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Maison - 8 pièce(s) - 166 m²

VilleMonsireigne (85)
Surface166
Coût Total204 560
Loyer Annuel14 245
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-5
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 843,37 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Tatiana Frendo vous propose: Opportunité - Maison de Campagne à Monsireigne - À Rénover Cette spacieuse maison de campagne située à Monsireigne offre un cadre paisible et verdoyant pour ceux qui recherchent calme et sérénité.

Avec une surface habitable de 166 m² sur un terrain de 960 m², cette maison a un énorme potentiel pour devenir la résidence idéale pour une grande famille ou pour les amoureux de la nature en quête d'un projet de rénovation.

La maison se compose de 6 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir toute la famille et les invités. Un salon spacieux, une cuisine, une salle à manger, une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes et une buanderie complètent cet espace de vie harmonieux.

De plus, la maison dispose d'un grand jardin qui offre un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées.

Bien que nécessitant quelques travaux à prévoir, cette maison de campagne offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation pour en faire un véritable havre de paix à votre image. Imaginez-vous en train de rénover cette propriété et de la transformer en un lieu de vie chaleureux et accueillant pour votre famille.

Le terrain arboré vous permettra de profiter de la nature et de créer un jardin à votre goût. De plus, un garage est disponible pour abriter vos véhicules en toute sécurité.

Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison de campagne en votre petit coin de paradis à Monsireigne. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tatiana Frendo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 894680677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 166
  • Surface totale : 166
  • Superficie terrain : 960
  • Nbre. de chambres : 6
  • Nb. de pièces : 8
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 2
  • Terrasse
Ville : Monsireigne
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85110
Coordonnées : 46.746292, -0.950105
Total : 204 560
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 53 360
Valeur du bien : 193 360
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 9.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1187€/mois
Loyer annuel estimé : 14245€/an
Fourchette totale : 895€ - 1574€/mois
Fourchette annuelle : 10745€ - 18883€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :957,83 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 000
Prix d'achat :140 000
Décote à l'achat :-19 000 (-11.9%)
Marge achat-revente :-45 560€ (-28.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :996,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :76,71€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 073,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 496,22
Coût de l'assurance :23 013,00
Taxe foncière : 1 424,45€/an
Soit par mois : 118,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 187,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 192,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 166 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du carrelage ancien et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 360(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:9 960
    Isolation des combles: 166 m² × 60€/m² = 9960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 600
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:5 400
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 600
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 40€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Rafraîchissement:800
    Rafraîchissement carrelage et peinture: 10 m² × 80€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Monsireigne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 560✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 187 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 245 €/an
Calcul : 1 187 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 562 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 560 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 921 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 424 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 267
Revenus locatifs : +14 245
Charges déductibles : -62 267
Résultat foncier Année 1 : -48 022(Déficit de 48 022 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 622
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 907 €/an
Revenus locatifs : +14 245
Charges déductibles : -8 907
Résultat foncier Années 2+ : 5 338 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26622.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 24562 2736 568-48 02921 400 €26 629 €26 629 €
214 5298 7356 3905 794--20 835 €
314 8208 5526 2076 268--14 566 €
415 1168 3626 0176 755--7 811 €
515 4198 1665 8217 253--558 €
615 7277 9635 6187 764---
716 0427 7545 4098 288---
816 3637 5375 1928 825---
916 6907 3144 9699 376---
1017 0247 0834 7389 940---
1117 3646 8454 50010 519---
1217 7116 5994 25411 112---
1318 0666 3454 00011 721---
1418 4276 0823 73712 345---
1518 7955 8113 46612 985---
1619 1715 5303 18513 641---
1719 5555 2412 89614 314---
1819 9464 9422 59715 004---
1920 3454 6332 28815 712---
2020 7524 3141 96916 438---
2121 1673 9841 63917 183---
2221 5903 6431 29817 947---
2322 0223 29294718 730---
2422 4622 92858319 534---
2522 9112 55320820 359---
TOTAL456 257206 48194 496249 77721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 777
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 245 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 991 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 991-6 420+9 411
2+2 9910+2 991
3+2 9910+2 991
4+2 9910+2 991
5+2 9910+2 991
6+2 991+2 162+829
7+2 991+2 486+505
8+2 991+2 648+343
9+2 991+2 813+178
10+2 991+2 982+9
11+2 991+3 156-165
12+2 991+3 334-343
13+2 991+3 516-525
14+2 991+3 703-712
15+2 991+3 895-904
16+2 991+4 092-1 101
17+2 991+4 294-1 303
18+2 991+4 501-1 510
19+2 991+4 714-1 723
20+2 991+4 931-1 940
21+2 991+5 155-2 164
22+2 991+5 384-2 393
23+2 991+5 619-2 628
24+2 991+5 860-2 869
25+2 991+6 108-3 117
Total+74 775+74 933+-158
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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