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Appartement à vendre

VilleMulhouse (68)
Surface102.2
Coût Total183 690
Loyer Annuel12 470
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-28
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 102.2 m²
Prix au m² : 1 653,62 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 9/13 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 27,04 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Exposition ouest, Interphone, Pas de cave

Je vous propose de découvrir ce bel appartement de type F4, d'une superficie de 102 m², situé à seulement deux minutes du centre-ville de Mulhouse.

Ce bien se compose d'une belle entrée avec de nombreux placards de rangement, menant à un grand salon-séjour particulièrement lumineux grâce à ses grandes baies vitrées offrant une vue exceptionnelle sur Mulhouse. Le sol est revêtu d'un parquet de qualité. Accès à un balcon.

L'espace nuit comprend deux chambres, dont une vaste pièce de 27 m² avec dressing et coin bureau. La salle de bains est équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de toilettes. La cuisine est entièrement équipée et dispose d'une loggia. De plus, un cellier de belle taille est situé directement sur le palier.

À noter que les travaux de rénovation et d'isolation de la façade ont déjà été votés et payés.

Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Contactez- moi par téléphone ou par courriel dès aujourd'hui pour en discuter et convenir d'une visite.

Cette annonce vous est proposée par ZUPAN Sylvie - EI - N°RSAC: 530092790, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Mulhouse

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.748536, 7.325596
Total : 183 690
Prix d'acquisition : 169 000
Travaux : 1 170
Valeur du bien : 170 170
Frais de notaire : 13 520
Coût estimé : 13 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102.2
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1039€/mois
Loyer annuel estimé : 12470€/an
Fourchette totale : 799€ - 1352€/mois
Fourchette annuelle : 9584€ - 16225€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 690
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :909,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :53,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 963,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 242,01
Coût de l'assurance :16 072,87
Taxe foncière : 1 247,00€/an
Soit par mois : 103,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 039,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 067,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,10€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 208 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car salon en excellent état.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible - salon récemment rénové.
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - hall d'entrée en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 170(11 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:300
    Peinture des murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:0
    Aucune action nécessaire car salle de bain en bon état.
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Hall d'entrée - Rafraîchissement léger:150
    Peinture des murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Les prix de peinture incluent la main d'œuvre. Aucune action nécessaire pour le chauffage et la salle de bain. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 039 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 470 €/an
Calcul : 1 039 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 166 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 690 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 643 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 247 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 170
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 226
Revenus locatifs : +12 470
Charges déductibles : -9 226
Résultat foncier Année 1 : 3 244

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 056 €/an
Revenus locatifs : +12 470
Charges déductibles : -8 056
Résultat foncier Années 2+ : 4 414 €/an
Prix d'achat du bien : 169 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 4709 2326 1723 238---
212 7197 8986 0084 821---
312 9747 7285 8395 245---
413 2337 5535 6635 680---
513 4987 3725 4826 126---
613 7687 1845 2946 584---
714 0436 9905 1007 054---
814 3246 7894 8997 535---
914 6116 5814 6918 030---
1014 9036 3664 4768 537---
1115 2016 1434 2549 057---
1215 5055 9134 0239 591---
1315 8155 6753 78510 140---
1416 1315 4293 53910 702---
1516 4545 1743 28411 280---
1616 7834 9113 02111 872---
1717 1194 6382 74812 481---
1817 4614 3562 46613 105---
1917 8104 0642 17413 746---
2018 1663 7621 87214 404---
2118 5303 4501 56015 080---
2218 9003 1261 23615 774---
2319 2782 79290216 486---
2419 6642 44655617 218---
2520 0572 08819817 969---
TOTAL399 417137 66089 242261 7570Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 757
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 470 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 619 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 619+971+1 648
2+2 619+1 446+1 173
3+2 619+1 574+1 045
4+2 619+1 704+915
5+2 619+1 838+781
6+2 619+1 975+644
7+2 619+2 116+503
8+2 619+2 261+358
9+2 619+2 409+210
10+2 619+2 561+58
11+2 619+2 717-98
12+2 619+2 877-258
13+2 619+3 042-423
14+2 619+3 211-592
15+2 619+3 384-765
16+2 619+3 562-943
17+2 619+3 744-1 125
18+2 619+3 932-1 313
19+2 619+4 124-1 505
20+2 619+4 321-1 702
21+2 619+4 524-1 905
22+2 619+4 732-2 113
23+2 619+4 946-2 327
24+2 619+5 165-2 546
25+2 619+5 391-2 772
Total+65 475+78 527+-13 052
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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