 50€/m² = 1750€ (inclut peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mont-de-Marsan (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 292 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 506 €/an
Calcul : 2 292 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 009 €/an
Base de calcul : Emprunt de 311 050 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 089 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 098
Revenus locatifs : +27 506
Charges déductibles : -44 098
Résultat foncier Année 1 : -16 592(Déficit de 16 592 €)
Imputable sur revenu global : 16 592
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 848 €/an
Revenus locatifs : +27 506
Charges déductibles : -13 848
Résultat foncier Années 2+ : 13 658 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 50644 10810 019-16 60216 602 €--
228 05613 5879 74814 470---
328 61813 3079 46815 311---
429 19013 0189 17816 172---
529 77412 7198 87917 055---
630 36912 4108 57117 959---
730 97712 0918 25218 886---
831 59611 7617 92219 835---
932 22811 4217 58220 807---
1032 87311 0697 23021 803---
1133 53010 7066 86722 824---
1234 20110 3316 49123 870---
1334 8859 9436 10424 942---
1435 5829 5425 70326 040---
1536 2949 1295 28927 165---
1637 0208 7014 86228 319---
1737 7608 2594 42029 501---
1838 5157 8033 96430 713---
1939 2867 3323 49231 954---
2040 0726 8453 00533 227---
2140 8736 3412 50234 532---
2241 6905 8221 98235 869---
2342 5245 2851 44537 240---
2443 3754 73089138 645---
2544 2424 15731840 085---
TOTAL881 035270 415144 182610 62016 602Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 980
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 610 620
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 506 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 776 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 776-4 980+10 756
2+5 776+4 341+1 435
3+5 776+4 593+1 183
4+5 776+4 852+924
5+5 776+5 117+659
6+5 776+5 388+388
7+5 776+5 666+110
8+5 776+5 950-174
9+5 776+6 242-466
10+5 776+6 541-765
11+5 776+6 847-1 071
12+5 776+7 161-1 385
13+5 776+7 483-1 707
14+5 776+7 812-2 036
15+5 776+8 150-2 374
16+5 776+8 496-2 720
17+5 776+8 850-3 074
18+5 776+9 214-3 438
19+5 776+9 586-3 810
20+5 776+9 968-4 192
21+5 776+10 359-4 583
22+5 776+10 761-4 985
23+5 776+11 172-5 396
24+5 776+11 593-5 817
25+5 776+12 026-6 250
Total+144 400+183 186+-38 786
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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