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Maison familiale de 280 m2 avec extérieur

VillePoligny (39)
Surface283
Coût Total394 020
Loyer Annuel28 261
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+153
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 283 m²
Prix au m² : 1 113,07 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence L’EtuDimo vous propose de découvrir cette magnifique maison familiale, située dans un environnement calme et sans vis à vis , à 5 minutes de Poligny , sur la commune de Chamole.

Cette maison d’environ 280 m2 saura vous séduire avec ses beaux volumes ainsi que sa tranquillité

Au rez de chaussée , vous retrouverez une entrée avec placard mural , une pièce de vie spacieuse avec accès direct à la véranda , une cuisine séparée , un bureau , trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative équipée d’une douche receveur extra plat , un bidet ainsi qu’un double vasque , une salle de bain commune avec baignoire , bidet et double vasque ainsi une pièce d’eau pour WC séparé.

À l’étage , vous retrouverez 6 chambres supplémentaires , une salle de bain équipée d’une douche , d’une baignoire ainsi qu’un bidet , une pièce d’eau pour wc séparée ainsi que 3 pièces supplémentaires pouvant être aménagé selon vos besoins et vos envies

Du coté extérieur , vous serez séduit par son terrain totalement plat , clôture et arborée d’une surface totale de 4209 m2 , d’une belle piscine creusée et couverte clôturée avec cabanon de jardin idéal pour profitez des beaux jours en toute tranquillité,

De plus cette maison bénéficie d’une cour de stationnement , d’une cave enterrée , d’un garage spacieux , un atelier , un hangar ainsi qu’un grenier idéal pour une zone de stockage

Mode de chauffage : Chaudière bois avec production d’eau chaude Assainissement : Individuel Menuiseries : Doubles vitrage Taxe foncière : Environ 1300 € Travaux de rafraîchissement à prévoir DPE : E GES : B Établi le 03/07/2025 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3310 € et 4510 €

Cette propriété rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités pour une grande famille, un projet d’accueil ou toute personne recherchant de grands volumes dans un environnement privilégié.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et/ou visites.

Ville : Poligny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39800
Coordonnées : 46.836830, 5.708930
Total : 394 020
Prix d'acquisition : 315 000
Travaux : 53 820
Valeur du bien : 368 820
Frais de notaire : 25 200
Coût estimé : 25 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 283
Loyer prédit : 8.32€/m²/mois
Fourchette : 6.34€ - 10.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 2355€/mois
Loyer annuel estimé : 28261€/an
Fourchette totale : 1795€ - 3090€/mois
Fourchette annuelle : 21542€ - 37076€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 532,92 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :433 815
Prix d'achat :315 000
Décote à l'achat :-118 815 (-27.4%)
Marge achat-revente :39 795€ (9.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :394 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 978,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :114,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 093,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :199 650,67
Coût de l'assurance :34 476,75
Taxe foncière : 1 300,00€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 355,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 202,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :152,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 283 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière bois actuelle
Quantité: 1 système pour 283 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 283 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - salles de bain nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 cuisine (12 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 820(190 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 440
    Isolation combles: 283 m² × 40€/m² = 11320€, Main d'œuvre: 120€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:9 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 2 salles × 6000€ = 12000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Cuisine - Rafraîchissement:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€, Électricité mise aux normes: 120€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Poligny (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans la plupart des postes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 440✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 355 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 261 €/an
Calcul : 2 355 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 394 020 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 379 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 820
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 234
Revenus locatifs : +28 261
Charges déductibles : -70 234
Résultat foncier Année 1 : -41 974(Déficit de 41 974 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 574
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 414 €/an
Revenus locatifs : +28 261
Charges déductibles : -16 414
Résultat foncier Années 2+ : 11 846 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20573.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 315 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 26170 24713 748-41 98621 400 €20 586 €20 586 €
228 82616 06913 38912 757--7 829 €
329 40215 69713 01813 706---
429 99115 31212 63314 679---
530 59014 91312 23415 677---
631 20214 50011 82116 702---
731 82614 07211 39317 754---
832 46313 62910 95018 834---
933 11213 17010 49119 942---
1033 77412 69510 01521 080---
1134 45012 2029 52322 248---
1235 13911 6929 01223 447---
1335 84111 1638 48424 679---
1436 55810 6157 93625 943---
1537 28910 0487 36927 241---
1638 0359 4616 78128 575---
1738 7968 8526 17329 944---
1839 5728 2215 54231 351---
1940 3637 5684 88932 795---
2041 1716 8924 21334 279---
2141 9946 1913 51235 803---
2242 8345 4652 78637 369---
2343 6914 7132 03438 978---
2444 5643 9341 25540 630---
2545 4563 12744842 329---
TOTAL905 200320 447199 651584 75321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 584 753
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 261 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 935 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 935-6 420+12 355
2+5 9350+5 935
3+5 935+1 763+4 172
4+5 935+4 404+1 531
5+5 935+4 703+1 232
6+5 935+5 011+924
7+5 935+5 326+609
8+5 935+5 650+285
9+5 935+5 983-48
10+5 935+6 324-389
11+5 935+6 674-739
12+5 935+7 034-1 099
13+5 935+7 404-1 469
14+5 935+7 783-1 848
15+5 935+8 172-2 237
16+5 935+8 572-2 637
17+5 935+8 983-3 048
18+5 935+9 405-3 470
19+5 935+9 839-3 904
20+5 935+10 284-4 349
21+5 935+10 741-4 806
22+5 935+11 211-5 276
23+5 935+11 693-5 758
24+5 935+12 189-6 254
25+5 935+12 699-6 764
Total+148 375+175 426+-27 051
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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