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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVillars-les-Dombes (01)
Surface140m²
Coût Total189 000€
Loyer Annuel17 785€
Rentabilité9.41%
Cashflow/mois+342€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cave, 4 chambres, Entrée séparée

Appartement de 140 m2 entièrement rénové.

Au rez-de-chaussée : Une salle à manger de 40 m2 avec cuisine équipée, Une buanderie de 8,5 m2 avec un WC séparé.

Au 1er étage: Un hall, Une grande chambre de 20 m2 avec un placard mural, Une chambre de 18 m2 avec un placard intégré, Une salle d'eau avec douche et WC.

Au 2ème étage: un dégagement avec un placard mural 2 grandes chambres de 18 m2 avec un placard intégré.

Volets roulants Bubendorff solaires installés en octobre 2019 Fenêtres PVC oscillo-battant avec isolation phonique 10-14-4 changées en décembre 2019 . Façade refaite en septembre 2018 Combles isolées avec laine de verre en janvier 2020 Porte d'entrée Aluminium 5 points remplacée en décembre 2019 Chauffage avec Chaudière au Gaz de ville, Cumulus Atlantic changé en avril 2019

Raccordée au tout à l'égout, Aucun travaux à prévoir Aucune charge

A proximité: Crèche, Ecoles maternelle et primaire, Collège. Commerces, Supermarchés, Médecins, Pharmacies, Dentistes, Kinés, Infirmières

Ville : Villars-les-Dombes
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01330
Coordonnées : 45.999832, 5.029819
Total : 189 000€
Prix d'acquisition : 175 000€
Valeur du bien : 175 000€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 10.59€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1482€/mois
Loyer annuel estimé : 17785€/an
Fourchette totale : 1180€ - 1862€/mois
Fourchette annuelle : 14157€ - 22342€/an
Rentabilité brute :9.41%
Fourchette de rentabilité :7.49% - 11.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 637,93 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :369 310 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-194 310€ (-52.6%)
Marge achat-revente :180 310€ (48.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :921,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :70,88€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 991,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 308,30€
Coût de l'assurance :21 262,50€
Taxe foncière : 1 778,48€/an
Soit par mois : 148,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 482,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 140,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :341,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 86 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 785 €/an
Calcul : 1 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 000 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 851 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 778 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 692 €/an
Revenus locatifs : +17 785 €
Charges déductibles : -8 692 €
Résultat foncier : 9 093 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 785 €8 698 €6 069 €9 087 €---
218 141 €8 533 €5 904 €9 607 €---
318 503 €8 363 €5 734 €10 140 €---
418 873 €8 188 €5 559 €10 685 €---
519 251 €8 007 €5 378 €11 244 €---
619 636 €7 820 €5 191 €11 816 €---
720 029 €7 626 €4 997 €12 402 €---
820 429 €7 426 €4 798 €13 003 €---
920 838 €7 220 €4 591 €13 618 €---
1021 255 €7 007 €4 378 €14 247 €---
1121 680 €6 787 €4 158 €14 893 €---
1222 113 €6 559 €3 930 €15 554 €---
1322 555 €6 324 €3 695 €16 231 €---
1423 007 €6 082 €3 453 €16 925 €---
1523 467 €5 831 €3 202 €17 636 €---
1623 936 €5 572 €2 943 €18 364 €---
1724 415 €5 305 €2 676 €19 110 €---
1824 903 €5 028 €2 399 €19 875 €---
1925 401 €4 743 €2 114 €20 658 €---
2025 909 €4 448 €1 819 €21 461 €---
2126 427 €4 143 €1 514 €22 284 €---
2226 956 €3 829 €1 200 €23 127 €---
2327 495 €3 504 €875 €23 991 €---
2428 045 €3 168 €539 €24 877 €---
2528 606 €2 821 €192 €25 785 €---
TOTAL569 653 €153 033 €87 308 €416 620 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 416 620 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 735 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 735 €+2 726 €+1 009 €
2+3 735 €+2 882 €+853 €
3+3 735 €+3 042 €+693 €
4+3 735 €+3 206 €+529 €
5+3 735 €+3 373 €+362 €
6+3 735 €+3 545 €+190 €
7+3 735 €+3 721 €+14 €
8+3 735 €+3 901 €-166 €
9+3 735 €+4 085 €-350 €
10+3 735 €+4 274 €-539 €
11+3 735 €+4 468 €-733 €
12+3 735 €+4 666 €-931 €
13+3 735 €+4 869 €-1 134 €
14+3 735 €+5 077 €-1 342 €
15+3 735 €+5 291 €-1 556 €
16+3 735 €+5 509 €-1 774 €
17+3 735 €+5 733 €-1 998 €
18+3 735 €+5 962 €-2 227 €
19+3 735 €+6 197 €-2 462 €
20+3 735 €+6 438 €-2 703 €
21+3 735 €+6 685 €-2 950 €
22+3 735 €+6 938 €-3 203 €
23+3 735 €+7 197 €-3 462 €
24+3 735 €+7 463 €-3 728 €
25+3 735 €+7 735 €-4 000 €
Total+93 375 €+124 986 €+-31 611 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
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