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Appartement à vendre Montélimar

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface55m²
Coût Total109 660€
Loyer Annuel5 922€
Rentabilité5.40%
Cashflow/mois-250€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 67 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 218,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé dans un quartier calme et familial, cet appartement T3 de 55,40 m² se trouve au 4ᵉ étage d'une résidence. Il se compose de : Une entrée Une cuisine Un séjour lumineux 2 chambres Une salle de bain Un WC séparé Un dégagement Des rangements Un séchoir Un balcon La salle de bain donne également accès à un petit espace extérieur de type loggia/séchoir, idéal pour le rangement ou le séchage du linge. Une cave privative en sous-sol complète le bien. Les + du bien ✅ Quartier calme et agréable ✅ École maternelle et école élémentaire situées entre les deux bâtiments, parfait pour les familles ✅ Commerces, transports et commodités à proximité ✅ Balcon et cave Surface Loi Carrez : 55,40 m² Charges de copropriété : 129 € par mois Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.550160, 4.745250
Total : 109 660€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 37 300€
Valeur du bien : 104 300€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5922€/an
Fourchette totale : 381€ - 638€/mois
Fourchette annuelle : 4578€ - 7660€/an
Rentabilité brute :5.40%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 6.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 611,11 €/m²
Basé sur :261 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 611 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :-21 611€ (-24.4%)
Marge achat-revente :-21 049€ (-23.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :537,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :27,42€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 564,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 527,56€
Coût de l'assurance :8 224,50€
Taxe foncière : 592,18€/an
Soit par mois : 49,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 129,00€/mois
Soit par an : 1 548,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 493,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 743,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-249,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort et de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 300 €(678 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière à condensation: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€
  • Eau chaude:4 800€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 600€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 750€ = 1500€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 800€ = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 922 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 572 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 660 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 592 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 548 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 341 €
Revenus locatifs : +5 922 €
Charges déductibles : -43 341 €
Résultat foncier Année 1 : -37 419 €(Déficit de 37 419 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 019 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 041 €/an
Revenus locatifs : +5 922 €
Charges déductibles : -6 041 €
Résultat foncier Années 2+ : -119 €/an(Déficit de 119 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16019.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 922 €43 345 €3 576 €-37 423 €21 400 €16 023 €16 023 €
26 040 €5 949 €3 479 €92 €--15 931 €
36 161 €5 849 €3 380 €312 €--15 619 €
46 284 €5 746 €3 277 €538 €--15 081 €
56 410 €5 640 €3 171 €770 €--14 312 €
66 538 €5 530 €3 061 €1 008 €--13 304 €
76 669 €5 417 €2 948 €1 252 €--12 052 €
86 802 €5 300 €2 830 €1 503 €--10 549 €
96 938 €5 178 €2 709 €1 760 €--8 789 €
107 077 €5 053 €2 584 €2 024 €--6 765 €
117 219 €4 924 €2 455 €2 295 €--4 471 €
127 363 €4 790 €2 321 €2 573 €---
137 510 €4 652 €2 183 €2 859 €---
147 660 €4 509 €2 040 €3 152 €---
157 814 €4 361 €1 892 €3 453 €---
167 970 €4 209 €1 739 €3 761 €---
178 129 €4 051 €1 582 €4 079 €---
188 292 €3 888 €1 419 €4 404 €---
198 458 €3 719 €1 250 €4 738 €---
208 627 €3 545 €1 076 €5 082 €---
218 799 €3 365 €896 €5 434 €---
228 975 €3 179 €710 €5 796 €---
239 155 €2 987 €518 €6 168 €---
249 338 €2 788 €319 €6 550 €---
259 525 €2 583 €114 €6 942 €---
TOTAL189 676 €150 556 €51 528 €39 120 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 39 120 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 922 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 244 €-6 420 €+7 664 €
2+1 244 €0 €+1 244 €
3+1 244 €0 €+1 244 €
4+1 244 €0 €+1 244 €
5+1 244 €0 €+1 244 €
6+1 244 €0 €+1 244 €
7+1 244 €0 €+1 244 €
8+1 244 €0 €+1 244 €
9+1 244 €0 €+1 244 €
10+1 244 €0 €+1 244 €
11+1 244 €0 €+1 244 €
12+1 244 €+772 €+472 €
13+1 244 €+858 €+386 €
14+1 244 €+945 €+299 €
15+1 244 €+1 036 €+208 €
16+1 244 €+1 128 €+116 €
17+1 244 €+1 224 €+20 €
18+1 244 €+1 321 €-77 €
19+1 244 €+1 422 €-178 €
20+1 244 €+1 525 €-281 €
21+1 244 €+1 630 €-386 €
22+1 244 €+1 739 €-495 €
23+1 244 €+1 850 €-606 €
24+1 244 €+1 965 €-721 €
25+1 244 €+2 083 €-839 €
Total+31 100 €+13 077 €+18 023 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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