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Appartement à vendre

VilleVillars-les-Dombes (01)
Surface140
Coût Total189 000
Loyer Annuel17 785
Rentabilité9.41%
Cashflow/mois+342
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, 4 chambres, Entrée séparée

Appartement de 140 m2 entièrement rénové.

Au rez-de-chaussée : Une salle à manger de 40 m2 avec cuisine équipée, Une buanderie de 8,5 m2 avec un WC séparé.

Au 1er étage: Un hall, Une grande chambre de 20 m2 avec un placard mural, Une chambre de 18 m2 avec un placard intégré, Une salle d'eau avec douche et WC.

Au 2ème étage: un dégagement avec un placard mural 2 grandes chambres de 18 m2 avec un placard intégré.

Volets roulants Bubendorff solaires installés en octobre 2019 Fenêtres PVC oscillo-battant avec isolation phonique 10-14-4 changées en décembre 2019 . Façade refaite en septembre 2018 Combles isolées avec laine de verre en janvier 2020 Porte d'entrée Aluminium 5 points remplacée en décembre 2019 Chauffage avec Chaudière au Gaz de ville, Cumulus Atlantic changé en avril 2019

Raccordée au tout à l'égout, Aucun travaux à prévoir Aucune charge

A proximité: Crèche, Ecoles maternelle et primaire, Collège. Commerces, Supermarchés, Médecins, Pharmacies, Dentistes, Kinés, Infirmières

Ville : Villars-les-Dombes
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01330
Coordonnées : 45.999832, 5.029819
Total : 189 000
Prix d'acquisition : 175 000
Valeur du bien : 175 000
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 10.59€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1482€/mois
Loyer annuel estimé : 17785€/an
Fourchette totale : 1180€ - 1862€/mois
Fourchette annuelle : 14157€ - 22342€/an
Rentabilité brute :9.41%
Fourchette de rentabilité :7.49% - 11.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 637,93 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :369 310
Prix d'achat :175 000
Décote à l'achat :-194 310 (-52.6%)
Marge achat-revente :180 310€ (48.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :70,88€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 991,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 308,30
Coût de l'assurance :21 262,50
Taxe foncière : 1 778,48€/an
Soit par mois : 148,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 482,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 140,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :341,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 86 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 785 €/an
Calcul : 1 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 000 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 851 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 778 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 692 €/an
Revenus locatifs : +17 785
Charges déductibles : -8 692
Résultat foncier : 9 093 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 7858 6986 0699 087---
218 1418 5335 9049 607---
318 5038 3635 73410 140---
418 8738 1885 55910 685---
519 2518 0075 37811 244---
619 6367 8205 19111 816---
720 0297 6264 99712 402---
820 4297 4264 79813 003---
920 8387 2204 59113 618---
1021 2557 0074 37814 247---
1121 6806 7874 15814 893---
1222 1136 5593 93015 554---
1322 5556 3243 69516 231---
1423 0076 0823 45316 925---
1523 4675 8313 20217 636---
1623 9365 5722 94318 364---
1724 4155 3052 67619 110---
1824 9035 0282 39919 875---
1925 4014 7432 11420 658---
2025 9094 4481 81921 461---
2126 4274 1431 51422 284---
2226 9563 8291 20023 127---
2327 4953 50487523 991---
2428 0453 16853924 877---
2528 6062 82119225 785---
TOTAL569 653153 03387 308416 6200Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 416 620
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 735 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 735+2 726+1 009
2+3 735+2 882+853
3+3 735+3 042+693
4+3 735+3 206+529
5+3 735+3 373+362
6+3 735+3 545+190
7+3 735+3 721+14
8+3 735+3 901-166
9+3 735+4 085-350
10+3 735+4 274-539
11+3 735+4 468-733
12+3 735+4 666-931
13+3 735+4 869-1 134
14+3 735+5 077-1 342
15+3 735+5 291-1 556
16+3 735+5 509-1 774
17+3 735+5 733-1 998
18+3 735+5 962-2 227
19+3 735+6 197-2 462
20+3 735+6 438-2 703
21+3 735+6 685-2 950
22+3 735+6 938-3 203
23+3 735+7 197-3 462
24+3 735+7 463-3 728
25+3 735+7 735-4 000
Total+93 375+124 986+-31 611
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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