Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison Tarascon 5 pièces 151m2

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface151m²
Coût Total237 520€
Loyer Annuel19 203€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois+214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 163 000 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 079,47 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Jardin

Découvrez cette charmante maison de ville située au coeur de Tarascon, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après une remise au goût du jour. Érigée sur plusieurs niveaux, elle se compose de : Un séjour, ouvert sur une cuisine aménagée, quatre chambres parfaites pour une grande famille ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant Une remise attenante, offrant un espace supplémentaire pour du stockage, Après quelques travaux de modernisation, cette maison deviendra un véritable cocon familial ou un investissement locatif de qualité. Proche Arles, Nîmes, Avignon, TGV - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/154625.pdf

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Coordonnées : 43.804577, 4.659383
Total : 237 520€
Prix d'acquisition : 163 000€
Travaux : 61 480€
Valeur du bien : 224 480€
Frais de notaire : 13 040€
Coût estimé : 13 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 14.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1600€/mois
Loyer annuel estimé : 19203€/an
Fourchette totale : 1159€ - 2210€/mois
Fourchette annuelle : 13904€ - 26522€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 11.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 158,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :67,30€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 226,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 098,58€
Coût de l'assurance :20 189,20€
Taxe foncière : 1 920,30€/an
Soit par mois : 160,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 600,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 386,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :214,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 319 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 151 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 151 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols abîmés nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - installations datées nécessitant modernisation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - usure nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 480 €(407 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:6 040€
    Isolation combles: 151 m² × 40€/m² = 6040€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€/fenêtre = 11400€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement de sol:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1500€/m² = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture:700€
    Peinture salon: 20 m² × 35€/m² = 700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 940€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 600 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 203 €/an
Calcul : 1 600 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 643 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 520 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 808 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 920 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 851 €
Revenus locatifs : +19 203 €
Charges déductibles : -71 851 €
Résultat foncier Année 1 : -52 648 €(Déficit de 52 648 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 248 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 371 €/an
Revenus locatifs : +19 203 €
Charges déductibles : -10 371 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 832 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31247.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 163 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 950 €(65% de 163 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 853 €/an
Calcul : 105 950 € × 3,636% = 3 853 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 203 €71 858 €7 650 €-52 655 €21 400 €31 255 €31 255 €
219 587 €10 171 €7 443 €9 416 €--21 839 €
319 979 €9 957 €7 229 €10 022 €--11 818 €
420 378 €9 736 €7 009 €10 642 €--1 176 €
520 786 €9 508 €6 780 €11 278 €---
621 202 €9 272 €6 545 €11 929 €---
721 626 €9 029 €6 301 €12 597 €---
822 058 €8 777 €6 049 €13 281 €---
922 499 €8 517 €5 789 €13 982 €---
1022 949 €8 249 €5 521 €14 701 €---
1123 408 €7 971 €5 243 €15 437 €---
1223 877 €7 685 €4 957 €16 192 €---
1324 354 €7 389 €4 661 €16 965 €---
1424 841 €7 083 €4 355 €17 758 €---
1525 338 €6 767 €4 039 €18 571 €---
1625 845 €6 440 €3 712 €19 404 €---
1726 362 €6 103 €3 375 €20 259 €---
1826 889 €5 755 €3 027 €21 134 €---
1927 427 €5 395 €2 667 €22 032 €---
2027 975 €5 023 €2 295 €22 953 €---
2128 535 €4 638 €1 911 €23 896 €---
2229 105 €4 242 €1 514 €24 864 €---
2329 688 €3 832 €1 104 €25 856 €---
2430 281 €3 408 €680 €26 873 €---
2530 887 €2 970 €242 €27 917 €---
TOTAL615 079 €239 775 €110 099 €375 304 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 375 304 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 203 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 033 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 033 €-6 420 €+10 453 €
2+4 033 €0 €+4 033 €
3+4 033 €0 €+4 033 €
4+4 033 €0 €+4 033 €
5+4 033 €+3 031 €+1 002 €
6+4 033 €+3 579 €+454 €
7+4 033 €+3 779 €+254 €
8+4 033 €+3 984 €+49 €
9+4 033 €+4 195 €-162 €
10+4 033 €+4 410 €-377 €
11+4 033 €+4 631 €-598 €
12+4 033 €+4 858 €-825 €
13+4 033 €+5 090 €-1 057 €
14+4 033 €+5 328 €-1 295 €
15+4 033 €+5 571 €-1 538 €
16+4 033 €+5 821 €-1 788 €
17+4 033 €+6 078 €-2 045 €
18+4 033 €+6 340 €-2 307 €
19+4 033 €+6 610 €-2 577 €
20+4 033 €+6 886 €-2 853 €
21+4 033 €+7 169 €-3 136 €
22+4 033 €+7 459 €-3 426 €
23+4 033 €+7 757 €-3 724 €
24+4 033 €+8 062 €-4 029 €
25+4 033 €+8 375 €-4 342 €
Total+100 825 €+112 591 €+-11 766 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →